Dokumenty na budowę domu. Niezbędne dokumenty do budowy prywatnego domu

Przed zbudowaniem jakiejkolwiek konstrukcji warto zrozumieć kwestię uzyskania pozwolenia na budowę domu w Nowej Moskwie. Procedura jest wyraźnie określona w ustawodawstwie Federacji Rosyjskiej i obowiązuje wszystkich obywateli kraju. Niezastosowanie się do prawa może skutkować uznaniem budowy za nielegalną z odpowiednimi konsekwencjami - niemożnością uzyskania dokumentów dla obiektu, nałożeniem kar finansowych i innych. Poniżej szczegółowo zastanowimy się, jaka jest istota zezwolenia, dlaczego jest potrzebne, jak sporządzić dokument i jaki pakiet dokumentów należy przygotować.

Budowa dowolnego obiektu (budynku mieszkalnego, obiektu handlowego lub przemysłowego) wymaga uzyskania pozwolenia na prowadzenie takich prac. W ostatnich latach narodził się stereotyp, że obecność amnestii w daczy zwalnia z konieczności sporządzania dokumentu. Pomysł ten jest błędny, gdyż wspomniany program dotyczy innych typów budynków.

Pozwolenie na budowę to urzędowy dokument potwierdzający zdolność danego dewelopera do prowadzenia prac budowlanych na określonej działce. Obecność dokumentu potwierdza, że ​​odpowiednie władze otrzymały i zatwierdziły projekt budowy indywidualnego lub innego budynku, biorąc pod uwagę aktualne wymagania prawa.

Posiadanie pozwolenia jest obowiązkowe nie tylko w przypadku pełnej budowy obiektu, ale także w przypadku generalnego remontu istniejącego budynku, gdy w trakcie prac zmienia się jego układ. Ignorowanie wymogów prawnych i wznoszenie budynku bez uzyskania pozwolenia prowadzi do braku możliwości zarejestrowania właściciela nowego budynku, a także naliczenia wysokich kar finansowych.

Od 2016 roku pojedyncze obiekty budownictwa mieszkaniowego wybudowane bez zatwierdzenia odpowiednich obiektów nie będą rejestrowane w rejestrze katastralnym, ani nie będzie możliwe uzyskanie dla nich praw własności. W związku z tym nowego budynku nie można sprzedać, wynająć ani przekazać w drodze dziedziczenia bliskim. Ponadto do nielegalnego obiektu nie będzie możliwości podłączenia komunikacji elektrycznej i gazowej.

Jak uzyskać pozwolenie na budowę w Nowej Moskwie?

Aby przejść przez wszystkie etapy uzyskania pozwolenia na budowę obiektu indywidualnego, handlowego lub przemysłowego, należy skontaktować się ze specjalnymi strukturami. Z reguły są to władze miejskie właściwe dla lokalizacji obiektu. Dziś za wydawanie dokumentów budowlanych odpowiada dział architektury. W przypadku Nowej Moskwy prace prowadzi stołeczna Państwowa Komisja Nadzoru Budowlanego oraz Moskiewski Państwowy Nadzor Budownictwa.

Aby uzyskać pozwolenia, należy wykonać następujące kroki:

• Wypełnij wniosek uwzględniając aktualne wymagania.
• Przygotuj niezbędną listę dokumentów (wymienioną poniżej).
• Prześlij wniosek wraz z kompletem dokumentów do Mosgosstroynadzor.
• Należy przedstawić dokument potwierdzający tożsamość składającego wniosek. Jeżeli przeniesienie dokumentów odbywa się przez przedstawiciela, ten ostatni musi posiadać urzędowo sporządzone pełnomocnictwo.

Następnie właściwy organ rozpatruje wniosek i złożone dokumenty i w ciągu 10 dni wydaje zezwolenie lub odmawia.

W przypadku indywidualnego budownictwa mieszkaniowego (indywidualne budownictwo mieszkaniowe) proces uzyskiwania pozwolenia jest maksymalnie uproszczony. Aby uzyskać dokument zezwalający na budowę prywatnego domu w Nowej Moskwie, należy wykonać następujące kroki:

• Wypełnij wniosek z prośbą o wydanie pozwolenia na budowę indywidualnego budownictwa mieszkaniowego.
• Przekaż dokumenty potwierdzające prawo do działki. Może to być umowa najmu lub dokument potwierdzający fakt własności działki.
• Przedłożyć plan zagospodarowania przestrzennego dla tego terenu.
• Przedstaw plan organizacji terenu, na którym planowana jest budowa. Musi wskazywać lokalizację budowy budynku.
• Prześlij wniosek i wszystkie dokumenty do Moskiewskiego Państwowego Nadzoru Budowlanego.

Rodzaje zezwoleń

Obecnie istnieją dwa rodzaje pozwoleń na budowę obiektów:

• Do różnych rodzajów prac (bez ograniczeń). Dokument pozwala na prowadzenie różnego rodzaju prac instalacyjno-budowlanych na konkretnym terenie.
• Do niektórych rodzajów pracy. Zezwolenie wydawane jest na określoną działalność. Mogą to być prace wykopaliskowe, dostarczanie (łączenie) komunikacji, budowanie fundamentów, instalacja, budowa i tak dalej.

Na jakiej podstawie jest ono wydawane?

Aby wyeliminować problemy z uzyskaniem pozwolenia na budowę, zapewnić zgodność z obowiązującymi przepisami i przyspieszyć proces, ważne jest podanie podstaw do wydania pozwolenia, a mianowicie:

• Dokumenty gwarantujące prawo własności działki lub umowę dzierżawy działki z jej prawnym właścicielem (wystarczy kopia).
• Projekt przyszłej budowy, sporządzony zgodnie ze wszystkimi zasadami i przepisami obowiązującego prawodawstwa.

Gradacja

Proces uzyskania pozwolenia i realizacji indywidualnego projektu budowy mieszkania lub innej nieruchomości odbywa się w kilku etapach:

• Uzyskanie informacji na interesujący Cię temat.
• Sporządzenie ustawy zezwalającej na użytkowanie gruntów pod budownictwo. Warto wziąć pod uwagę, że taki dokument jest ważny przez rok od dnia wystawienia.
• Uzyskanie opinii rzeczoznawcy oraz pozwolenia na budowę.
• Sporządzenie nakazu zezwalającego na wykonanie niezbędnego zestawu prac.
• Rejestracja nowego budynku w agencjach rządowych.
• Oddanie obiektu do użytkowania wraz z wykonaniem jego inwentaryzacji technicznej.

Wymagane dokumenty

Jak wspomniano powyżej, za wydawanie pozwoleń na budowę w Nowej Moskwie odpowiedzialny jest Moskiewski Państwowy Urząd Nadzoru Budowlanego. Lista dokumentów, które musisz mieć pod ręką przy budowie nieruchomości komercyjnych, obejmuje:

• Wniosek, który należy sporządzić zgodnie z wymogami prawa. Zgłoszenia dokonuje się drogą elektroniczną za pośrednictwem oficjalnych zasobów biura burmistrza stolicy Federacji Rosyjskiej. Aby złożyć wniosek należy przejść do sekcji usługi.
• Paszport osoby planującej budowę obiektu na działce. Jeżeli w przygotowywaniu dokumentów uczestniczy przedstawiciel, wymagane jest pełnomocnictwo.
• Dokumenty przyznające prawo do działki. Obejmuje to kopię certyfikatu potwierdzającego własność lub wyciąg z Jednolitego Rejestru Państwowego. Jeśli istnieje umowa najmu, dokument musi zostać zarejestrowany w rejestrze stanowym.
• Projekt nowego obiektu. Musi zostać zatwierdzony przez Ministerstwo Budownictwa, a także struktury miejskie (regionalne). Wymóg ten jest obowiązkowy w przypadku nieruchomości komercyjnych.
• Plan urbanistyczny. Jest to oficjalny dokument zawierający informacje na temat podziału gruntów i przyszłej struktury. Bez przedstawienia tego dokumentu nie będzie możliwe uzyskanie pozwolenia na budowę domu.
• Wyniki egzaminu państwowego projektu. Pracę tę mogą podjąć organizacje publiczne lub prywatne. W tym drugim przypadku wymagana jest akredytacja (kopię dokumentu przesyła się wraz ze wszystkimi referatami).
• Zezwolenie na przekroczenie limitów konstrukcyjnych (w niektórych przypadkach). Konieczność takiego dokumentu wynika z faktu, że powierzchnia działki jest mniejsza niż określona w prawie Federacji Rosyjskiej, to znaczy pięć akrów. Ponadto papier może być wymagany, jeśli budowa jest prowadzona na niestandardowym terenie o specjalnej topografii lub nietypowych czynnikach geologicznych, które komplikują proces budowy.

Dokumenty do indywidualnego budownictwa mieszkaniowego

Aby uzyskać pozwolenie na budowę obiektów zaliczanych do kategorii budownictwa indywidualnego, małego budownictwa mieszkaniowego lub prywatnych działek przydomowych, lista dokumentów jest mniejsza:

• Paszport (kopia dokumentu).
• Pełnomocnictwo, jeżeli w sprawach rejestracyjnych uczestniczy przedstawiciel (kopia dokumentu musi być potwierdzona notarialnie).
• SPOSÓB.
• GPZU (wymagana jest koordynacja z agencjami rządowymi).
• Wyciąg katastralny w dwóch formach (elektronicznej i standardowej).
• Umowa dzierżawy działki lub dokumenty potwierdzające własność. Wymagane będą tutaj oryginały i kopie.

Wymienione powyżej dokumenty wystarczą, aby uzyskać pozwolenie na budowę budynków o różnym przeznaczeniu w Nowej Moskwie.

Dokumenty dla regionu moskiewskiego

W przypadku regionu moskiewskiego zasada projektowania i lista dokumentów są inne. Tutaj będziesz potrzebować:

• Wniosek wystawiony w imieniu burmistrza.
• Artykuły tytułowe (w odniesieniu do serwisu).
• Dokumentacja projektowa architektoniczna budynku (mile widziana).
• Wyciąg katastralny w formie papierowej (należy wystawić nie później niż 3 miesiące przed złożeniem).
• GPZU - wymaga uzgodnienia i zatwierdzenia.
• Badania topograficzne gruntów.
• Plan sytuacyjny (opcjonalnie).

Czy można odmówić pozwolenia?

Organy uprawnione mają prawo odmówić wydania zezwoleń. Co więcej, mogą zwrócić dokumenty niemal natychmiast po dostawie. Jest to możliwe w następujących przypadkach:

• Skarżący zwrócił się do moskiewskiego organu, który nie świadczy usług publicznych.
• Wniosek jest błędnie wypełniony lub brakuje niektórych pól.
• Osoba ta przy uzyskiwaniu pozwolenia przekazała niekompletny pakiet dokumentów wymaganych prawem.
• Przesłane dokumenty (jeden lub więcej) utraciły ważność.
• Wniosek został złożony w imieniu podmiotu, który nie ma do tego uprawnień.
• Wnioskodawca nie może działać jako odbiorca usług publicznych, biorąc pod uwagę obowiązujące przepisy.
• Strona składająca wniosek naruszyła regulamin (pkt 1.3).
• Podpis cyfrowy w dokumencie w postaci elektronicznej nie należy do wnioskodawcy.

Kiedy możliwa jest odmowa po przyjęciu dokumentów?

Nawet jeśli dokumenty zostaną zaakceptowane, odpowiednie władze mają prawo odmówić wydania pozwolenia na budowę. Jest to możliwe w następujących przypadkach:

• Przeniesione dokumenty nie odpowiadają wymaganiom określonym w przepisach, odzwierciedlonym w projekcie zagospodarowania przestrzennego lub jego geodezji w związku z budową lub przebudową obiektu. W procesie weryfikacji uwzględniane są wymagania obowiązujące w dniu wydania pozwolenia na budowę obiektu i przeniesienia GPZU.
• Brak dokumentów wymaganych Regulaminem (pkt 2.8 do 2.12 z wyjątkiem 2.10).
• Niespełnienie złożonych dokumentów wymagań określonych w pozwoleniu na odstąpienie od standardów granicznych dozwolonej budowy.
• Niezgodność złożonych prac z wymogami dokumentacji projektowej z zakresu planowania i geodezji. Jest to istotne w przypadkach, gdy dana osoba planuje zbudować obiekt liniowy.
• Obecność odchyleń w dokumentacji dotyczącej dozwolonego użytkowania działki lub ograniczeń prawnych (gruntowych i innych).
• Dostarczone dokumenty (jeden lub więcej) straciły ważność.
• Wnioskodawca planuje uzyskanie pozwolenia na inwestycje kapitałowe, czyli budynki wielomieszkaniowe zlokalizowane na działkach stanowiących własność samorządową lub państwową i wynajmowane w celu zagospodarowania terenu. W takim przypadku wymagane są dodatkowe dokumenty.
• Obecność sprzecznych lub fałszywych informacji w dostarczonych dokumentach.
• Osoba, która wystąpiła o pozwolenie na budowę, nie może być odbiorcą usług publicznych, biorąc pod uwagę zasady obowiązujące w przepisach administracyjnych.
• W dokumentach występują sprzeczności, które zostały zidentyfikowane w wyniku interakcji z innymi organami.

W jakich przypadkach nie jest wymagane pozwolenie na budowę?

Procedury pozwolenia można uniknąć w następujących przypadkach:

• Budowa garażu na własnej działce, która nie jest wykorzystywana do prowadzenia działalności gospodarczej i będzie służyć wyłącznie rolnictwu.
• Naprawa i budowa straganów, zadaszeń, kiosków i innych konstrukcji niebędących inwestycjami budowlanymi.
• Budowa obiektów pomocniczych w okolicy i w wiejskim domu.
• Renowacja budynku, która nie wpływa na konstrukcję kapitału, układ, parametry projektowe, a także cechy wpływające na bezpieczeństwo obiektu. Ponadto prowadzone prace nie mogą naruszać dopuszczalnych norm i parametrów określonych w obowiązujących przepisach urbanistycznych.

Każda konstrukcja zaczyna się od ziemi. Dlatego przede wszystkim należy zrozumieć, w jaki sposób można korzystać z działki. Możliwość budowy zależy od pewnych cech terenu: kategorii gruntu i rodzaju dozwolonego użytkowania. Można je znaleźć w paszporcie katastralnym (plan, wyciąg) działki.

Trudności mogą pojawić się przy budowie domu na terenie nienależącym do „krainy osiedli”. Jeśli jest to „grunt rolny”, możesz przenieść działkę do wybranej kategorii. Jeśli mówimy o gruntach obszarów szczególnie chronionych, obronnych, komunikacyjnych i innych, pozwolenie na budowę może nie zostać wydane, a przeniesienie takich gruntów do innej kategorii jest niemożliwe.

Problemy mogą również wynikać z celu (rodzaju dozwolonego korzystania z witryny). Prawo dopuszcza budowę budynku mieszkalnego na domku letniskowym lub działce przeznaczonej do uprawy indywidualnej (jeśli znajduje się ona w granicach obszaru zaludnionego), ale zabrania tego na działce ogrodowej.

Jeśli teren jest przeznaczony „pod indywidualne budownictwo mieszkaniowe” lub „utrzymanie i eksploatację budynku mieszkalnego”, zadanie jest uproszczone.

Konieczność uzyskania pozwolenia na budowę

Pierwszym krokiem w procesie budowy domu wiejskiego jest uzyskanie pozwolenia na budowę. Podstawą prawną w tej kwestii jest art. 51 Kodeksu urbanistycznego. Pozwolenie na budowę jest dokumentem stwierdzającym zgodność dokumentacji projektowej z wymogami planu urbanistycznego działki i uprawniającym dewelopera do prowadzenia budowy.

Przed złożeniem wniosku o pozwolenie na budowę musisz dowiedzieć się, czy jest to wymagane w Twoim przypadku.

Obecnie obowiązuje ustawa federalna nr 93-FZ z dnia 30 czerwca 2006 r., zmieniona ustawą federalną nr 174-FZ z dnia 17 lipca 2009 r. w sprawie „amnestii daczy”. Oznacza to, że do zarejestrowania własności indywidualnego budynku mieszkalnego lub obiektu powstałego na działce znajdującej się w granicach osady i przeznaczonej pod rolnictwo indywidualne nie jest wymagane zezwolenie na oddanie obiektu do użytkowania. Aby uzyskać pozwolenie na oddanie obiektu do użytkowania, konieczne jest przedstawienie m.in. pozwolenia na budowę.

Zgodnie z „amnestią daczy” do państwowej rejestracji praw majątkowych konieczne jest przedstawienie dokumentów potwierdzających fakt powstania takiego przedmiotu nieruchomości i zawierających jego opis. Do 1 marca 2015 r. paszport katastralny indywidualnego budynku mieszkalnego jest jedynym dokumentem potwierdzającym fakt powstania takiego obiektu i zawierającym jego opis. Zatem jeśli planowane jest zakończenie budowy i złożenie dokumentów do państwowej rejestracji praw majątkowych przed 1 marca 2015 r., wówczas budynek będzie można zarejestrować bez pozwolenia na budowę.

Trzeba też pamiętać, że powyższe obowiązuje w sytuacji, gdy nie ma planów dokonywania transakcji nieukończonym domem, w przeciwnym razie do zarejestrowania niezakończonej inwestycji wymagane będzie pozwolenie na budowę. Rozważając konieczność uzyskania Pozwolenia, niezależnie od rejestracji zakończonego projektu budowlanego, należy mieć na uwadze, że samo pozwolenie na budowę, jako dokument uprawniający dewelopera do prowadzenia budowy i przebudowy kapitałowych projektów budowlanych, jest niezbędny. Ustawa przewiduje odpowiedzialność administracyjną za prowadzenie robót budowlanych bez pozwolenia.

Ogólny wykaz dokumentów

Część 7 sztuka. 51 Kodeksu urbanistycznego Federacji Rosyjskiej reguluje wykaz dokumentów wymaganych do uzyskania pozwolenia na budowę inwestycji budowlanej.

Ogólnie rzecz biorąc, są to następujące dokumenty:

1. Oświadczenie;
2. Dokumenty tytułowe działki;
3. Plan urbanistyczny działki;
4. Materiały zawarte w dokumentacji projektowej:
   1. Notatka wyjaśniająca;
   2. Schemat organizacji planistycznej działki, wykonany zgodnie z planem urbanistycznym działki, ze wskazaniem lokalizacji obiektu budowy stolicy, wejść i przejść do niego, granic stref służebności publicznych, obiektów dziedzictwa archeologicznego;
   3. Schemat organizacji planistycznej działki potwierdzający położenie obiektu liniowego w obrębie czerwonych linii zatwierdzonych w ramach dokumentacji planowania przestrzennego w stosunku do obiektów liniowych;
   4. Schematy przedstawiające rozwiązania architektoniczne;
   5. Informacje o urządzeniach inżynierskich, skonsolidowany plan sieci obudowy inżynierskiej ze wskazaniem miejsc przyłączenia projektowanego obiektu budowy kapitału do sieci obudowy inżynierskiej;
   6. Projekt organizacji budowy projektu budowy kapitału;
   7. Projekt organizacji prac związanych z rozbiórką lub demontażem projektów budowy kapitału i ich części;
5. Pozytywne zakończenie badania państwowego dokumentacji projektowej (w odniesieniu do dokumentacji projektowej obiektów, o której mowa w art. 49 Kodeksu urbanistycznego), pozytywne zakończenie państwowego badania środowiskowego dokumentacji projektowej w przypadkach przewidzianych w art. 49 część 6 Kodeksu urbanistycznego;
6. Zezwolenie na odejście od maksymalnych parametrów dozwolonych budowy, przebudowy (jeżeli deweloper otrzymał takie pozwolenie zgodnie z art. 40 Kodeksu urbanistycznego);
7. Zgoda wszystkich posiadaczy praw do projektu budowy kapitału w przypadku przebudowy takiego obiektu.

Lista dokumentów dla prywatnego dewelopera

Prywatnemu deweloperowi (czyli osobie, która zamierza wybudować budynek mieszkalny z przeznaczeniem na zabudowę jednorodzinną o wysokości nie większej niż trzy kondygnacje) do uzyskania pozwolenia potrzebne są jedynie trzy dokumenty:

1. Dokument tytułowy działki (świadectwo rejestracyjne, uchwała o przydziale działki lub inny dokument);
2. Plan urbanistyczny terenu;
3. Schemat organizacji planowania.

Schemat organizacji planowania jest konwencjonalnym schematem lokalizacji przyszłego domu na terenie. Plan urbanistyczny należy uzyskać od władz lokalnych. Z reguły otrzymują długą listę rzeczy, które deweloper musi zebrać i zabrać, aby sporządzić taki plan: specyfikacje techniczne dotyczące energii elektrycznej, gazu, wody i kanalizacji, świeże badanie topograficzne terenu, zaświadczenie z lokalnego urzędu organu ochrony dziedzictwa kulturowego, niektóre wymagają nawet projektu domu. Zgodnie z wymogami dokumentów regulacyjnych deweloper nie ma obowiązku ich zbierania. Wystarczy, że napisze wniosek o wydanie planu zagospodarowania przestrzennego, resztę dokumentów zbierze sam samorząd. Zwrócił na to uwagę Sąd Najwyższy Federacji Rosyjskiej.

Należy pamiętać, że Zezwolenie nie jest przypisane do konkretnej osoby, ale obowiązuje dla całego obiektu, z wyjątkiem niektórych przypadków. Jeżeli budowany jest dom przeznaczony na zamieszkanie więcej niż jednej rodziny (mieszkanie lub bliźniak – tzw. „kamienica”), to nie dotyczy go taka „uproszczona” procedura uzyskania pozwolenia, deweloper musi przygotować wszystkie dokumenty wymienione w części 7 art. 51 Kodeksu urbanistycznego Federacji Rosyjskiej.

Zgodnie z częścią 17 art. 51 Kodeksu urbanistycznego wydanie pozwolenia na budowę nie jest wymagane w przypadkach:

1. Budowa garażu na działce udostępnionej osobie fizycznej na cele niezwiązane z prowadzeniem działalności gospodarczej lub budowa garażu na działce przeznaczonej pod działalność ogrodniczą lub agroturystyczną;
2. Budowa, przebudowa obiektów niebędących obiektami budownictwa kapitałowego (kioski, wiaty i inne);
3. Budowa budynków i budowli o charakterze pomocniczym na działce;
4. Zmiany w projektach budowy kapitału i (lub) ich częściach, jeżeli takie zmiany nie wpływają na konstrukcję i inne cechy ich niezawodności i bezpieczeństwa oraz nie przekraczają maksymalnych parametrów dozwolonej budowy i przebudowy określonych w przepisach urbanistycznych.

Organ uprawniony do wydawania pozwoleń na budowę sprawdza w pierwszej kolejności obecność wszystkich niezbędnych dokumentów dołączonych do wniosku; po drugie, zgodność planu organizacji planowania działki z oznaczeniem lokalizacji indywidualnego budynku mieszkalnego z wymogami planu urbanistycznego działki.

Jeżeli w ciągu dziesięciu dni od dnia otrzymania wniosku o pozwolenie na budowę są dostępne wszystkie dokumenty i nie zostaną stwierdzone żadne rozbieżności, pozwolenie to należy wydać wnioskodawcy. W przeciwnym razie należy wydać uzasadnioną odmowę wydania takiego zezwolenia. Przyczyną odmowy wydania pozwolenia na budowę może być złożenie niekompletnego pakietu dokumentów lub niezgodność złożonych dokumentów z wymogami planu urbanistycznego działki.

Wiele osób posiadających działkę wierzy, że może na niej zbudować „co tylko chce”, bez konieczności uzyskiwania pozwoleń na budowę. Jest to oczywiście najważniejsze nieporozumienie, które w przyszłości może skutkować dość nieprzyjemnymi konsekwencjami: brakiem możliwości podłączenia wody, prądu i gazu do budynku, brakiem prawa do dokonywania transakcji w związku z nielegalnie wybudowaną domu, nawet rozbiórkę „samostroja”, choć tylko na mocy decyzji sądu.

Jeśli sąd wyda wyrok „rozbiórki”, właściciel domu nie ma prawa ingerować w ten proces, ponieważ wzniósł budynek nielegalnie, ignorując wszystkie zasady. Aby uniknąć tego typu przykrych sytuacji, należy postępować zgodnie z literą prawa.

Jak uzyskać pozwolenie na budowę domu

Najpierw musisz udać się do wydziału administracji, do którego należy działka, którą posiadasz. Tam sporządza się wniosek o zezwolenie na rozpoczęcie budowy domu, dokument ten należy sporządzić w dwóch egzemplarzach. Aby to zrobić, będziesz potrzebować:

• Paszport
• Zaświadczenie dla tego terenu (oryginał + kopia)
• Wniosek do wójta rady wiejskiej o pozwolenie na rozpoczęcie budowy (napisany bezpośrednio na miejscu)

Drugim krokiem będzie stworzenie projektu budynku mieszkalnego. Tutaj właściciel witryny staje przed trudnym zadaniem: zbudować według projektu organizację, która jest stale zaangażowana w takie działania i posiada na to wszystkie odpowiednie pozwolenia, lub stworzyć własny projekt.

Jeśli zdecydujesz się na pierwszą ścieżkę, musisz zabrać od organizacji, której powierzasz to zadanie, dwie poświadczone przez nią kopie: kopię licencji i projekt domu. Niektórzy klienci zlecają takim firmom stworzenie nowego projektu dla ich przyszłego domu.

Jeśli wybierzesz tę opcję, będziesz potrzebować:

• zamówić plan działki i pozostałych obiektów wraz z domem 1:500;
• zamówić plan pokazujący wszystkie kondygnacje i dach 1:100, należy także wskazać wszystkie otwory: drzwi, okno, które będą w budynku;
• utwórz zdjęcia elewacji
• dostarczyć świadectwo gruntu (kopia)

Mimo to zdecydowałeś się wybudować budynek samodzielnie, a następnie najpierw wezwiesz na teren budowy specjalną służbę, która będzie mogła skontrolować teren i wydać zaświadczenie stwierdzające, że wszystko nadaje się do rozpoczęcia prac. Następnie musisz sporządzić plan wykonawczego badania topograficznego terenu, dokument ten będzie wymagany do późniejszej rejestracji paszportu katastralnego.

Kolejnym krokiem jest złożenie wniosku o usunięcie osi działki i domu pod budowę. Jeśli na terenie znajduje się już „budynek lokatorów”, klient będzie musiał przeprowadzić dla niego również badanie topograficzne, dostarczając kopię świadectwa gruntu dla tej działki wraz z planem budowy. Przypominamy, że budynek wzniesiony bez pozwolenia może zostać rozebrany decyzją sądu, gdyż został wybudowany z rażącym naruszeniem przepisów i norm bezpieczeństwa.

„Nieautoryzowana konstrukcja nie może zostać zarejestrowana w organach WIT, można z nią połączyć niezbędną komunikację i przeprowadzić transakcję kupna-sprzedaży. Jeśli mimo wszystko zdecydujesz się na taki krok, pieniądze otrzymasz jedynie na koszt samej działki, ponieważ budynek nie posiada żadnych dokumentów, dlatego nie ma możliwości jego sprzedaży.

Po przeprowadzeniu wszystkich wyżej opisanych czynności w okręgowej komisji architektonicznej i otrzymaniu specjalnego aktu wskazującego na możliwość budowy budynku mieszkalnego na zweryfikowanym terenie, należy zamówić paszport budowlany w odpowiedniej agencji rządowej - jeden z najważniejszych dokumenty legitymizujące Twój „pomysł”. Aby to zrobić, musisz złożyć określone dokumenty:

1. Paszport (kopia + oryginał);
2. Napisany wniosek o pozwolenie na budowę;
3. Plan sytuacyjny wraz z aktem własności (w przypadku braku pierwszego można go zamówić w izbie katastralnej);
4. Uchwały władz wykonawczych posiadające pozwolenie na budowę, projekt domu;
5. Plan badań topograficznych lub raport z badania terenu (aby uzyskać ten dokument, należy najpierw wezwać tam specjalną inspekcję);
6. Licencja na projekt (kopia + oryginał).

Wszystko to jest wymagane do uzyskania paszportu budowlanego dla działki, bez której budowa jakiegokolwiek obiektu architektonicznego nie może się zgodnie z prawem odbyć. W międzyczasie przygotowywany jest wymagany dokument, należy sporządzić plan rozmieszczenia budynków na terenie, po uprzednim uzgodnieniu go z inspekcją przeciwpożarową i sanitarną.

Dokument ten w gotowej formie przekazywany jest specjalnej komisji w zamian za paszport budowlany. Gdy mamy już za sobą procedurę przygotowania tak ważnych dokumentów jak projekt i paszport, przychodzi jeden z najtrudniejszych momentów w kwestii uzyskania pozwolenia na budowę – jest to weryfikacja całej dokumentacji przy pomocy ekspertyzy państwowej.

Tego typu inspekcję przeprowadza specjalna komisja, która w przyszłości odbierze gotową konstrukcję od dewelopera. Zatwierdzony projekt budowlany jest rozpatrywany dopiero po pozytywnej opinii, opartej na wynikach badań, co będzie oznaczać, że wszystkie dokumenty związane z projektem domu odpowiadają pierwotnym danym i warunkom technicznym. Zgodność z przepisami budowlanymi, przepisami i wymogami prawnymi.

Pozwolenie na budowę domu prywatnego nie zostanie wydane, jeżeli wymagania dokumentacji projektowej nie spełniają przynajmniej jednego z powyższych warunków. Zezwolenie to, w przypadku pozytywnego wyniku specjalnej komisji, wydawane jest na okres do trzech lat i zaczyna obowiązywać od dnia rejestracji.

Jeśli z jakiegoś powodu budowa się nie rozpocznie, po upływie wyznaczonego czasu wszystkie dokumenty będą musiały zostać wypełnione ponownie, ponownie odwiedzając różne władze. Dokument zatwierdzający budowę obiektu wydawany jest w kilku egzemplarzach, jeden pozostaje dla samego klienta, drugi w archiwum urbanistycznym.

Ostatnim krokiem będzie ponowny kontakt z samorządem, gdzie konieczne będzie wypełnienie odpowiedniego wniosku w urzędzie samorządu terytorialnego (należy otrzymać także wzór do wypełnienia) i uiszczenie wszystkich wymaganych opłat. Po dostarczeniu wszystkich powyższych, samorząd wydaje werdykt, w większości pozytywny.

Wynik negatywny może skutkować niezgodnością któregokolwiek ze złożonych dokumentów z wymogami nałożonymi przez władze państwowe. Ale składając dokumenty do pozwolenia na budowę, nie spodziewaj się szybkich rezultatów, ponieważ urzędnicy państwowi muszą sprawdzić ich autentyczność, zgodność z wymogami, skoordynować wszystkie kwestie z nadzorem przeciwpożarowym, służbami komunalnymi i organami nadzoru konsumenckiego. Wszystko to może zająć dość dużo czasu.

Bezpośrednio przed rozpoczęciem budowy budynku konieczne jest sporządzenie projektu budowlanego, do którego dołączone zostaną wszystkie dokumenty zezwalające na montaż, wykopy i prace budowlane. Wszelkie zezwolenia można uzyskać w komisji międzyresortowej. Jeżeli w trakcie działań architektonicznych plany terenu lub dodatkowych budynków zmienią się w górę lub w dół o więcej niż 10%, należy to uzgodnić z komisją reprezentowaną przez głównego specjalistę, który musi wydać dodatkowe pozwolenie na wszelkie zmiany.

Nawet po zakończeniu budowy istnieją pewne niuanse. Przykładowo, gdy proces ten dobiegnie końca, klient musi potwierdzić przed komisją międzywydziałową, że wszystko zostało wykonane zgodnie z projektem i otrzymano niezbędne do realizacji dokumenty.

Tymi ważnymi dokumentami będą: dowód rejestracyjny, zaświadczenie o przecenie. Bez ich otrzymania właściciel domu po prostu nie będzie miał możliwości zarejestrowania własności budynku. Stanie się właścicielem zbudowanej konstrukcji zgodnie z dokumentami może zająć od dwóch do sześciu miesięcy od momentu ich złożenia. To wszystko jest dość długim procesem.

Całą komunikację możesz wprowadzić do już wybudowanego domu, dzwoniąc do służb posiadających licencję na taką działalność. Przykładowo, według specjalnego projektu zgazowuje się nowy budynek, po sporządzeniu szczegółowego aktu przyłączenia obiektu do ogólnego systemu zgazowania sporządzana jest umowa na serwis urządzeń.

W nowym „gnieździe” można również zainstalować energię elektryczną i wodę tylko zgodnie z planem zagospodarowania terenu, który uwzględnia wszystkie te punkty. Każda firma zlecona do wykonywania takich prac musi posiadać koncesję na rodzaj prowadzonej działalności oraz specjalistyczny sprzęt techniczny.

Po całkowitym zakończeniu budowy domu w ciągu dwóch lat musisz uzyskać kolejny ważny dokument - jest to zaświadczenie o tytule. Przypomnijmy, że dom uważa się za gotowy, jeśli posiada ściany, okna, drzwi, dach, strop międzykondygnacyjny oraz ogrodzenie w postaci płotu.

Jeśli nie otrzymacie tego pisma w terminie, deweloperowi grozi wysoka kara i roczne opóźnienie w rejestracji obiektu architektonicznego. Jeśli klient nie ukończy wszystkiego w terminie, dom może zostać skonfiskowany, a następnie odsprzedany.

Aby oddać do użytku już zbudowaną konstrukcję, należy przekazać samorządom pewną listę dokumentacji:

1. Wniosek Zarządu Powiatu o dopuszczenie wybudowanego obiektu do użytkowania;
2. Paszport należący do budowanego obiektu;
3. Paszport budowlany;
4. Certyfikaty stwierdzające, że wszystkie warunki techniczne, jakie należało spełnić przy budowie domu prywatnego, zostały w pełni spełnione.

Jakie dokumenty są potrzebne do budowy

Cała procedura, jaką trzeba przejść, aby uzyskać pozwolenie na budowę, jest dość skomplikowana i uciążliwa. Może to zająć dużo czasu i nie przyniesie pozytywnego wyniku przy pierwszej próbie. Proces ten obejmuje ogromną liczbę dokumentów, wniosków, agencji rządowych, ale powiększona lista wszystkiego, co niezbędne od wnioskodawcy, jest następująca:

1. Oświadczenie wyrażające chęć właściciela terenu do budowy prywatnego domu;
2. Uchwała wójta, że ​​administracja jest gotowa udostępnić tę działkę pod budowę;
3. umowę, że deweloper otrzyma prawo wzniesienia budynku na tym terenie;
4. plan sytuacyjny (ogólnie);
5. dokument wskazujący własność gruntu;
6. paszport projektu domu (zweryfikowany przez agencje rządowe);
7. licencja na prawo do prowadzenia działalności budowlanej (jeżeli buduje zespół);
8. dekret szefa administracji zezwalający na budowę takiego obiektu na tym terenie.

Jest to oczywiście dość skrócona lista wymaganych dokumentów, które należy zgromadzić, aby w przyszłości mieć pod ręką cenny dokument. Główna lista jest dość obszerna, każdy z jej elementów należy do konkretnego organu i podlega najściślejszej weryfikacji przez urzędników.

Dopiero po zatwierdzeniu wszystkich dokumentów złożonych przez wnioskodawcę w tym trybie możliwe jest wydanie pozwolenia na budowę, podpisanego przez określoną grupę osób i opatrzonego odpowiednimi pieczęciami.

Co jest potrzebne do uzyskania pozwolenia na budowę apartamentowca?

Budowa domu tego typu to bardzo poważny proces, wymagający koordynacji z wieloma strukturami organizacyjnymi. Najważniejszym krokiem, bez którego nie da się rozpocząć budowy, jest uzyskanie dokumentu zwanego „Pozwoleniem na budowę”.

Jest to oficjalny „certyfikat”, który daje klientowi uprawnienia do wzniesienia konstrukcji o określonej liczbie pięter. Dokument ten wydawany jest na okres dziesięciu lat, po upływie którego apartamentowiec musi zostać ukończony i przekazany przedsiębiorstwu użyteczności publicznej. Na podstawie takiego dokumentu przydzielany jest mu dokładny adres. Aby otrzymać upragniony referat należy skontaktować się z okręgowym wydziałem Architektury i Budownictwa, mieszczącym się w budynku starostwa.

Dokument wydany później przez tę agencję rządową potwierdzi, że wszystkie dokumenty związane z projektem domu są w pełni zgodne z wymogami nałożonymi na nie przez określoną agencję rządową regulacyjną. Wszystko to powoduje, że na tej działce zadeklarowanej pod budowę apartamentowca można prowadzić podobne prace, w oparciu o zasadę legalności. Poniżej znajduje się lista komponentów, które będą potrzebne do uzyskania takiego pozwolenia:

1. Dokumenty potwierdzające Twoje prawo do budowanej przestrzeni;
2. Plan działki pod zabudowę (urbanistyka);
3. Materiały zawarte w dokumentacji projektu budowlanego:
   • notatka z objaśnieniami;
   • schemat działki ze wskazaniem całego terytorium, na którym będzie zlokalizowana inwestycja budowlana, ze wskazaniem punktów dojazdu i dojazdu;
   • schematy przedstawiające wszystkie rozwiązania architektoniczne;
   • informacje o urządzeniach inżynierskich: schemat urządzeń technicznych ze wskazaniem miejsc połączenia z nimi obiektu;
   • projekt organizacji budowy budynku;
   • przedsięwzięcie polegające na wykonywaniu czynności związanych z demontażem obiektów budowlanych oraz części i ich elementów;
4. Zakończenie dokumentacji projektu państwowego w pozytywnym kontekście;
5. Dopuszczenie pewnych odstępstw od maksymalnych parametrów dopuszczalnej konstrukcji.

Wszystkie powyższe dokumenty wnioskodawca osobiście przesyła do odpowiedniej agencji rządowej; pożądane jest, aby do całego tego dokumentu dołączony był pozytywny wniosek z niepaństwowego badania dokumentacji projektowej.

Deweloper po otrzymaniu pozytywnej decyzji o budowie domu wydanej przez Wydział Architektury i Budownictwa dzielnicy jest zobowiązany w ciągu dziesięciu dni bezpłatnie przekazać temu samorządowi następujące informacje:

1. Dane o powierzchni budynku;
2. Informacje o liczbie kondygnacji i wysokości planowanej konstrukcji;
3. Informacje o wszystkich sieciach urządzeń inżynieryjnych i technicznych;
4. Kopia wyników badań inżynieryjno-technicznych (jedna opcja);
5. Informacje o wszystkich rozdziałach dokumentacji projektowej (po jednym egzemplarzu dla każdego);
6. Schemat terytorium terenu ze wskazaniem wszystkich projektów budowlanych w celu wprowadzenia tych informacji do ogólnego systemu wspierania działalności jednostki urbanistycznej (jeden egzemplarz).

Wszystkie te dane deweloper musi jak najszybciej przekazać właściwemu organowi, w przeciwnym razie dokument pozwolenia nie będzie mógł wejść w pełną moc.

Budowa to dość długi i pracochłonny proces, który wymaga dużego wysiłku, znajomości zasad i przepisów, a także przestrzegania określonej procedury przetwarzania dokumentów. Jeśli naruszysz procedurę, możesz oczywiście zbudować budynek, ale czy będzie on w pełni funkcjonalny? Odpowiedź jest prosta – nie.

Nie będzie można go odpowiednio zarejestrować i przejąć na własność. Dlatego jeśli chcesz wykorzystać przyszły budynek zgodnie z jego przeznaczeniem i nie ponieść ogromnych strat związanych z rozbiórką domu, weź pod uwagę przepisy prawa i w przypadku pojawienia się trudności skorzystaj z porad specjalistów w tej dziedzinie.

Pozwolenie na budowę prywatnego domu wideo.

Masz działkę, na której zdecydowałeś się wybudować dom, ale nie wiesz od czego zacząć? Nie posiadasz pozwolenia na budowę domu prywatnego? To ten artykuł jest dla ciebie.

Pozwolenie na budowę domu prywatnego

Częstym błędem popełnianym przez osoby chcące wybudować dom jest nieznajomość zasad uzyskania pozwolenia na budowę dla pojedynczego budynku. Wszystko to może powodować problemy na etapie budowy i oddania domu do użytku, jeśli w ogóle do tego dojdzie. Cóż, jeśli jesteś właścicielem gruntu przeznaczonego pod indywidualne budownictwo mieszkaniowe, to uzyskanie pozwolenia na budowę indywidualnego budownictwa mieszkaniowego nie będzie trudne. Dużo gorsza sytuacja jest w przypadku tych, którzy przez nieznajomość prawa nabyli grunt nieprzeznaczony pod budowę domu. Dlatego przed zakupem gruntu i rozpoczęciem budowy przestudiuj podstawową procedurę uzyskania dokumentu „Pozwolenie na budowę domu prywatnego” oraz listę dokumentów, które będą potrzebne do procedury.

Dokumenty do pozwolenia na budowę

Aby uzyskać pozwolenie na budowę domu indywidualnego, należy skontaktować się z samorządem lokalnym lub organem uprawnionym do wydawania takich pozwoleń i napisać wniosek skierowany do kierownika w Twoim imieniu. Aby to zrobić, musisz być właścicielem gruntu lub dzierżawcą. Musisz mieć przy sobie paszport, zaświadczenie o posiadaniu gruntu, plan urbanistyczny terenu, schemat planistyczno-organizacyjny wskazujący lokalizację, w której będzie zlokalizowany indywidualny projekt budownictwa mieszkaniowego.

Twój wniosek i dostarczony pakiet dokumentów są rozpatrywane i zatwierdzane zbiorczo, na podstawie dostarczonych pisemnych opinii odpowiednich ekspertów, a wydanie pozwolenia na budowę domu prywatnego jest gwarancją, że wszystkie standardy techniczne i sanitarne są spełnione i nie naruszają plan architektoniczny miejscowości, w której planuje się budowę domu. Ale jeśli projekt nie zostanie zatwierdzony, możesz nie uzyskać pozwolenia na budowę prywatnego domu.

Projekt

Najtrudniejszą rzeczą przy zbieraniu wszystkich dokumentów jest zebranie kompletu dokumentacji architektonicznej, budowlanej i inżynieryjnej, która obejmuje następujące plany: sytuacyjny, ogólny plan terenu (powierzchni), piwnicy lub parteru, podłóg, podłóg i pokryć stropów niepowtarzających się, elementów więźby dachowej, dachu, fundamentu.

Rysunki i diagramy:

• elektryka, tablica rozdzielcza, piorunochron;
• wodociągi i kanalizacja, woda ciepła i zimna;
• ogrzewanie, wentylacja.

• część domu;
• elewacje i topografia terenu z ulicą;
• paszport projektu;
• kosztorys budowlany;
• wskaźniki techniczne i ekonomiczne;
• przekrój fundamentu z elementami architektonicznymi i konstrukcyjnymi oraz detalami.

Jak widać projekty domów prywatnych to nie tylko schemat przyszłego domu narysowany w przekrojach, ale także plany budowy na działce i rysunki komunikacyjne.

Uzyskanie pozwolenia na budowę wiąże się z profesjonalnym przygotowaniem całego projektu. Dlatego jeśli spróbujesz narysować to sam, aby zaoszczędzić pieniądze, może to kosztować więcej czasu i pieniędzy. Lepiej skontaktować się ze specjalistyczną firmą, która ma gotowe projekty domów prywatnych. Ułatwi to uzyskanie pozwolenia na budowę. Lub zamów indywidualny projekt, przypisując do niego prawa autorskie.

Pozwolenie na budowę obiektu można zagwarantować, jeśli zaprosimy wykonawcę, który będzie bezpośrednio zaangażowany w prace budowlane. Z reguły wykonawcy mają wiele różnych projektów indywidualnej budowy, z których jeden z pewnością będzie odpowiadał lokalnym warunkom. Jednocześnie oszczędzasz pieniądze, czas i nerwy biorąc od klienta gotowy i licencjonowany projekt, który w 100% pomoże Ci w uzyskaniu pozwolenia na budowę domu w najbliższej przyszłości. Wykonawca zadba za Ciebie o warunki techniczne od mediów i dostawę domowych sieci zasilających, co docelowo uprości uruchomienie obiektu.

Wydane zezwolenie ważne jest przez dziesięć lat, nawet po sprzedaży działki innej osobie lub po darowiznie i zamianie.

Jeśli w ciągu dziesięciu lat budowa domu nie rozpocznie się i nie zostanie osiągnięte 95% ukończonego wolumenu pracy, wówczas będziesz musiał ponownie napisać wniosek do organizacji upoważnionej do wydawania pozwolenia, załączając wszystkie powyższe dokumenty.

Często przyszli budowniczowie zastanawiają się, czy potrzebne jest pozwolenie na budowę domu wiejskiego lub garażu.

Chatka

Pozwolenie na budowę domu wiejskiego najczęściej nie jest wymagane, jeśli dom wiejski budowany jest na działce z domkami letniskowymi, która nie jest przeznaczona pod indywidualne budownictwo mieszkaniowe, a sama budowa nie jest planowana na pobyt stały. Nie jest wymagane budowanie łaźni, stodoły ani garażu.

Ale niestety ta zasada nie obowiązuje wszędzie. Na przykład, jeśli Twoja witryna znajduje się w obwodzie moskiewskim, lepiej udać się do władz lokalnych i dowiedzieć się, czy będziesz musiał uzyskać pozwolenie na budowę. Obwód moskiewski rozwija się bardziej dynamicznie niż inne regiony, dlatego tam, gdzie dziś nie było wymagane pozwolenie, jutro może być konieczne, ponieważ mogę położyć rury, prąd, gazociąg w pobliżu Twojej działki, a Twoja budowa naruszy wymogi bezpieczeństwa.

Jakie są konsekwencje braku pozwolenia?

Nieautoryzowana budowa domu lub domku bez pozwolenia grozi pociągnięciem osoby nieuprawnionej do odpowiedzialności administracyjnej i rozbiórką jej budynku decyzją sądu.

Znane są przypadki wyburzania całych wsi z chałupami i kamienicami położonymi na kilkuhektarowym terenie. Do uderzającego przypadku doszło we wsi Bachurino w obwodzie moskiewskim, która decyzją sądu została zrównana z ziemią pomimo wielomilionowych inwestycji w budownictwo i reklamę.

Biedne wioski rybackie, w których mieszkali emerytowani rybacy, którzy 50 lat temu otrzymali od swoich organizacji sto metrów kwadratowych ziemi za swoje usługi, również nie uniknęły rozbiórki i budowali małe domy na wakacje lub na pobyt stały.

Jeśli więc rozpoczniesz budowę bez pozwolenia, możesz spotkać się z problemem oddania budynku do użytku. Nie będziesz mógł budować komunikacji, sprzedawać ani podarować tego domu, a będziesz musiał jedynie sprzedać ziemię. A jeśli zostaniesz pociągnięty do odpowiedzialności administracyjnej, będziesz zobowiązany do samodzielnego rozbiórki budynku w określonym terminie, a jeśli tego nie zrobisz, dom zostanie rozebrany bez Twojego udziału i zostanie wydany pokwitowanie zapłaty za usługę rozbiórki nielegalnego budynku.

Uruchomienie domu

Gdy dom prywatny jest już w co najmniej 95% wykończony i nadaje się do zamieszkania i pozostały do ​​niego jedynie drobne prace, można napisać wniosek o oddanie domu do użytku. W takim przypadku organ wykonawczy powołuje komisję, która wizytuje plac budowy i przed wydaniem pozwolenia na budowę mieszkania sprawdza, jak gotowy budynek mieszkalny odpowiada dostarczonemu pierwotnemu projektowi. W skład komisji wchodzą: specjalista architektoniczny, przedstawiciele straży pożarnej i nadzoru sanitarno-epidemiologicznego, deweloper i wykonawca.

Jeśli nie ma żadnych rozbieżności lub mieszczą się one w dopuszczalnych granicach, nie ma uwag, komisja podpisuje akt odbioru obiektu i uruchomienia.

Paszport techniczny domu i świadectwo własności są wydawane i wydawane przez Państwową Agencję Rejestracji i Katastru Gruntów.

Z tymi podpisanymi dokumentami i paszportem technicznym właściciel udaje się do uprawnionego organu, który wydał mu pozwolenie na budowę, gdyż tam odbywa się ostateczna procedura oddania budynku do użytkowania.

W jakich sytuacjach możesz otrzymać odmowę?

Świadectwem odbioru uprawniającym do oddania budynku do użytkowania jest dokument potwierdzający zakończenie prac przewidzianych w dokumentacji projektowej, złożony przed wydaniem pozwolenia na budowę. A przebudowa, zmiana projektu w trakcie budowy musi być skoordynowana z organem, który wydał pozwolenie. Jeśli nieautoryzowałeś przebudowę lub wprowadziłeś inne zmiany komunikacyjne w planach projektu, najprawdopodobniej nie podpiszą dla ciebie certyfikatu uruchomienia. Niezbędne będzie co najmniej skoordynowanie przebudowy i ponowne złożenie wniosku o dopuszczenie obiektu do użytkowania.

Wiele osób bagatelizuje ten punkt, buduje domy kilka centymetrów bliżej (dalej) drogi, płotu sąsiada lub zmienia lokalizację przestrzeni mieszkalnej i kuchni. Po takiej przebudowie odmawia się im, pociąga do odpowiedzialności administracyjnej i otrzymuje decyzję sądu o rozbiórce niedokończonego domu.

Możesz także uzyskać odmowę, jeśli nie dotrzymałeś wyznaczonego terminu - dziesięciu lat - i oddać przedmiot po terminie. W ciągu dziesięciu lat warunki otoczenia, na którym budujesz dom, mogły się zmienić, dlatego projekt wymaga dostosowania.

Możesz otrzymać odmowę, jeśli w momencie wydawania zezwolenia nie spełniłeś szeregu wymagań w ciągu pierwszych dziesięciu dni i nie złożyłeś wymaganych dokumentów uprawnionemu organowi.

Jeśli komisja nie ma skarg na prywatny dom, otrzymasz raport, w którym należy odnotować następujące punkty:

• podjazdy do domu;
• kanalizacja;
• ogrzewanie;
• zaopatrzenie w wodę;
• Elektryczność.

Bez pozwolenia na oddanie dom ma status stanu surowego i nie można do niego podłączyć udogodnień centralnych.

Dom wiejski: uruchomienie

Dom wiejski jest uważany za budynek, który nie jest przeznaczony do stałego zamieszkania i, w zależności od obszaru, ma różnice:

1. Domek do 200 m2, do dwóch pięter, budynek gospodarczy do 100 m2. W przypadku tego budynku wiejskiego należy złożyć następujące dokumenty:

• własność ziemska;
• Paszport WIT.

2. Domek do 350 m2, do dwóch pięter, budynki gospodarcze do 150 m2:

• własność ziemska;
• zaświadczenie o przyjęciu domu do użytkowania;
• paszport WIT;
• kontrola dozoru technicznego organów straży pożarnej i służb sanitarno-epidemiologicznych.

3. Domek od 350m2 z budynkami gospodarczymi:

• własność ziemska;
• zaświadczenie o przyjęciu domu do użytkowania;
• paszport WIT;
• Świadectwo dozoru technicznego wydane przez służby przeciwpożarowe i sanitarno-epidemiologiczne.

Możesz sam poradzić sobie z pytaniami dotyczącymi uruchomienia daczy lub powierzyć ją wyspecjalizowanej organizacji, która posiada licencję na prowadzenie tego typu działalności.

Jednostki ekonomiczne do indywidualnego budownictwa mieszkaniowego: uruchomienie

Za blok gospodarczy uważa się niewielki budynek o dowolnym kształcie, który nie jest przeznaczony do zamieszkania. Łaźnia, stodoła, magazyn, zbudowane o konstrukcji szkieletowej lub z drewna, wszystko to należy do typu bloku gospodarczego i może posiadać okna, drzwi i ganek.

W przeciwieństwie do domów i daczy, blok gospodarczy można zbudować bez pozwolenia na budowę i uruchomienia. Istnieją jednak niuanse, które nadal zobowiązują do uzyskania pozwolenia i uruchomienia jednostki użytkowej, na przykład:

1. Na miejscu starych, które zostały wyburzone, powstają nowe budynki. Ale jeśli zadbasz o to z wyprzedzeniem i sporządzisz dokumenty do rozbiórki, pozwolenie nie będzie wymagane.
2. Blok gospodarczy przylega do budynku mieszkalnego. Uznaje się to za przebudowę głównego budynku, dlatego należy uzyskać pozwolenie, w przeciwnym razie dobudowa może zostać uznana za nieważną, a główny lokal może zmienić swój status przeznaczenia.

Jakie dokumenty będą potrzebne, aby wejść do garażu:

• Oświadczenie zawierające informację o budowanym obiekcie z podaniem pozwolenia na budowę garażu.
• Dokumenty do gruntu.
• Zaświadczenie o rejestracji państwowej lub dzierżawie budowanego gruntu.
• Plan katastralny i schemat z lokalizacją budynku garażowego.
• Wniosek (oryginały) od licencjonowanej organizacji w sprawie standardów zgodności konstrukcji garażu.

Odwołanie od odmowy

Odmowa zgody musi być uzasadniona i podlega zaskarżeniu do sądu.

Jeżeli z jakiegoś powodu nie otrzymałeś pozwolenia na oddanie budynku do użytkowania (np. często zdarza się, że na protokole nie ma podpisu specjalisty straży pożarnej, choć dom wybudowałeś bez naruszenia projektu lub z dopuszczalne odchylenie i złożyłeś w terminie wszystkie niezbędne dokumenty) – od odmowy masz prawo odwołać się do sądu.

Odmowa musi być uzasadniona w formie pisemnej. Jeśli otrzymałeś ustną odmowę, jest całkiem możliwe, że masz skorumpowanego pracownika, który oczekuje od ciebie łapówki, a jest to działanie nielegalne. Poproś o pisemną i uzasadnioną odmowę i złóż skargę.

Podsumować:

• Przed zakupem gruntu trzeba poznać jego przeznaczenie, gdyż nie zawsze możliwe jest jego przekształcenie pod indywidualne budownictwo mieszkaniowe.
• Przed rozpoczęciem budowy należy uzyskać pozwolenie.
• Uzyskując pozwolenie, upoważniona organizacja może zażądać dodatkowych dokumentów. Lepiej nie ignorować wymagań, ale złożyć wszystko w wyznaczonym terminie - 10 dni.
• Układ, który uległ zmianom w trakcie budowy, jest uzgadniany z uprawnionym organem, który wydał pozwolenie. W przeciwnym razie będą nieprzyjemne konsekwencje.

Przed rozpoczęciem budowy prywatnego budynku mieszkalnego (domku, daczy) konieczne jest dostarczenie pełnej listy dokumentów do budowy w celu ich przetworzenia. Dokumenty będą również wymagane przy zakupie i rejestracji działki.

Lista dokumentów dotyczących budowy domu prywatnego

Aby uzyskać pozwolenie na budowę, należy skontaktować się z administracją z odpowiednim wnioskiem. Oto mały wykaz dokumentów, które należy dołączyć do wniosku:

• uchwała kierownika administracji w sprawie udostępnienia działki pod budownictwo indywidualne;
• umowa sprzedaży;
• Ogólny plan;
• paszport witryny;
• ustawa o pełnym ustaleniu granic działki oraz podziale budynków, czerwonych linii i osi budynku.

Przygotowanie dokumentacji na budowę budynku mieszkalnego

Po zapoznaniu się z tą listą dokumentów szef Twojej administracji wyda uchwałę w sprawie zezwolenia (lub odmowy wydania pozwolenia) na budowę prywatnego budynku mieszkalnego. Jeśli wszystko jest w porządku to wydany zostanie paszport na projekt prywatnego budynku mieszkalnego, którego skład jest następujący:

• uchwała administracyjna w sprawie pozwolenia na budowę;
• dokument potwierdzający prawo dewelopera do działki;
• kopię planu zagospodarowania przestrzennego odpowiedniej dokumentacji urbanistycznej;
• plan sytuacyjny;
• warunki techniczne (TS) przyłączenia do sieci elektroenergetycznych (ze schematem);
• plany pięter, przekroje, fasady;
• ustawa o pełnym ustaleniu granic działki i podziale budynków (wraz ze schematem rysunkowym).

To nie wszystko. Zostaną umieszczone w osobnym folderze projekt indywidualnego prywatnego budynku mieszkalnego. Jego skład:

• plan sytuacyjny (M 1:500), pokazujący położenie placu budowy w powiązaniu z najbliższymi osadami, źródłami i sieciami zewnętrznymi energii, ciepła i wody, obiektami budowlanymi, sieciami kanalizacyjnymi;
• badanie topograficzne terenu wraz z przyległą częścią ulicy (M 1:500);
• plan generalny terenu z układem pionowym i powiązaniem projektu z terenem (M 1:200, 1:1000);
• plan piwnicy (podziemie techniczne, parter);
• plany pięter (M 1:100, 1:50);
• elewacje główne i boczne budynków (M 1:50, 1:100);
• sekcje charakterystyczne (M 1:100, 1:50);
• plany podłóg i pokryć podłóg niepowtarzających się (M 1:100);
• plan więźby dachowej (M 1:100);
• plan dachu (M 1:100, 1:200);
• plan fundamentów (M 1:100, 1:50);
• przekrój fundamentów, charakterystyczne zespoły architektoniczne i konstrukcyjne oraz detale (M 1:10, 1:20);
• ogólna nota wyjaśniająca oraz wskaźniki techniczne i ekonomiczne;
• kosztorysy i rozważania finansowe dotyczące kosztów budowy;
• rysunki techniczne (zgodnie ze specyfikacjami projektowymi).

Dokumenty do rejestracji działki

Jeśli nie zarejestrowałeś jeszcze działki, poniższe informacje będą dla Ciebie przydatne. Aby zarejestrować działkę, należy złożyć następujące dokumenty:

• oświadczenie stwierdzające: cel użytkowania gruntu (organizacja gospodarstwa rolnego lub przedsiębiorstwa indywidualnego, budowa prywatnego budynku mieszkalnego, prace ogrodnicze itp.), lokalizację i wielkość działki.
• kopia dokumentu tożsamości (paszportu).
• umowa sprzedaży.
• dokumenty, treść informacji o prawie obywatela do działki (rozważa się prawo do wieczystego użytkowania działki lub prawo do dziedziczenia przez całe życie).

Przede wszystkim trzeba będzie przeszkodzić Ministerstwu Gospodarki Majątkiem Państwowym. Tam składa się wniosek wraz z kopią paszportu. Ważne jest, aby wiedzieć, czy działka była wcześniej sprywatyzowana, czy nie. Jeśli nie, rejestracja zajmie mniej czasu. W idealnym przypadku proces przeglądu aplikacji trwa 2 tygodnie. Ale w praktyce niestety zajmuje to więcej czasu.

Po wydaniu decyzji o zarejestrowaniu działki wnioskodawca otrzymuje kopię dokumentu decyzji. Wnioskodawca dokonuje pomiarów terenu i tworzy plan katastralny na własny koszt. Średnio zajmuje to miesiąc. Następnie państwo zawiera umowę kupna-sprzedaży gruntu. Wyjątkiem są przypadki, w których wnioskodawca otrzymał działkę w drodze spadku lub bezpłatnie od państwa.

Po wykonaniu powyższych kroków i procesów należy złożyć wniosek o rejestrację w Federalnej Służbie Rejestracyjnej, przesyłając następujące dokumenty:

• kopia dokumentu tożsamości (paszportu);
• decyzja wydana przez lokalny organ wykonawczy w sprawie rejestracji działki;
• umowa sprzedaży;
• certyfikowany plan katastralny działki.

Wszystkie dokumenty, z wyjątkiem paszportu, należy złożyć w oryginale i kopiach