Jak podzielić konto osobiste w mieszkaniu na rachunki za media? Sekcja rachunku za mieszkanie - w jakich przypadkach jest sporządzana i co jest do tego potrzebne

Oddzielna opłata za zużyty prąd, gaz i wodę jest najbardziej atrakcyjna dla mieszkańców dużych domów prywatnych, w których istnieje możliwość zainstalowania indywidualnych liczników.

Albo dla współwłaścicieli mieszkań komunalnych, gdy łączna wysokość czynszu w jednej płatności nie odzwierciedla obiektywnie rzeczywistego „obciążenia” finansowego zamieszkujących je osób.

Drodzy Czytelnicy! W naszych artykułach omawiamy typowe sposoby rozwiązywania problemów prawnych, jednak każdy przypadek jest wyjątkowy.

Jeśli chcesz wiedzieć jak rozwiązać Twój konkretny problem - skontaktuj się z formularzem konsultanta online po prawej stronie. To szybkie i bezpłatne!

Jak podzielić konto osobiste w sprywatyzowanym mieszkaniu? Na co warto zwrócić uwagę? Przyjrzyjmy się bliżej w artykule.

Proces ten polega na opłaceniu rachunków za media za mieszkanie odrębnymi rachunkami. Dokument zapłaty wystawiany jest dla każdego właściciela części lokalu mieszkalnego. W związku z tym nieruchomość musi początkowo stanowić współwłasność.

W takim przypadku, jeśli każdy najemca ma udział o innej wielkości, wówczas obciążenie finansowe wpływów nie będzie rozkładane w równych częściach, ale proporcjonalnie do zajmowanej powierzchni mieszkalnej.

Jak w sprywatyzowanym mieszkaniu dzielone są rachunki za mieszkanie i usługi komunalne?

• Pierwszym krokiem będzie, jak wspomniano powyżej, oficjalnie zarejestrowane przeniesienie mieszkania na współwłasność. Można tego dokonać jedynie za polubownym porozumieniem stron, gdyż do rozpoczęcia procesu prywatyzacji wymagana jest podpisana zgoda wszystkich współwłaścicieli. Jeżeli mieszkanie jest własnością małżonków, sporządzana jest umowa (w formie pisemnej, notarialnie) o podziale majątku.
• Po podziale sprywatyzowanej nieruchomości na udziały konieczne jest uzyskanie nowego zaświadczenia od Rosreestr, które jednoznacznie wskazuje nowych współwłaścicieli wraz z wielkością przyznanego im udziału w nieruchomości. To na podstawie tego dokumentu wystawiane będą konta osobiste i naliczana będzie wysokość czynszu.
• Z otrzymanymi, oficjalnie zarejestrowanymi dokumentami właściciele muszą zwrócić się do władz mieszkaniowych i komunalnych z wnioskiem o przydzielenie każdemu z nich osobnego konta osobistego. Wniosek składa się oddzielnie od każdego współwłaściciela i „potwierdza” go zaświadczeniem wskazującym jego udział we własności.
• Na podstawie tych dokumentów pracownicy mieszkalnictwa i usług komunalnych „dzielą” całkowitą opłatę za media na kilka kont osobistych i przesyłają rachunki wraz z częścią płatności każdemu współwłaścicielowi osobno.

Jak podzielić konta osobiste w sprywatyzowanym mieszkaniu przez sąd?

Podział finansowy miesięcznego czynszu, przy założeniu osobnego konta dla każdego najemcy, nie zawsze odbywa się polubownie. Jak przebiega podział kont osobistych przez sąd i kiedy trzeba skorzystać z tej metody?

1. Jeśli nie ma zarejestrowanej współwłasności. Aby go uzyskać, składa się wniosek do organów sądowych o przywrócenie oficjalnego prawa własności. Wysokość cła państwowego oblicza się na podstawie wysokości oszacowania udziału powoda. W takim przypadku pakiet dokumentów wnioskodawca odbiera indywidualnie, ponieważ dowody potwierdzające jego prawo do udziału w sprywatyzowanym mieszkaniu mogą być inne.
2. Drugim powodem sporu może być brak zgody jednego z już oficjalnie zarejestrowanych współwłaścicieli sekcja konta osobistego w sprywatyzowanym mieszkaniu. W takiej sytuacji sąd na podstawie złożonych dokumentów dotyczących wielkości udziału każdego właściciela ustala (z mocy prawa) tryb korzystania z nieruchomości, w tym opłacania rachunków za media. Aby rozpocząć proces, wystarczy przedstawić pozew, kopię zaświadczenia z wymienionymi w nim właścicielami wspólnego majątku oraz dokument potwierdzający zapłatę cła państwowego w wysokości trzystu rubli.
3. Decyzją sądu ponownie zwracasz się do władz mieszkaniowych i komunalnych z prośbą o wydanie odrębnych rachunków.

Pracownicy przedsiębiorstw komunalnych bardzo niechętnie wystawiają wielokrotne dokumenty płatnicze na podstawie orzeczenia sądu. Jeżeli pracownicy mieszkalnictwa i usług komunalnych kategorycznie odmówią tego, nie ma innej możliwości niż ponowne rozpatrzenie sprawy w związku z nowym roszczeniem.

Ważne punkty przy oddzielaniu kont osobistych w sprywatyzowanym mieszkaniu

Oprócz dokumentów określających i przyznających każdemu właścicielowi prawo współwłasności, do podziału rachunków konieczne jest spełnienie określonych wymagań dotyczących samego lokalu mieszkalnego:

• Przestrzeń mieszkalna musi mieć co najmniej jedno ogrodzone lub izolowane pomieszczenie ze wszystkich stron.
• Powierzchnia wydzielonego lokalu nie może być mniejsza niż udział właściciela podejmującego inicjatywę podziału rachunków.
• Minimalna wielkość kuchni wynosi od 6 metrów kwadratowych. metrów. Chociaż klauzula ta, z inicjatywy Sądu Najwyższego Rosji, została uznana za nieważną.

Z prawnego punktu widzenia podział konta osobistego w sprywatyzowanym mieszkaniu może mieć zastosowanie:

1. Jeśli oddzielne konto osobiste zostanie wydane jednemu z właścicieli. Rejestracja nie uprawnia do wystawienia odrębnego paragonu z odrębną fakturą do zapłaty.
2. Procedurę podziału płatności można przeprowadzić wyłącznie w przypadku sprywatyzowanych nieruchomości. Zgodnie z zaktualizowanym Kodeksem mieszkaniowym wystawianie mieszkańcom odrębnych rachunków na podstawie umowy najmu socjalnego jest niemożliwe.
3. Rachunkowość prowadzona jest wyłącznie na podstawie wyraźnie zarejestrowanych udziałów własnościowych i osób je posiadających.

Pierwszym etapem rejestracji odrębnych kont osobistych jest nadal notarialny podział majątku. Zdecydowanie zalecamy konsultację przed rozpoczęciem postępowania z kompetentnymi prawnikami, gdyż bardzo trudno jest unieważnić dobrowolnie zatwierdzony podział majątku.

Jeśli masz jakieś pytania dotyczące tematu " Jak podzielić konto osobiste w sprywatyzowanym mieszkaniu„, zapytaj ich w komentarzach.

Często używane sformułowanie „sekcja konta osobistego” to dość szerokie pojęcie. Co przez to należy rozumieć? W jakich przypadkach można podzielić rachunek, a w jakich nie?

Powiązane materiały:

Często krewni mieszkają w mieszkaniu wielopokojowym i prowadzą gospodarstwo domowe samodzielnie, a nie razem. Te. na przykład rodzice mieszkają w jednym pokoju, a dziecko i małżonek w drugim. Pomimo tego, że ludzie korzystają z prądu itp., w zależności od swoich potrzeb, rachunek za mieszkanie i media się sumują, a zapłata za nie musi być jakoś sprawiedliwie rozłożona. Nawet jeśli w rodzinie są dobre relacje, to przy ponownym przeliczeniu, kto ile jest winien, pojawią się spory, a co dopiero rodziny, w których nie wszystko układa się gładko. Zdarza się, że któryś z bliskich prowadzi niemoralny tryb życia, albo „siedzi na karku” i nie płaci, bo nie pracuje, za. W rezultacie rachunek – a jego kwota może być dość duża – opłaca odpowiedzialny najemca lub właściciel mieszkania. Jeżeli odpowiedzialny najemca od dłuższego czasu jest bardzo zadłużony w związku z niemożnością opłacenia czynszu wszystkim osobom na jego utrzymaniu, może zostać eksmitowany z mieszkania... a dzieląc konto, może pozbyć się przynajmniej część długu.

Co oznacza podział konta?

Na początek spróbujmy zrozumieć znaczenie potocznego terminu „podział konta osobistego”. Z prawnego punktu widzenia można przez to rozumieć: podział rachunków za media, uzyskanie odrębnego świadectwa własności części lokalu mieszkalnego lub zawarcie odrębnej umowy najmu socjalnego (tj. zmianę dotychczasowej umowy najmu socjalnego na konkretny apartament).

Jeżeli mówimy o zmianie umowy najmu socjalnego, to w tym przypadku rachunek podzielony oznacza nabycie przez konkretną osobę prawa do najmu socjalnego lokalu mieszkalnego jako drugi odpowiedzialny najemca – jest to przekształcenie mieszkania w lokal mieszkalny mieszkanie komunalne.

Zróbmy rezerwację od razu: w Moskwie nie da się zmienić umowy najmu socjalnego. Wynika to ze zmian wprowadzonych do Kodeksu mieszkaniowego w 2004 roku, kiedy to wyłączono zapis o możliwości zmiany umowy najmu socjalnego poprzez podział rachunków. W tej sprawie zapadły także orzeczenia Sądu Najwyższego i Trybunału Konstytucyjnego... Tak czy inaczej, władze stolicy nie dążą do zwiększania liczby mieszkań komunalnych. Kilka lat temu, kiedy ogłoszono, że budynki z czasów Chruszczowa zostaną wyburzone i zastąpione bardziej komfortowymi mieszkaniami, obywatele zmienili umowy najmu socjalnego (do 2009 roku, kiedy wszedł w życie wyrok Sądu Najwyższego potwierdzający zakaz podziału lokalu socjalnego umową) z oczekiwaniem otrzymania dwóch mieszkań zamiast jednego. Jeśli więc odpowiedzialny najemca będzie chciał zmienić umowę najmu socjalnego, to mu się to nie uda.

Nie oznacza to jednak, że nie ma sposobu na pozbycie się problemów. Możesz podzielić rachunek, a raczej możesz podzielić rachunek za media.

Jako przykład podajemy fragment postanowienia Sądu Rejonowego w Kuźminskim z dnia 6 grudnia 2011 r. w sprawie roszczenia o ustalenie trybu korzystania z lokalu mieszkalnego, podziału kont osobistych, ustalenia płatności rachunków za media: „...Przez na mocy art. 155 Kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej najemcy lokali mieszkalnych na podstawie umowy najmu społecznego… [lokale mieszkalne] komunalnego zasobu mieszkaniowego… płacą opłatę za utrzymanie lokalu mieszkalnego, a także opłaty za narzędzia...

Część 4 art. 69 Kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej ustanawia niezależną odpowiedzialność byłego członka rodziny najemcy lokalu mieszkalnego na podstawie umowy najmu socjalnego, który nadal mieszka w tym lokalu mieszkalnym... ma prawo do żądać... zawarcia z nim odrębnej umowy określającej tryb i wysokość jego udziału w kosztach opłacania czynszu lokalu mieszkalnego i mediów, napraw i utrzymania lokalu mieszkalnego... Spory powstałe w związku z odmową wynajmującego lub najemcy do zawarcia takiej umowy... zostały rozwiązane.

Sąd rozpatrując te spory ma prawo, w związku z postanowieniami części 4, 5 art. 155, art. 156 kodeksu mieszkaniowego RF i art. 249 kodeksu cywilnego RF, określić procedurę i wysokość udziału byłego członka rodziny najemcy w kosztach lokalu mieszkalnego i mediów, od przypadającej mu kwoty udziału w całkowitej powierzchni lokalu mieszkalnego, z obowiązkiem wynajmującego (mówimy o odrębnej umowie z zarządcą – przyp. red.) ... odpowiednią umowę i wystawić mu odrębny dokument płatniczy z tytułu opłat za lokal mieszkalny i media.

Kodeks mieszkaniowy Federacji Rosyjskiej nie zawiera przepisów dotyczących prawa członka rodziny najemcy lokalu mieszkalnego do żądania od wynajmującego zmiany umowy najmu socjalnego... W tym zakresie żądanie członka rodziny najemcy zawarcia z nim odrębnej umowy najmu... nie może zadowolić... sądu, w związku z wymogami art. Sztuka. 69, 155, 156 LC RF i art. 249 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej określa tryb i wysokość udziału stron w kosztach lokali mieszkalnych i mediów w oparciu o udział każdej osoby w powierzchni całkowitej...” Innymi słowy, sąd nakazał utworzenie kilku dokumentów płatniczych, ale odmówił ustalenia trybu korzystania z mieszkania komunalnego i podziału kont osobistych.

Mieszkanie komunalne

Możliwości są dwie: dobrowolna zgoda i sąd. Każda osoba zameldowana w mieszkaniu może sporządzić i poświadczyć notarialnie umowę o oddzielnym opłacaniu czynszu i opłat za media. Lub odpowiedzialny najemca może złożyć pozew w sprawie podziału rachunku.

Pamiętaj, że podzielą rachunek tylko wtedy, gdy osoby mieszkające w mieszkaniu będą uważane za różne rodziny. Zgodnie z ust. 3 art. 2 moskiewskiej ustawy nr 22 z dnia 15 stycznia 2003 r. „W sprawie poprawy warunków życia mieszkańców miasta Moskwy” obywatele mieszkający w tych samych lokalach mieszkalnych, zjednoczeni oznakami pokrewieństwa lub własności , lecz posiadające własne źródła dochodów, odrębny budżet i prowadzące odrębne gospodarstwa domowe, jeśli wyrażą taką wolę, uznawane są za różne rodziny. Innymi słowy, jeśli w mieszkaniu zameldowani są rodzice i samodzielnie utrzymująca się osoba dorosła lub dziecko, z prawnego punktu widzenia są to różne rodziny.

Aby dokonać podziału rachunku, należy skontaktować się – mając umowę lub orzeczenie sądu – z oddziałem regionalnym EIRC, aby można było tam wygenerować kilka dokumentów płatniczych.

• Zgodnie z umową

Każda osoba zameldowana w mieszkaniu może uzgodnić równy udział każdego z nich w kosztach mieszkania i usług komunalnych i uzyskać poświadczenie tej umowy przez notariusza. Na podstawie tej umowy należy wybaczyć okręgowemu EIRC podział dokumentów płatniczych. Jednak w praktyce urzędnicy znacznie chętniej dzielą się rachunkiem, gdy otrzymują decyzję sądu.

• Przez sąd

Powód musi wystąpić z roszczeniem o ustalenie udziałów w opłatach za mieszkanie i usługi komunalne oraz o podzielenie rachunku za mieszkanie i usługi komunalne pomiędzy wszystkich obywateli, którzy mają prawo do korzystania z określonego mieszkania komunalnego. Sąd określi udziały powoda i pozwanych w płaceniu za mieszkanie i usługi komunalne: kto powinien zapłacić jaką część.

Jeżeli wszyscy najemcy opowiadają się za podzieleniem rachunku i zawarli w tej sprawie porozumienie, a wynajmujący jest przeciwny wystawieniu kilku dokumentów płatniczych zamiast jednego, najemcy mają prawo zwrócić się do sądu, aby sąd zobowiązał wynajmującego do podziału dokumenty płatnicze.

Jeżeli występują zaległości w opłatach za mieszkanie i media (ze względu na to, że inni najemcy nie płacą), odpowiedzialny najemca może wystąpić z roszczeniem o pobranie zaległości za mieszkanie i media.

Mieszkanie własnościowe

Tutaj wszystko jest prostsze. Każdy właściciel (współwłaściciel) jest zobowiązany do płacenia za mieszkanie, jego utrzymanie i naprawy (art. 154 kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej).

Możesz podzielić swoje konto osobiste tylko wtedy, gdy spełnione są dwa warunki:

• mieszkanie musi posiadać wydzieloną przestrzeń mieszkalną (jeden lub więcej pokoi);
• lokal ten musi odpowiadać powierzchnią udziałowi członka rodziny, który chce dzielić konto osobiste. Bo zgodnie z prawem wszyscy lokatorzy mają równe prawa, niezależnie od tego, kto jest wpisany w księdze domu jako odpowiedzialny lokator, po prostu żyjący członek gospodarstwa domowego czy były członek rodziny.

W takim przypadku możesz odmówić podziału konta osobistego, jeśli przynajmniej jeden z pokoi zostanie uznany za nienadający się do stałego zamieszkania. Może to mieć miejsce, gdy:

• wejście do pokoju ma już 70 centymetrów;
• okno pokoju „wygląda” na zamknięty dziedziniec o powierzchni mniejszej niż pięć na pięć metrów;
• szerokość pożądanego pomieszczenia jest mniejsza lub równa dwóm metrom;
• odległość między oknami a ścianą przeciwległego budynku jest mniejsza niż trzy metry.

Uwaga: niedopuszczalne jest dzielenie konta osobistego w siedzibie firmy. W szczególności, jeżeli mąż mieszkający z żoną w mieszkaniu służbowym przydzielonym mu w związku z pracą rozwodzi się z żoną, nie ma ona prawa żądać podziału rachunku.

Jeśli mieszkanie jest współwłasnością, a rachunek za media jest wspólny, należy skontaktować się z EIRC (firmą zarządzającą, HOA lub spółdzielnią mieszkaniową), organizacją zarządzającą lub organizacjami odpowiedzialnymi za energię elektryczną, wodę i inne dostawy energii - tj. wystawiającym rachunki – z wnioskami o podział rachunku za mieszkanie i usługi komunalne (a nawet o zawarcie odrębnej umowy o opłacanie mieszkania i usług komunalnych) oraz dokumenty tytułowe od wszystkich współwłaścicieli mieszkań (art. 155 ust. Kodeks mieszkaniowy Federacji Rosyjskiej, art. 247 i 249 kodeksu cywilnego RF):

• wniosek o podział rachunku;
• tytuł własności;
• paszport ogólny;
• plan piętra mieszkania ze wskazaniem powierzchni pomieszczeń z WIT;
• wypis z rejestru domu;
• kopia osobistego konta finansowego;
• zaświadczenie stwierdzające, czy wnioskodawca posiada niezależny dochód;
• pisemną zgodę wszystkich pozostałych mieszkańców apartamentu na ustalenie nowego regulaminu panującego w apartamencie.

Jeżeli współwłaściciele z własnej woli nie chcą dzielić rachunku (co zdarza się dość rzadko), inicjator podziału może zwrócić się do sądu i działać na podstawie jego orzeczenia.

W przypadku podziału rachunku za mieszkanie na kilku właścicieli, każdemu współwłaścicielowi zostanie pobrana opłata za media w wysokości odpowiadającej udziałowi wskazanemu w akcie własności lokalu mieszkalnego.

Podział konta osobistego na udziały zwykle ma miejsce, jeśli w jednym mieszkaniu mieszka kilka rodzin. Ten krok pozwala nie przepłacać jednej osobie za drugą. Odpowiedzialność finansowa rozkłada się proporcjonalnie do udziałów każdej zarejestrowanej osoby. Jeżeli udział nie został przydzielony, ustala to sąd, a w przypadku dobrowolnego rozstrzygnięcia emisji – za zgodą stron. Następnie przyjrzymy się szczegółowo, jak podzielić konto osobiste w sprywatyzowanym mieszkaniu.

Warunki separacji

1. Obecność odizolowanych od siebie pomieszczeń.
2. Wyodrębniony pokój odpowiada powierzchnią udziałowi przydzielonemu właścicielowi.
3. Powierzchnia kuchni wynosi co najmniej 6 metrów kwadratowych. M.

Dodatkowe wymagania (niespełnienie ich w niektórych przypadkach powoduje odmowę):

• szerokość wejścia do pokoju wynosi co najmniej 70 cm;
• odległość między ścianą przeciwległego budynku a oknem pokoju wynosi co najmniej 3 m;
• szerokość pomieszczenia wynosi co najmniej 2 m;
• Powierzchnia zamkniętego dziedzińca, na który otwiera się okno pokoju, wynosi co najmniej 5 metrów kwadratowych. M.

Dzielenie kont jest zabronione w następujących przypadkach:

1. osoba jest zameldowana w mieszkaniu, ale nie jest jednym z jego właścicieli. W takim przypadku nie ma osobnego konta, nawet jeśli korzysta ze wszystkich mediów;
2. mieszkania nie są sprywatyzowane. Niedopuszczalne jest zawieranie odrębnych umów w budownictwie komunalnym.

Dobrowolny podział konta

Procedura:

1. Przeniesienie mieszkania na współwłasność. Można to zrobić dobrowolnie lub na drodze sądowej. Aby określić udziały, całkowitą powierzchnię mieszkania dzieli się po prostu przez liczbę właścicieli (chyba że dobrowolna umowa lub ustawodawstwo stanowi inaczej). Dobrowolna umowa jest poświadczona notarialnie.
2. Otrzymanie przez każdego właściciela zaświadczenia o przydziale udziału. Wydane przez Rosreestr.
3. Skontaktuj się z przedsiębiorstwem użyteczności publicznej. Konieczne jest złożenie wniosku o przydział odrębnego rachunku, planu WIT, paszportów oraz zaświadczenia o przydziale akcji. Jeżeli dostawę gazu, wody i energii elektrycznej zapewniają różne przedsiębiorstwa, należy przedstawić dokumenty każdemu z nich.

We wniosku o przydzielenie odrębnego rachunku należy wskazać wielkość udziałów każdego właściciela. Na podstawie tych danych ustalane są kwoty płatności. Im większa powierzchnia mieszkalna, tym więcej trzeba zapłacić.

Po wykonaniu powyższych kroków przedsiębiorstwo użyteczności publicznej wyśle ​​do mieszkania nie jeden dowód wpłaty, ale kilka - dla każdego właściciela osobno.

Jeśli firma nie zgodzi się na podział rachunków, konieczne jest skierowanie sprawy do sądu.

Podział rachunków przez sąd

Procedura:

1. Sporządzenie pozwu. Podstawą jest rozdział 16 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej, na który należy powołać się we wniosku. Wskazuje także dane osobowe powoda, podstawy podziału konta osobistego i inne ważne informacje.
2. Uiszczenie opłaty państwowej (paragon załączony do wniosku).
3. Kontakt ze spółką zarządzającą, jeśli sąd spełnia wymagania.

Pakiet dokumentów:

• pozew;
• paszporty właścicieli;
• kopia rachunku finansowego;
• wypis z rejestru domu;
• plan mieszkania.

Należy pamiętać, że samo wydzielenie konta osobistego w żaden sposób nie zmienia praw majątkowych obywateli do mieszkania.

Ostatnio w życiu często zdarzają się sytuacje, w których lepiej jest zaaranżować podział konta osobistego.

Tak naprawdę ta procedura nie jest skomplikowana, zwłaszcza gdy inni właściciele nie chcą przydzielać udziału.

Zastanówmy się szczegółowo, czym jest konto osobiste, jak poprawnie podzielić konto osobiste mieszkanie, jak dokładnie przebiega proces, jakie dokumenty trzeba będzie przygotować do zabiegu.

konto osobiste

Konto osobiste to konto wydawane na wszystkie mieszkania.

Zawiera następujące dane:

• Płatności za wszystko.
• O rodzaju przestrzeni życiowej. Na przykład mieszkanie lub pokój.
• Opis nieruchomości: powierzchnia, ilość pokoi, piętro i liczba pięter, adres.
• O żywotność. Na przykład obecność: gazowego podgrzewacza wody, ogrzewania, wodociągów, kanalizacji i tym podobnych.
• Informacje o mieszkańcach. Informacje takie są brane pod uwagę przy obliczaniu niektórych mediów.

Zwykle otwiera się na cały pokój. W przypadku gdy nieruchomość ma kilku właścicieli, w rachunku ujmowani są wszyscy właściciele z oznaczeniem udziałów.

W czyim imieniu zostaną wysłane pokwitowania, mogą samodzielnie zdecydować i sporządzić wniosek wielofunkcyjny centrum (MFC).

Podczas pisania tego dokumentu wszyscy właściciele muszą być obecni i wyrazić zgodę na tę czynność.

Sam proces podziału może zostać przeprowadzony wyłącznie pomiędzy właścicielami nieruchomości.

Osoba po prostu przypisana do lokalu nie ma prawa do założenia odrębnego konta osobistego. Prawo do mieszkania w mieszkaniu nie daje mu takiej możliwości.

Rozważmy informację o podziale konta osobistego - w mieszkaniu.

Istnieją tylko trzy metody alokacji akcji na takich rachunkach:

1. Jeśli wszyscy właściciele wyrażą zgodę, możliwe będzie zawarcie ustnego porozumienia. Nie ma tu żadnych konsekwencji prawnych. Płatność dokonywana jest na zasadzie dobrowolności, w oparciu o zaufanie.
2. Za pośrednictwem spółek zarządzających (MC). W takim przypadku wymagana jest osobista obecność i zgoda pozostałych właścicieli nieruchomości.
3. W przypadku braku porozumienia postępowanie można przeprowadzić na drodze sądowej. Na podstawie decyzji sądu zarząd mieszkalnictwa i usług komunalnych dokona podziału rachunku.

Dokonując takich czynności, ważne jest, aby we wniosku wyraźnie wskazać, że podział konta jest niezbędny do podziału odpowiedzialności finansowej, a nie do zmiany warunków korzystania z apartamentu. W przeciwnym razie zarówno sąd, jak i Kodeks karny mogą odrzucić wniosek właścicieli.

Prawnie kompetentna osoba może pomóc w prawidłowym wypełnieniu wniosku i zebraniu wymaganego pakietu dokumentów.

Niektórzy ludzie są zainteresowani pytaniem, czy to możliwe prywatyzować mieszkanie w przypadku rozdzielenia kont osobistych.

Prawo nie określa procedury dotyczącej części mieszkania. Oznacza to, że ważne jest, aby najpierw nabyć go jako pojedynczą nieruchomość.

Powody podziału konta osobistego

Z reguły powód przydzielenia części konta jest dla wszystkich taki sam: podział obowiązków finansowych.

Bardzo często właściciele nie mogą dojść do porozumienia co do tego, kto i ile zapłaci, dlatego piszą wniosek o podzielenie rachunku, aby legalnie podzielić swoje wydatki.

Należy pamiętać, że tej procedury nie można wykonać w przypadkach, gdy pomieszczenie:

• urzędnik;
• ma jednego właściciela;
• w areszcie lub innych ograniczeniach itp.

Istnieje możliwość założenia osobnego konta dla izolowanego pokoju. Tej procedury nie można wykonać na części, sąsiednim lub gospodarczym pomieszczeniu.

Wydzielenie kont osobistych w drodze umowy

Pierwsza z możliwości podziału rachunków w dotychczasowym artykule została wskazana za zgodą stron. Jak wspomniano powyżej, opcja ta opiera się na zaufaniu i nie ma mocy prawnej.

Oznacza to, że przydział udziału w samej fakturze nie jest dokonywany.

Właściciele sami dzielą opłatę między siebie i każdy wpłaca środki dla siebie.

Wydzielenie poprzez spółkę zarządzającą

Kiedy ludzie nie chcą płacić rachunków za media, w oparciu o zaufanie, dzielą finansowo konto osobiste na sprywatyzowany mieszkanie jest możliwe z mocą prawną.

Jeśli wszyscy właściciele mieszkań zgodzą się płacić rachunki za media, procedura przydziału udziału będzie wyglądać następująco:

1. Pierwszym i najważniejszym warunkiem tej metody jest obecność własności. Jeśli chodzi o małżonków, przed przydziałem części mieszkania należy sporządzić notarialnie potwierdzoną umowę o podziale majątku. Dzieje się tak, ponieważ istnieje prawo, zgodnie z którym cały majątek nabyty w trakcie małżeństwa jest dzielony między nich po połowie.
2. Po przydzieleniu mieszkania następuje jego podział pomiędzy właścicieli. Wcześniej organ rejestracyjny wydawał świadectwa własności.
3. Teraz zgodnie z prawem ten dokument nie jest wydawany, wydadzą ci wyciąg, który wskaże wielkość udziału w nieruchomości.
4. Dopiero po dokonaniu podziału nieruchomości wszyscy właściciele powinni zwracać się do spółki zarządzającej z wnioskami o podział rachunku.
5. Po rozpatrzeniu wniosków właścicieli lokali spółka zarządzająca przydziela udziały na kontach osobistych w oparciu o wielkość nieruchomości.
6. Każdy właściciel musi posiadać własną umowę o świadczenie usług.
7. Następnie dla każdego z właścicieli apartamentów otwierane są nowe konta osobiste.

Następnie mieszkanie nie będzie już otrzymywać jednego paragonu, ale dwóch lub więcej, w zależności od liczby właścicieli.

Kiedy wszyscy właściciele lokalu zgodzą się na podział konta osobistego, procedura jest dość prosta. Na podstawie wniosków właścicieli spółka zarządzająca podejmie pozytywną lub negatywną decyzję. W przypadku odmowy od decyzji Kodeksu karnego przysługuje odwołanie do sądu.

Separacja sądowa

Jeśli nie uda się osiągnąć pokojowego porozumienia, konieczne będzie złożenie pozwu.

W przypadku braku porozumienia wydaje się, że przydzielenie udziału możliwe jest jedynie na drodze sądu. Co do zasady wówczas równolegle składa się kolejny wniosek w celu ustalenia trybu korzystania z lokalu będącego współwłasnością.

Wraz z wnioskiem do sądu składany jest następujący pakiet dokumentów:

• kserokopia dokumentu poświadczający osobowość;
  mieszkanie;
• zaświadczenie z MFC o składzie rodziny;
  kopia faktury.

Zwykle sąd ustala wielkość udziału w koncie osobistym proporcjonalnie udziały własnościowe.

Sędzia podejmuje decyzję bez względu na zgodę pozostałych właścicieli nieruchomości, gdyż wszyscy właściciele ponoszą to samo odpowiedzialność na opłacenie mediów.
Równolegle można ustalić procedurę korzystania z mieszkania między właścicielami.

Oznacza to, że sąd określa pokój powoda. A także w jaki sposób będą wykorzystywane części wspólne: przedpokój, łazienka, kuchnia.

Należy pamiętać, że nawet sąd nie zmusi Cię do podziału konta osobistego, jeśli mieszkanie:

• urzędnik;
• ma legalnie jednego właściciela;
• posiada zastaw lub inne obciążenia.

Po rozpatrzeniu sprawy i sędzia podejmie decyzję o przydzieleniu udziału z konta osobistego, powód musi skontaktować się z Kodeksem karnym z tym dokumentem.

Organizacja ta, na podstawie decyzji sędziego, nie będzie wymagała zgody innych właścicieli i będzie przeprowadzać tę procedurę na siłę.

Jakie dokumenty będą wymagane

Ważne jest, aby przy składaniu wniosku do Kodeksu karnego zebrać całą niezbędną dokumentację.

Do tej procedury będziesz potrzebować:

• kserokopię dokumentu o prawie własności udziału w nieruchomości;
• kserokopia dokumentu poświadczający tożsamość osoby zgłaszającej się do organizacji;
• specjalny plan piętra z;
• jeżeli podział konta osobistego następuje za pośrednictwem sądu, należy przedstawić orzeczenie sędziego.

W przypadku braku sądu obrady Ważne jest zapewnienie zgody pozostałych właścicieli nieruchomości i zapewnienie ich osobistej obecności.

Jeżeli konto osobiste ma kilku właścicieli, firma zarządzająca, niezależnie od tego, czy drugi właściciel zapłaci paragon, nie ma prawa zaprzestać dostarczania mediów. Na całe mieszkanie mamy jeden system, drugi właściciel, który terminowo płaci rachunki, nie powinien ucierpieć.

Tak więc, aby podzielić konto osobiste na sprywatyzowany mieszkanie, potrzebne razem z innymi właściciele pojawić się V MFC Lub Wielka Brytania Dla przeprowadzanie Ten procedury.

Gdy właściciele odmawiać dawać pozwolenie, musieć atrakcja udział Poprzez sąd.

Więcej informacji na temat sekcji kont osobistych znajdziesz w filmie:

Napisz pytanie do prawnika ds. mieszkalnictwa w poniższym formularzu

Instrukcje

W przypadku prywatyzacji mieszkania do podziału konta Aby opłacić rachunki za media, skontaktuj się z firmą zarządzającą lub stowarzyszeniem właścicieli domów. Jeśli jakiekolwiek usługi, takie jak energia elektryczna lub gaz, są świadczone bezpośrednio dla Ciebie przez organizacje dostarczające energię, będziesz musiał złożyć wniosek do każdej z nich.

Dostarcz tym organizacjom oświadczenia od każdego właściciela lokalu, pomiędzy którym należy dokonać podziału konta. Będziesz także musiał przynieść dokumenty potwierdzające własność. Czasami spółki zarządzające odmawiają dokonania podziału bez pisemnej umowy pomiędzy właścicielami. Dlatego najpierw sporządź ten dokument w dowolnej formie i podpisz go.

Jeśli spółka zarządzająca odmówi spełnienia Twojej prośby lub nie będzie możliwe osiągnięcie porozumienia między właścicielami, złóż pozew. W sądzie umowa ze spółką zarządzającą może zostać zmieniona na podstawie art. 450 ust. 2 kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej, a konto osobiste zostanie podzielone.

Idąc do sądu przygotuj pakiet dokumentów: zaświadczenie z miejsca zamieszkania o składzie rodziny, zaświadczenie o rejestracji państwowej, zaświadczenie o braku zadłużenia. Pamiętaj, że nie będziesz mógł podzielić istniejącego zadłużenia, aby spłacić tylko swoją część. Będziesz jednak miał wówczas możliwość odzyskania zapłaconej kwoty od dłużnika na drodze sądowej.

Jeśli po separacji konta jeśli z jakiegoś powodu będziesz poza domem dłużej niż pięć dni, złóż wniosek do firmy zarządzającej o zmianę konta opłacenie mediów. Będziesz także musiał przedstawić dokumenty potwierdzające, że przez ten okres mieszkałeś w innym miejscu. Należy pamiętać, że przeliczenie nie zostanie dokonane natychmiast. Firma zarządzająca będzie potrzebowała czasu na zweryfikowanie autentyczności dostarczonych dokumentów.

Źródła:

• jak dzielić rachunki za media

Życie w jednym mieszkaniu dla kilku rodzin to smutna rzeczywistość naszych czasów. Oprócz masy oczywistych trudności, z jakimi muszą się zmierzyć współwłaściciele jednego domu, często pojawia się kwestia uregulowania opłat za media. Różne budżety rodzinne, spadek wypłacalności jednego z właścicieli, spory dotyczące udziału w kapitale zakładowym – to tylko niewielka lista możliwych problemów. Rzeczywiście, w ogólnym przypadku opłaty za media są naliczane za cały lokal mieszkalny. W tej sytuacji należy podzielić konto osobiste mieszkania tak, aby każdy ze współwłaścicieli opłacał tylko swoją część rachunków za media.

Będziesz potrzebować

• Dokumenty tytułowe do mieszkania.

Instrukcje

Odbierz pakiet dokumentów tytułowych. Aby podzielić swoje osobiste konto użyteczności publicznej, będziesz musiał dostarczyć działowi rozliczeń organizacji zarządzającej (MA) obsługującej Twój dom zaświadczenie o współwłasności nieruchomości.

W wielu przypadkach, gdy mieszkanie zostało sprywatyzowane lub nabyte w trakcie małżeństwa, początkowo można było zarejestrować współwłasność tego mieszkania. Zamień tryb współwłasności mieszkania na współwłasność. W tym celu, jeśli między współwłaścicielami nieruchomości nie ma sporu, należy skontaktować się z notariuszem i sporządzić umowę o wspólnym podziale wspólnej nieruchomości.

Jeżeli którykolwiek z właścicieli odmówi dobrowolnego zawarcia umowy lub pojawią się różnice zdań co do wielkości udziałów, zwróć się do sądu z roszczeniem o przeniesienie majątku ze współwłasności na współwłasność. Co do zasady udziały wszystkich współwłaścicieli sąd uznaje za równe.

Zarejestruj swój udział w prawie do nieruchomości w starostwie rejonowym Jednolitego Państwowego Rejestru Nieruchomości na podstawie umowy notarialnej lub orzeczenia sądu. Po 30 dniach otrzymasz nowy akt własności współwłasności mieszkania.