Ehitusloa saamiseks vajalikud dokumendid. Milliseid dokumente on vaja eramaja ehitamiseks: praktiseeriva juristi nõuanded

Või ei saa te suvilat ehitada - peate esmalt hankima load. Valmistage ala ette ja ühendage side.

Dokumentide loetelu eramaja (aed, maamaja) ehitamiseks individuaalelamu ehitamiseks

Ehitusload väljastab kohalik omavalitsus. Selle saamiseks tuleb pöörduda avaldusega, millele on lisatud järgmised dokumendid:

• maa ostu-müügileping (või kinkimine);
• maatüki pass;
• linnaosa kohaliku omavalitsuse juhi luba (avaldus) ehitusplatsi eraldamiseks;
• saidi üldplaan;
• ehitise telgede ja maatüki piiride looduses kehtestamise akt;
• saidi topograafiline uuring.

Elamu ehitamise dokumentide vormistamise kord

Kohalik administratsioon vaatab teie taotluse läbi ja teeb otsuse eramaja ehitamise loa (või sellest keeldumise) kohta. Kui otsus on positiivne, peaksite väljastama eraelamu projekti passi, mis koosneb:

• dokument, mis tõendab teie õigust maatükile;
• ehituslubade haldusotsused;
• koopiad linnaplaneerimise dokumentatsiooni üldplaneeringust;
• kommunaalteenustega liitumise tehnilised tingimused;
• situatsiooniplaan;
• korruseplaanid, kõrgused, lõiked;
• mitterahaliste piiride kehtestamise ja ehitiste lõhkumise akt.

Lisaks koostatakse individuaalse eraelamu projekt, mis koosneb:

• olukorraplaan, mis näitab rajatise asukohta ja läheduses asuvaid asulaid, allikaid, rajatisi ja võrgustikke;
• objekti topograafiline mõõdistus koos külgneva tänavaga;
• saidi üldplaan koos maastiku ja vertikaalse paigutusega;
• keldri- ja korruseplaanid;
• iseloomulikud lõiked;
• hoonete fassaadid;
• sarikate süsteem ja katuseplaanid;
• vundamentide plaan ja lõiked;
• üldine seletuskiri ning tehnilised ja majanduslikud näitajad;
• ehituskulude hinnangulised kaalutlused;
• insenerijoonised.

Milliseid dokumente on vaja maatüki registreerimiseks?

Neile, kes alles plaanivad krundi registreerida, on kasulik teada, milliseid dokumente selleks vaja on. Maatüki registreerimiseks peate esitama dokumendid, mis koosnevad:

• ostu-müügilepingud;
• avaldused, mis näitavad: krundi suurus ja asend, maa kasutamise otstarve (näiteks ehitamine, isikliku talupidamise korraldamine jne);
• krundi omaniku passi koopiad;

Maatüki registreerimine peaks algama avalduse esitamisega riigivarahalduse ministeeriumile (avaldusele on lisatud passi koopia). Kui krunt ei ole varem erastatud, kulub selle kinnistamiseks vähem aega. Taotluse läbivaatamise protsess peaks kestma kaks nädalat, kuid praktikas võtab see protsess kauem aega.

Kohe peale maatüki kinnistamise otsust saab tellida krundi mõõtmise ja katastriplaani koostamise (see etapp kestab umbes kuu). Nüüd saab riigiga sõlmida maa ostu-müügilepingu. See protseduur ei ole vajalik, kui saite maa pärandina või riigilt tasuta.

Pärast seda esitatakse föderaalsele registreerimisteenistusele taotlus, millele lisatakse dokumendid, sealhulgas:

• kohalike omavalitsuste otsused maatüki kinnistamise kohta;
• omaniku passi koopiad;
• ostu-müügilepingud;
• krundi kinnitatud katastriplaan.

Kõik dokumendid, välja arvatud omaniku pass, esitatakse originaalide ja koopiatena.

ABSTRAKTNE

Ehitusdokumentatsioon

1. Esialgne lubade dokumentatsioon (IRD)

dokumentatsioon ehitusluba

Tehnilise tellija poolt kogutud dokumentide paketti, mis on vajalik hoone või rajatise ehitusloa saamiseks, nimetatakse loa andmise esmaseks dokumentatsiooniks.

Projektieelne väljatöötamine ja esmase loadokumentatsiooni (IPD) vormistamine on ehitusprojekti algetapp, lähteandmete väljatöötamisega määratakse kindlaks kinnisvaraobjekti ehitamise kvaliteediparameetrid, mahud ja finantsvajadused. See ehitusetapp on vältimatu ja sageli pikk.

IRD komplekt sisaldab maatüki plaani, tulevase hoone asukohta maapinnal, maatüki piiride märkimist, samuti ehitise tehnilisi ja majanduslikke näitajaid. See sisaldab ka koordineerivatelt valitsusasutustelt saadud soovitusi ja nõudeid. Kui kogu dokumentide komplekt on kokku kogutud, alustab tehniline tellija projekteerimisetappi, projekteerija saab lähteandmete komplekti ja üksikasjaliku tehnilise kirjelduse. Kaasasolevast esmasest loadokumentatsioonist piisab ehitusloa saamiseks ja seejärel ehitustööde alustamiseks.

IRD koosseis ja ehitiste ehitamiseks ja püstitamiseks ettevalmistamise õiguslik kord sisaldub Vene Föderatsiooni linnaplaneerimise seadustiku artikli 51 peatükis 5 ja 6.

Uusehitise või kapitaalremondi projekteerimiseks loa esmaste dokumentide kogumi hankib maatükki haldav arendaja. Tehniline klient tegutseb vastavalt arendaja juhistele lepingu alusel tema nimel ja kogub kogu IRD-d.

Pärast linnaplaneerimise nõukogu läbimist, kohalikult omavalitsuselt projekteerimisotsuste saamist ja rajatise avaliku arutelu läbimist tellib tehniline tellija projekteerimisdokumentatsiooni koostamise, mille peab kinnitama riiklik ekspertiis.

Kui arendaja on investor ja tema huvides on optimeerida ehituseelse etapi ajastust ja vähendada eelseisva ehituse kulusid, on tehniline tellija huvitatud samast asjast ja omab varasemate tööde kogemust, mis võimaldab teda lühendada projektieelset etappi ja koguda dokumentide pakett planeeritud aja jooksul.

Linnaplaneerimistegevuse loa andmise aluseks olevat maatüki, hoone või rajatise projekteerimiseelse uuringu kooskõlastamise tulemustel põhinevat dokumentide kogumit nimetatakse loa andmise esmaseks dokumentatsiooniks.

IRD sisaldab haldusdokumente (resolutsioone, korraldusi), lube, tehnilisi kirjeldusi, insenertehniliste uuringute materjale, kooskõlastamist ja kooskõlastamist, samuti muid dokumente, mis on saadud volitatud valitsusasutustelt ja spetsialiseeritud organisatsioonidelt projekteerimisdokumentide väljatöötamiseks, heakskiitmiseks ja ehitise ehitamiseks. pärandvara.

Täielik esmaste loadokumentide komplekt sisaldab erinevaid dokumente, mis kajastavad põhilisi soovitusi ja nõudeid ehitusprojekti maapinnale paigutamiseks, määravad kindlaks maatüki piirid ning ehitusprojektide tehnilised ja majanduslikud näitajad. Need dokumendid sisaldavad ka soovitusi ja nõudeid, mis on projekti rakendamiseks saadud erinevatelt tunnustamisasutustelt. Esialgsetes loatingimustes on näidatud võimalus teha töid, mis arvestavad keskkonna- ja sanitaar-hügieeninorme objekti asukoha, sihtotstarbe, kasutamise iseärasuste ja keskkonnamõjuga.

Hoonete ja rajatiste ehitusprojekti, rekonstrueerimise, osalise või täieliku tehnilise ümbervarustuse ning kapitaalremondi teostamiseks vajaliku kooskõlastuste ja lubade kogu paketi hankimise teostab krundiõigust omav arendaja. Ülaltoodud dokumentatsiooni hankimist lubab tehniline tellija, kes töötab investor-arendaja huvides ja tegutseb tema nimel.

IRD väljastab taotlejale spetsiaalne valitsusasutus või volitatud organisatsioon fikseeritud tasu eest ja tõrgeteta (kui järgitakse kõiki regulatiivseid nõudeid).

Eelprojekteerimismaterjalide väljatöötamine ja esialgse loa (IPR) dokumentatsiooni komplekti koostamine on investeerimisprotsessi algetapp, mille alusel määratakse tulevase kinnisvara kvalitatiivsed omadused ning finants- ja majandusnäitajad.

Esmane loadokumentatsioon (IPD) projekteerimisõiguse registreerimiseks töötatakse välja kehtestatud korras kinnitatud või kokku lepitud projektieelse linnaplaneerimise dokumentatsiooni, eelkõige territooriumi planeerimise projekti (PPT) alusel.

Kavandatava ehitise territooriumi kohta kehtestatud korras väljatöötatud, kooskõlastatud või kokku lepitud linnaehitusliku dokumentatsiooni puudumisel peab Tehniline Tellija korraldama arhitektuursete eelprojektide teostamise, koostama ja kokku leppima linnaehitusliku põhjenduse. rajatise asukoht.

Esmane loadokumentatsioon sisaldab järgmisi dokumente:

1.Otsused, administratsiooni korraldused

.Tehnovõrkudega liitumise tehnilised andmed: soojusvarustus, elektrivõrgud, veevarustus ja kanalisatsioon, sademekanalisatsioon, teed

.Krundi linnaplaneerimise plaan, GPZU

.Ehitusluba

.Järeldus ehitatud objekti nõuetele vastavuse kohta

.Tehnikauuringute materjalid

.Luba rajatise kasutuselevõtuks

*Punkt 5 on IRD kogumise eesmärk, punktid 6 ja 7 tavaliselt IRD-deks ei klassifitseerita, kuna tehniline tellija teostab need pärast ehituse lõppu.

*Koosseisule ei kuulu ekspertiisis olev hoone või rajatise enda projektdokumentatsioon

IRD sisaldab kohaliku omavalitsuse juhi juhist projekti väljatöötamiseks, kui arendajaks on kohalik omavalitsus. Kui arendajaks on ettevõte, eraisik - temalt avaldus kohalikule omavalitsusele. Õiguslikuks aluseks on maa rendileping või maatüki omanditunnistus.

Linnaehituslik põhjendus sisaldab maa-ala topograafilist mõõdistust mõõtkavas 1:2000, mis sisaldab rajatavate ja kavandatavate kapitaalehitusobjektide piire, muude ehitiste, teede, tehnovõrkude, hoonete ja ajaloo- ja kultuuripärandiga territooriumide piire, ehitusobjektide piire. kaitstavad loodusvarad, avalikud alad, eritingimustega maad, millega kaasnevad mitmesugused piirangud punaste joonte näol. Asukohaplaan kajastab ehitusplatsi ja tulevase hoone või hoonetekompleksi piire.

Põhjendus hõlmab naabrite huvide ja territooriumi üldise arengukava andmetega arvestamist. Põhjendus tööprotsessi käigus peaks viima linnaplaneerimisnõukogu koosolekule ja linnaplaneerimise järeldusele.

Esialgse loa dokumentatsiooni (IRD) komplekti põhikoostis sisaldab:

1. Linnaplaneerimise järeldus;

Linnaplaneerimise järeldus sisaldab järgmist:

linnaplaneeringu sõlmimine ettenähtud vormis;

eskiis nr 1;

järeldus vara (territooriumi, hoonete ja

hooned);

järeldus projekteerimistingimuste kohta;

koordineerivate organisatsioonide järeldus.

Järeldus inseneritoetuse kohta;

Järeldus rajatise tehnilise toe kohta sisaldab järgmist:

seletuskiri;

tegutsevate organisatsioonide esialgsed tehnilised tingimused;

planeeritava kinnisvaraobjekti (TEP) tehniliste ja majanduslike näitajate arvestuslikud andmed.

Keskkonnamõju hindamise järeldus (vajadusel määrab keskkonnamõju hindamise järelduse koosseisu loodusvarade majandamise ja keskkonnakaitse osakond, olenevalt rajatise asukohale esitatavatest keskkonnanõuetest ja põhjenduses toodud põhjendatuse tasemest). projektieelne dokumentatsioon). Esialgse loa dokumentatsiooni (IRD) täielik loetelu

Esialgse loadokumentatsiooni (IPD) koostamise käigus võib vajaduse korral tekkida vajadus täiendavate eelprojekteerimismaterjalide väljatöötamiseks ja järgmiste tööde teostamiseks:

olemasoleva territooriumi planeerimisprojekti korrigeerimine;

rajatise projekteerimiseelsete uuringute väljatöötamine;

rajatise asukoha linnaehituslik põhjendus;

inseneritoetusskeemide väljatöötamine;

väljaspool asuvate võrkude ja nendel rajatiste arvutamine;

kompenseeriva haljastuse koha kohta järelduste väljatöötamine;

linnavõrkude füüsiliste mahtude ja maksumuse väljatoomisega inseneritoetuse arvutamine;

täiendavate kooskõlastuste saamine;

volitatud valitsusasutuste nõudmisel viite-, tehnilise, teabedokumentatsiooni koostamine.

Kinnisvara ehitamise projekt- ja kalkulatsioonidokumentatsiooni väljatöötamise algusele eelneb projekteerimiseelne ettevalmistusperiood, mis koosneb kahest etapist: eelinvesteering (territooriumi planeerimisprojekti väljatöötamine) ja investeering (arendamine). linnaehituslik põhjendus ehitusprojekti asukoha kohta, loa esmadokumentatsiooni koostamine).

Projekteerimis- ja kalkulatsioonidokumentatsioon tuleb välja töötada täielikult kooskõlas esmases lubade andmise dokumentatsioonis toodud nõuetega.

Projekteerimise esmane loadokumentatsioon sisaldab järgmisi dokumente ja materjale:

Administratsiooni juhi (Moskvas - see on aktsiaseltsi prefekt või ehitusküsimuste asetäitja) korraldus või kliendi (isik, kes kavatseb oma olemasolevat krunti arendada) avaldus kinnistu ehitamiseks lubava esmase dokumentatsiooni koostamise alus, juhul kui on olemas nõuetekohaselt vormistatud maasuhted ehk siis krundi rendileping või selle maatüki omanditunnistus.

Linnaehituslik põhjendus töötatakse välja funktsionaalse planeeringulise formatsiooni territooriumi lõigu piires, mis võtab enda alla osa kvartalist või terve kvartali, mis on piiratud üldkasutusega kvartalisisese territooriumi piiridega. Linnaplaneerimise põhjendus sisaldab järgmist:

Topograafilise plaani alusel koostatud joonis mõõtkavas 1:2000, millel on vastavates piirides näidatud: a) olemasolevate, kavandatavate föderaalse ja piirkondliku tähtsusega kapitaalehitusprojektide territooriumid, muud hoonestatud ja objektid. -arendusterritooriumid; b) lineaarsete objektide territooriumid; c) pärandkultuuri objektide territooriumid; d) erikaitsealused loodusalad, loodus- ja haljasalad; e) avalikud alad; f) territooriumide kasutamise eritingimustega tsoonid; g) maatükk, mille kohta koostatakse maatüki linnaplaneerimiskava ja töötatakse välja vastav linnaehituslik põhjendus;

Lubatud kasutuse piiride ja liikide arvutused ja kinnitamine, funktsionaalse otstarbe, tehniliste ja majanduslike näitajate ja kinnistu istutamise arvutused ja põhjendus antud maatükile, samuti üldkasutatavate servituudi alade piiride kinnitamine. antud maatüki piirid, muud tõendid, mis on läbi viidud vastavalt piirkondlikele standarditele ning maakasutus- ja arendusreeglitele, on vajalikud maatüki linnaplaneerimise kava väljatöötamiseks, sealhulgas haljastuse ja haljastuse teostamiseks. territooriumi krunt.

materjalid eelprojekteerimiseks;

linnaehituslik järeldus eskiisi nr 1 osana;

järeldused kinnisasja (maatükk - uusehitise korral) või ehitise, rajatise ülevaatuse kohta selle rekonstrueerimisel või tehnilisel ümberseadmisel);

koordineerivate organisatsioonide järeldused;

maatüki olukorraplaan kompenseerivaks haljastuseks juhtudel, kui ehitamiseks eraldatud krundil on vaja hävitada haljasalasid;

Tehnovõrkudega liitumise tehnilised tingimused (tekitavad tehnoteenistused), märkides topograafilisel mõõdistusel võrkudega liitumispunktid; järeldus ehitusprojekti inseneritoetuse kohta (reeglina tehakse see otse tellija-arendaja algatusel, et saada kommunaalteenustega liitumiseks esialgsed tehnilised tingimused);

järeldus kompenseeriva haljastuse kohta, mis on koostatud haljasalade kaitset käsitlevate õigusaktide kohaselt;

keskkonnajuhtimis- ja keskkonnakaitseasutuse järeldusotsus;

Arhitektuurinõukogu (arhitektuuri- ja linnaplaneerimise organi alluvuses) eelprojekti materjalide läbivaatamise protokoll;

mälestiste kaitse organi järeldus (kui rajatise rajamine on kavandatud ajaloolistele territooriumidele);

järeldus visuaalse maastikuanalüüsi kohta (kui rajatise rajamine on kavandatud ajaloolistele territooriumidele).

Kuna linnaplaneerimisega seotud küsimused kuuluvad samaaegselt Vene Föderatsiooni ja seda moodustavate üksuste jurisdiktsiooni alla, puudub ühtne dokument, mis täielikult reguleeriks arendusprotseduuri ja esialgse loadokumentatsiooni täielikku koosseisu. Näiteks Moskvas vastu võetud regulatiivdokumentides (Moskva seadused, linnapea korraldused, Moskva valitsuse otsused) on olulisi erinevusi; Moskva oblastis - Moskva piirkonna seadused, Moskva piirkonna valitsuse otsused, Moskva oblasti piirkonna administratsioonide juhid), Vene Föderatsiooni linnades.

Territooriumi planeerimisprojekti väljatöötamiseks, avalike arutelude ja linnaplaneerimise nõukogu jaoks vajalik dokumentatsiooni kogum:

Omandi andmed

Krundi omandiõigus (üüri)tunnistus

Maa rendileping (kui see on renditud)

Maatüki valimise akt (üürimiseks)

Katastri asukoha plaan

Väljaspool asuvate võrkude jaoks marsruutide valimise toimingud

Kinnitatud linnaplaneerimise dokumentatsioon

Asula territoriaalse planeerimise materjalid

Tere. järeldus (kui paigutatud objekt vastab territooriumi varem määratud otstarbele)

Tere. põhjendus (maa kategooria või selle lubatud kasutusviisi muutmisel)

Haldusotsused

Territooriumi planeerimisprojekti väljatöötamise loa andmise otsus

Luba hoonete lammutamiseks

Haljasalade raiumise luba

Arhitektuuri- ja planeerimisülesanne (linnaplaneerimisülesanne, projektiarendusülesanne), kinnitatud arhitektuurijuhi poolt

Tehnikauuringute materjalid

Aruanne inseneri- ja geodeetiliste uuringute kohta

Inseneri- ja geoloogiliste uuringute aruanne

Keskkonnatehnika uuringu aruanne

Inseneri- ja hüdroloogiliste uuringute aruanne

Järelevalveteenuste aktid ja järeldused

Tarbijaõiguste kaitse ja inimeste heaolu valdkonna järelevalve föderaalse riikliku institutsiooni sanitaar- ja epidemioloogiline järeldus

Föderaalse osariigi institutsiooni "Hügieeni- ja epidemioloogiakeskuse" saidi eksperdiarvamus või kontrolliaruanne

Föderaalse keskkonna-, tehnoloogia- ja tuumajärelevalve teenistuse järeldus

Riikliku sanitaar- ja epidemioloogilise järelevalve keskuse järeldus

Riikliku tuletõrjejärelevalve osakonna tehnilised kirjeldused (projekti nõuded).

Loodusvarade ja keskkonnakaitse peadirektoraadi järeldus

Esialgsed andmed Vene Föderatsiooni eriolukordade ministeeriumi peadirektoraadi tsiviilhädaolukordade sektsiooni väljatöötamiseks

Kultuuriministeeriumi kiri ajaloo-, kultuuri-, arhitektuuri-, arheoloogiamälestiste, nende mõju- ja kaitsealade olemasolu või puudumise kohta

Riigi ühtse ettevõtte "Geocenter-Moscow" (Roskomnedra) tõend maavarade olemasolu või puudumise kohta kõnealuses piirkonnas

Moskva piirkonna loodusvarade järelevalve föderaalse talituse (Rosprirodnadzor) järeldus

Hüdrometeoroloogia keskteenistuse ehituspiirkonna kahjulike ainete taustkontsentratsioonid ja klimaatilised omadused

Tehnilised andmed

Veetorud

Kodune kanalisatsioon

Tormi kanalisatsioon

Soojusvarustus

Gaasivarustus

Elektrivarustus

Telefoni- ja raadiopaigaldus

Tahkete jäätmete äravedu

Liikluspolitsei, RDU / Mosavtodor/FUAD

Täiendavad aktid ja järeldused

Rospotrebnadzori heakskiit puhastatud reovee ärajuhtimise koha, veepuhastite veeanalüüsi kohta

Olemasolevate hoonete konstruktsioonide ülevaatuse tunnistus

Kooskõlastamine külgnevate maatükkide omanikega, projektlahenduste kooskõlastamine huvitatud isikutega nende kasuks kujunevate servituutide korral

Rospotrebnadzori poolt heaks kiidetud olemasolevate või kavandatavate sanitaarkaitsetsoonide vähendamise projekt

Veepuhastusjaama, olme- ja vihmavee puhastusseadmete asukoha kinnitamine Rospotrebnadzori poolt

Muud vajalikud kooskõlastused.

. Ehitusloa saamine

Ehituslubade väljaandmist reguleerib Vene Föderatsiooni linnaplaneerimise seadustiku artikkel 51.

Ehitusloa väljastab arendajale või tema poolt lepingu alusel palgatud tehnilisele tellijale Vene Föderatsiooni volitatud riigi- või munitsipaalorgan Vene Föderatsiooni tsiviilseadustikuga kehtestatud viisil.

Ehituslubakinnitab maa omaniku (üürniku) õigust tehnilise tellija osalusel või iseseisvalt teostada hoone ja rajatise uusehitust või rekonstrueerimist, kapitaalremonti, samuti kõrvalasuva haljastust. territooriumil.

Ehitusloa saamise põhitingimuseks on nõuetekohaselt vormistatud maa- ja varasuhted - registreeritud üürileping või omanditunnistus.

Ehitusloa saamise põhialuseks on riikliku ekspertiisi positiivne järeldus projekt- ja kalkulatsioonidokumentatsiooni kohta. GRK näeb ette projekteerimisdokumentatsiooni mitteriikliku ekspertiisi võimaluse, kuid praktikas selliseid juhtumeid ei ole.

Peale kõigi vajalike dokumentide vormistamist ja ehitusloa saamist, samuti ettevalmistus-, kaeve- ja ehitustööde orderi saamist omandab maatükk ehitusplatsi staatuse.

Ehitusloa kehtivusaeg määratakse ehituskorraldusprojektiga, see on üks IRD dokumentide komponente. Teatud asjaoludel võib tähtaega tehnilise kliendi soovil pikendada.

Pilt on ehitusloa koopia, mille sai LLC "Klientide direktoraat" elamukompleksi "9-18" ehitamiseks Mytishchi linna (avatud täisloetavas vormingus). Kui ehitus on jagatud etappideks, nagu käesoleval juhul, siis on vaja hankida ehitustööde luba kompleksrajatise iga etapi jaoks.

Ehitusloa andmisest keeldumine peab olema motiveeritud:

· Kui tuvastatakse lahknevus projekteerimisdokumentatsiooni ja maatüki lubatud kasutusviisi vahel;

· Projekteerimisdokumentatsiooni ehitusnormidele ja -eeskirjadele mittevastavuse tuvastamisel.

Ehitusloa andmisest keeldumise otsust saab edasi kaevata kohtus.

Ehitusloa saamine ei ole vajalik järgmistel juhtudel:

· tulevased ehitustööd ei mõjuta hoonete ja rajatiste konstruktsiooniomadusi ega halvenda nende töökindlust ja ohutust

· ehitustööde korraldamiseks ja teostamiseks vajalike ajutiste hoonete ja rajatiste püstitamise korral,

· suvila ehitamisel suvila-, aia- või juurviljaaiandusühingus.

Ehitusluba tuleks uuesti väljastada, kui rajatise ehitusõigus läheb üle teisele kliendile, kliendi ettevõtte ümberkorraldamise korral ning ehitus- ja paigaldustööde lepingu üleminekul teisele ehitusorganisatsioonile. Loa kehtivusaeg jääb samaks.

Kuidas saada ehitusluba

Ehitusloa saamiseks saadab tehniline tellija, kes tegutseb tellija-arendaja (investoriga) sõlmitud lepingu alusel, täidetud taotluse koos täiendavate dokumentidega Vene Föderatsiooni moodustava üksuse täitevasutusele või kohalikule omavalitsusele. . See on esialgne loadokumentatsioon.

Tehniline tellija peab ehitusloa taotlusele lisama:

Omanditunnistus või registreeritud maa rendileping;

Saidi linnaplaneerimise plaan;

Projekteerimis- ja kalkulatsioonidokumentatsioon koosneb dokumentidest:

· Projekti seletuskiri;

· Planeerimisskeem maatüki korraldamiseks, mis on koostatud vastavalt maatüki linnaplaneerimiskavaga kehtestatud piirangutele, territooriumi planeerimise projekti osana kinnitatud „punaste joonte“ piires;

· Arhitektuuri- ja ehitusjoonised;

· Hoonesse ja objektile vastavalt projektile paigaldatud inseneriseadmete loetelu ja omadused

· Tehnovõrkude koondplaan, kus on näidatud hoone või rajatise liitumispunktid energiavarustusvõrkude ja muude tehnovõrkudega;

· Ehitusorganisatsiooni projekt (COP);

· Ehitusplatsil asuvate hoonete ja rajatiste täieliku või osalise demonteerimise projekt, kui selline töö on ette nähtud.

Riikliku Ehitusekspertiisi positiivne järeldus projektdokumentatsiooni kontrollimise tulemuste põhjal;

Kui see on olemas, siis eriluba lubatud ehitamise, rekonstrueerimise maksimaalsetest lubatud piirangutest kõrvalekaldumise korral (vastavalt Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artiklile 40);

Ehitise teiste õiguste valdajate vormistatud nõusolek rekonstrueerimise ja/või kapitaalremondi korral;

Nõutavad SRO kooskõlastused tehnilistele tellijaorganisatsioonidele, ehituskontrollile (tehniline järelevalve), peatöövõtu- ja üldprojekteerimisorganisatsioonidele, korraldused tehnilise ja arhitektuurse järelevalve eest vastutajate määramiseks ning tööde teostamiseks.

Ehitusloa väljastav asutus kontrollib kümne päeva jooksul tehnilise tellija vastavasisulise taotluse saamise päevast:

· kõigi dokumentide kättesaadavus

· projekteerimisdokumentatsiooni vastavus GPZU nõuetele ja/või linnaplaneerimise maksimaalsetest parameetritest kõrvalekaldumise loas kehtestatud nõuetele;

Tehniline klient teavitab saadud loast Gosarkhnadzorit, kes koostab ülevaatuse plaani.

Ise ehituslubasätestab arendaja täieliku õiguse tööde teostamiseks, kuid mitmes dokumendis on ka kaevetööde korraldus, mille annab välja ATI või elamu- ja kommunaalteenuste osakond, see tähendab volitatud asutus.

ATI või muu volitatud asutuse loal saab teha mitmeid ettevalmistustöid, näiteks tehnovõrkude ülekandmine ehituse ettevalmistamisel.

Kui omanik on ostnud maa, saab ta paigaldada aia ja turvakabiini ilma ehitusloata.

Õpetamine

Vajad abi teema uurimisel?

Meie spetsialistid nõustavad või pakuvad juhendamisteenust teid huvitavatel teemadel.
Esitage oma taotlus märkides teema kohe ära, et saada teada konsultatsiooni saamise võimalusest.

Enne eraelamu (suvila, suvila) ehitamise alustamist on vaja esitada ehitusdokumentide täielik loetelu, et neid saaks töödelda. Samuti on vaja dokumente maatüki ostmiseks ja registreerimiseks.

Eramu ehitamise dokumentide loetelu

Ehitusloa saamiseks tuleb pöörduda vastava avaldusega administratsiooni poole. Siin on väike dokumentide loetelu, mis tuleks taotlusele lisada:

• haldusjuhataja otsus individuaalelamuehituseks krundi andmise kohta;
• müügileping;
• üldplaneering;
• saidi pass;
• maatüki piiride täiemahulise kehtestamise ja ehitiste, punaste joonte ja ehitise telgede lõhkumise akt.

Dokumentide koostamine elamu ehitamiseks

Pärast selle dokumentide loeteluga tutvumist väljastab teie administratsiooni juht otsuse eraelamu ehitamiseks loa (või loa andmisest keeldumise) kohta. Kui kõik on korras siis väljastatakse eraelamu projekti pass, mille koostis on järgmine:

• haldusresolutsioon ehitusloa kohta;
• dokument, mis tõendab arendaja õigust maatükile;
• vastava linnaplaneerimise dokumentatsiooni üldplaneeringu koopia;
• situatsiooniplaan;
• tehnovõrkudega liitumise tehnilised tingimused (TS) (koos skeemiga);
• korruseplaanid, sektsioonid, fassaadid;
• maatüki piiride täiemahulise kehtestamise ja hoonete lagunemise akt (joonisskeemiga).

See pole veel kõik. Paigutatakse eraldi kausta individuaalse eraelamu projekt. Selle koostis:

• olukorraplaan (M 1:500), millel on näidatud ehitusplatsi asukoht seoses lähimate asulatega, energia-, soojus- ja veevarustuse allikad ja välisvõrgud, ehitised, kanalisatsioonivõrgud;
• ala topograafiline mõõdistamine koos külgneva tänavaosaga (M 1:500);
• vertikaalse paigutusega ja projekti piirkonnaga siduva objekti üldplaan (M 1:200, 1:1000);
• keldriplaan (tehniline maa-alune, esimene korrus);
• korruseplaanid (M 1:100, 1:50);
• hoonete põhi- ja külgfassaadid (M 1:50, 1:100);
• iseloomulikud lõiked (M 1:100, 1:50);
• mittekorduvate põrandate põrandate ja katete plaanid (M 1:100);
• katusefermisüsteemi plaan (M 1:100);
• katuseplaan (M 1:100, 1:200);
• vundamendi plaan (M 1:100, 1:50);
• vundamentide ristlõige, iseloomulikud arhitektuursed ja ehituslikud sõlmed ja detailid (M 1:10, 1:20);
• üldine seletuskiri ning tehnilised ja majanduslikud näitajad;
• ehituskulude kalkulatsioonid ja rahalised kaalutlused;
• tehnilised tugijoonised (vastavalt projekti spetsifikatsioonidele).

Dokumendid maatüki kinnistamiseks

Kui te pole veel maatükki registreerinud, on teile kasulik järgmine teave. Maatüki registreerimiseks peate esitama järgmised dokumendid:

• avaldus, kus on märgitud: maa kasutamise otstarve (talu või isikliku ettevõtte korraldamine, eraelamu ehitamine, aiandus jne), maatüki asukoht ja suurus.
• isikut tõendava dokumendi (passi) koopia.
• müügileping.
• dokumendid, sisuteave kodaniku õiguse kohta maatükile (käsitletakse õigust maatükile alaliselt kasutada või õigust eluaegsele päritavale valdusele).

Kõigepealt peate häirima riigivarahalduse ministeeriumi. Seal esitatakse avaldus koos passi koopiaga. Oluline on teada, kas krunt oli varem erastatud või mitte. Kui ei, võtab registreerimine vähem aega. Ideaalis võtab taotluse läbivaatamine aega 2 nädalat. Kuid praktikas võtab see kahjuks rohkem aega.

Pärast maatüki kinnistamise otsuse tegemist saab taotleja otsustusdokumendi koopia. Taotleja teeb omal kulul objektil mõõdud ja koostab katastriplaani. Keskmiselt kulub selleks kuu. Pärast seda sõlmib riik maa ostu-müügilepingu. Erandiks on juhud, mil taotleja sai maatüki pärandina või riigilt tasuta.

Pärast ülaltoodud samme ja protsesse peate esitama föderaalsele registreerimisteenistusele registreerimistaotluse, esitades järgmised dokumendid:

• isikut tõendava dokumendi (passi) koopia;
• kohaliku täitevorgani poolt tehtud otsus maatüki kinnistamise kohta;
• müügileping;
• kinnitatud maatüki katastriplaan.

Kõik dokumendid, välja arvatud pass, tuleb esitada originaalis ja koopiates

Maja ehitamiseks, rekonstrueerimiseks, ümberehitamiseks või muudeks toiminguteks on vaja vastavat luba. Selle kujundus ja rakendusjuhtumid on reguleeritud Vene Föderatsiooni linnaplaneerimise seadustiku artikliga 51. Õigusnormide kontekstis muutub aktuaalseks ehitusloa saamise korra, samuti vajalike dokumentide küsimus.

Vajadus ehitusloa järele

Vastavalt Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artiklile 51 on ehitusloa eesmärk projekteerimisandmetes. Kõik tehtud tööd ja lõpptulemus peavad vastama kehtestatud arendusreeglitele.

Seda aspekti arvestades kontrollitakse loa saamiseks esitatud dokumentatsiooni vastavust järgnevale standarditele:

• linnaplaneerimise seadustiku nõuded;
• sanitaar- ja epidemioloogilised näitajad;
• kohaliku arengu reeglid;
• tuleohutusnõuded;
• tehnilise järelevalve eeskirjad.

Ehitusloa väljastab objekti asukoha täitevorgan. Sõltuvalt saidi tüübist ja arendusest saab dokumendi siiski koostada:

• Vene Föderatsiooni loodusvarade ja ökoloogia ministeeriumi kaudu maapõue mõjutavate ehitustööde ajal;
• tuumaenergia kasutamiseks pöörduge föderaalse keskkonna-, tehnilise ja tuumajärelevalve talituse poole;
• ajalooliste asulakohtade lähedale ehitamisel pöörduda Vene Föderatsiooni moodustava üksuse täitevvõimu poole kultuuripärandi kaitseks;
• Kosmose infrastruktuuri rajatiste ehitamiseks pöörduvad nad Roscosmose poole.

Ehitusloa saamiseks piisab tavakodanikul taotluse esitamisest kohalikele võimudele. Sellist dokumenti on vaja rajatise tehniliste omaduste mis tahes suuremate muudatuste, sealhulgas ruumide rekonstrueerimise korral.

Dokumendid ehitusloa saamiseks

Ehitusloa saamiseks kogutakse järgmised dokumendid:

• arendaja avaldus;
• maatüki ja kinnisvara omandiõigust kinnitavad dokumendid;
• esitletava maatüki linnaehituskava;
• projektdokumentatsiooni seletuskiri;
• ehituskrundi skeem;
• skeem, mis näitab arhitektuurseid lahendusi arenduseks lubatud piirides;
• teave inseneriseadmete kohta;
• teatud objektide lammutamise või demonteerimise projekt;
• kapitaalehitusprojekt;
• esitatud projektdokumentatsiooni riigieksami järeldus;
• luba ehituse või rekonstrueerimise ajal põhiparameetritest kõrvale kalduda;
• eelseisvate tööde kooskõlastamine kõigi ehitusplatsi õiguste omajatega.

Kõik need dokumendid on vajalikud kapitaalehitusprojekti loa saamiseks. Võttes arvesse kaasnevaid nüansse, tuleks mõnda neist üksikasjalikumalt käsitleda.

Arendaja avaldus

Arendaja avaldus on peamine dokument, mida ehitusloa väljastamiseks kasutatakse. Sellel ei ole kinnitatud vormi ja see on koostatud vastavalt üldreeglitele, mis sisaldab järgmist teavet:

• asutus, kellele dokument saadetakse;
• andmed taotleja kohta, pass ja kontaktandmed;
• taotluse avaldus, märge arenduse liigi kohta;
• ehitusplatsi aadress ja üksikasjalik kirjeldus;
• omandiõiguse dokumentide üksikasjad;
• link projekti dokumentatsioonile, andmed selle välja töötanud ettevõtte kohta;
• rekonstrueerimise või ümberkorraldamise korral tehtud muudatuste loetelu;
• lisatud dokumentide loetelu;
• taotleja allkiri, koostamise kuupäev.

Kui ajaloolise asula lähedusse kerkib hoone, täiendatakse taotlust teksti- ja graafilise teabega tulevase hoone välimuse kohta. See täiendus peaks kajastama:

• objekti põhiproportsioonid ja parameetrid;
• värvivalikud;
• ehituseks planeeritud materjalid;
• hoonete fassaadid.

Koos loataotlusega tuleb esitada:

• omandiõiguse dokumendid;
• projekti paberid;
• taotleja või tema esindaja isikut kinnitavad dokumendid.

Kogu paberite nimekiri esitatakse multifunktsionaalsele keskusele või kohalikule omavalitsusele. Sageli täidetakse dokumentide esitamisel avaldus, täidetud ankeet väljastatakse kohapeal.

Pealkirja dokumendid

Pealkirjadokumendid kinnitavad omandi õiguspärasust ja taotleja ehitusloa taotlust. Peamised on sel juhul omandiõiguse registreerimise tõend ja taotleja isikutunnistus.

Registreerimistunnistuse saamiseks pöörduge Rosreestri ametiasutuste poole kinnisvara asukohas. Selleks vajate järgmisi dokumente:

• vara omandiõigust kinnitav paber - ostu-müügileping, testament, kinkeleping;
• laenuleping, kui kinnisvara osteti hüpoteegiga;
• kinnisvara katastripass;
• riigilõivu tasumise kviitung;
• registreerimistunnistuse taotlus.

Mõnel juhul võite vormistatud tõendi asemel esitada mõne muu tõendi kinnisvara omandiõiguse kohta. Omandidokumentideks võib pidada ka kinke-, müügi- või ostulepingut või antud olukorras testamenti. Sertifikaadi saamine on siiski soovitatav.

Projekti dokumentatsioon

Kapitaliehitusloa saamiseks vajalik projektdokumentatsioon koosneb järgmistest toimingutest:

• seletuskiri;
• krundi paigutusskeemi koopia - hoone asukoht, kavandatavad lähenemised ja sissepääsud sellele;
• krundiplaani koopia, millel on punased jooned - ehitust piiravad piirid;
• arhitektuursed lahendused;
• üksikobjektide demonteerimise või lammutamise projekt;
• inseneriplaan, millel on näidatud liitumiskohad;
• projekt kõigi ehitusetappide korraldamiseks;
• teave kavandatava rajatise ligipääsetavuse kohta puuetega inimestele;
• ekspertarvamus esitatud projektide kohta;
• luba teatud parameetritest kõrvale kalduda;
• kõigi autoriõiguste omanike nõusolek kavandatava teosega.

Esitatud loetelu viitab kapitaalehitusprojektidele. Individuaalelamu ehitamiseks(Individuaalne elamuehitus) nõutakse ainult:

• maatüki linnaehituskava, mis on koostatud mitte varem kui kolm aastat enne taotluse esitamist;
• maatüki paigutusskeem koos üksikute elamuehitusobjektide asukohaga;
• kui arendus toimub ajalooliste asumite läheduses, on vajalik objekti detailne väliskirjeldus.

Riigieksami kokkuvõte

Riigieksami järeldus on projektdokumentatsiooni iseloomustav positiivne hinnang. Selle saamiseks võtke ülaltoodud plaanidega ühendust maatüki asukoha kohalike haldusasutustega.

Positiivse otsuse võib saada ka mitteriikliku ekspertiisi kaudu. Sel juhul lisatakse ülddokumentide paketile vastava järelduse väljastanud ettevõtte akrediteerimistunnistuse koopia.

Saidi linnaplaan

Saidi linnaplaneerimise plaan koostatakse kohaliku omavalitsuse linnaarengu ja arhitektuuri osakonnas. Dokument väljastatakse tasuta, selle saamiseks tuleb esitada:

• saidi topograafiline uuring, mis näitab maa-aluseid, maapealseid ja maapealseid ehitisi;
• taotleja isikutunnistus;
• linnaplaneerimise planeeringu väljastamise taotlus;
• katastripass ja tehniline plaan.

Linna arengukava valmimise periood kestab kuni kolm kuud. Ehitusloa saamiseks tuleb aga taotluse esitamisele eelneva kolme aasta jooksul koostada plaan.

Eraarendaja dokumentide loend

Eraarendaja on inimene, kes plaanib ehitada kuni kolmekorruselise maja pere elamiseks. Loa saamise protseduur nõuab sel juhul oluliselt vähem jõupingutusi kui kapitaalehituse ajal.

Üksikelamu ehitamiseks vajate:

• omandiõigust tõendavad dokumendid, mis kinnitavad maatüki omandiõigust;
• maatüki linnaplaneerimise plaan;
• paigutuse organisatsiooni skeem.

Kui plaanite ehitada rajatist kahele või enamale perele, kaotab lihtsustatud skeem kehtivuse. Sel juhul peab arendaja koguma kõik kapitali ehitamiseks vajalikud dokumendid.

Loa saamise tähtajad

Pärast kõigi nõutavate dokumentide esitamist on loa saamise tähtaeg 7 tööpäeva. Mittelineaarse kapitaalehitusprojekti, samuti ajalooliste asumite läheduses asuvate arenduste puhul saab seda perioodi aga pikendada kuni 30 päeva.

Ehitusluba väljastatakse tähtajaga 10 aastat. Selle aja jooksul tuleb ehitustööd lõpetada ja rajatis kasutusele võtta. Vajadusel saab perioodi pikendada, pöördudes samade asutuste poole, kes load väljastasid.

Pikenduse andmisest võib keelduda, kui eelneval perioodil ei tehtud ehitus- ega ümberehitustöid.

Loa andmisest keeldumine

Keeldumise põhjus luba võib sisaldada:

• ehitamine erikaitsealadel;
• ala reserveerimine riigi vajadusteks;
• maatüki omandiõigusdokumentide puudumine;
• puudused projekteerimisdokumentatsioonis, tehnilise teabe puudumine rajatava objekti, selle kõrguse, pindala, korruste arvu, tehnovõrkude kohta.

Loa andmisest keeldumisega kaasnevad selgitused. Nende kohaselt on vaja puudused kõrvaldada ja dokumendid uuesti esitada. Vastasel juhul saate keeldumise edasi kaevata, esitades hagi.

Hagiavaldus sel juhul peaks see sisaldama järgmist teavet:

• selle kohtuasutuse aadress, kuhu nõue saadetakse;
• taotleja täisnimi, pass ja kontaktandmed;
• kohaliku omavalitsuse organi nimi ja aadress, samuti ametniku nimi, kelle tegevus on edasikaebatav;
• olukorra kokkuvõte;
• taotlus tunnistada keeldumisotsus õigusvastaseks;
• taotleja ametikohta kinnitavate dokumentide loetelu, isikutunnistuse ja ehituskeelu koopiad.

Millal pole ehitusluba vaja?

Ehitusluba pole nõutud järgmistel juhtudel:

• mitteärilise otstarbega maatükile garaaži ehitamine;
• väikesemahulise mittepüsiehitise ehitamine - kiosk, paviljon, lehtla, ait, suveköök, kuur, saun, kelder, kaev;
• tehnovõrkudega liitumise või sideliinide rajamise abirajatise ehitamine;
• kanalisiseste süsteemisõlmede ja ühenduste ehitamine.

Kõigil muudel juhtudel loetakse ehitusloa omamine kohustuslikuks. Mis tahes tööd sellise paberi puudumisel loetakse ebaseaduslikuks. Sellisel juhul ei saa valmis objekti ühendada tehnovõrkudega. Samuti hakkavad kehtima piirangud selle müügile, rentimisele või võõrandamisele.

Loa puudumisel võib omanikult nõuda ehitise tagastamist esialgsele kujule, kõrvaldades tehtud muudatused. Samuti võib arendaja võtta haldusvastutusele, kui ehitis ei vasta sanitaar- ja hügieeninormidele.