Konsekwencje uznania aukcji za nieważną. Uznanie aukcji publicznych za nieważne Podstawy uznania aukcji za nieważną

• Tylko 1 URZ złożył wniosek (patrz wyżej).

• Tylko 1 URZ został przyjęty do UAEF. Jego wniosek uznano za zgodny, pozostałe odrzucono.

• Dopuszczono kilka URZ, jednak żaden z URZ nie złożył oferty na aukcji. W tym przypadku zwycięzcą zostaje URZ, który złożył swój wniosek przed wszystkimi innymi. Zawierana jest z nim umowa.

• Jeżeli aukcja (OAEF) zostanie uznana za nieważną, wówczas w zależności od tego, czy jest dopuszczony do niej uczestnik, sporządzone działania i dokumenty są następujące.

• Sporządza się protokół stwierdzenia nieważności aukcji elektronicznej (OAEF), który zamieszcza się w serwisie.

• Jest to procedura polegająca na sporządzeniu i wysłaniu protokołu o uznaniu aukcji za nieważną (OAEF).

• Powód uznania aukcji za nieważną: dopuszczony i/lub zgłoszony został tylko 1 uczestnik.

• Informacja, że ​​z tym uczestnikiem zostanie zawarta umowa państwowa. Kontrakt.

• Jeżeli byli inni uczestnicy, ale ich wnioski zostały odrzucone, podaje się przyczyny odrzucenia wniosków.

• Jest jeden uczestnik.

• Zawarcie umowy z tym uczestnikiem.

• Brak uczestników i zgłoszeń.

• Ponowna aukcja.

• Wymiana zamówienia.

• Brak aplikacji.

• Wszystkie wnioski (wszystkie URZ) zostały odrzucone.

• Dozwolony 1 uczestnik.

• Nie było żadnych ofert podczas licytacji.

Powtórzona aukcja w formie elektronicznej.

Podstawy uznania aukcji za nieważną. Postanowienia ogólne Kodeks cywilny Federacji Rosyjskiej dotyczący zawarcia umowy na aukcji przewiduje jedną podstawę uznania aukcji za nieważną: jeżeli w aukcji lub konkursie brał udział tylko jeden uczestnik (klauzula

5 łyżek 447 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej). Ustawa Prawo o postępowaniu egzekucyjnym w ogóle nie wymienia takich podstaw uznania licytacji publicznej za nieważną.

Najbardziej szczegółowa lista podstaw unieważnienia aukcji publicznych zawarta jest w ustawie o hipotece i uwzględnia specyfikę relacji, które powstają podczas sprzedaży przejętej nieruchomości. Klauzula 1 art. 58 tej ustawy stanowi, że organizator aukcji publicznych stwierdza ich nieważność w przypadkach, gdy:

1) w aukcji publicznej wzięło udział mniej niż dwóch nabywców;

2) na aukcji publicznej nie dokonano premii od pierwotnej ceny sprzedaży zastawionej nieruchomości;

3) osoba, która wygrała licytację publiczną, nie zapłaciła ceny nabycia w wyznaczonym terminie.

Licytacje publiczne należy unieważnić najpóźniej następnego dnia po zaistnieniu którejkolwiek z określonych okoliczności.

Nie może dziwić, że przepisy dotyczące postępowania egzekucyjnego nie wskazują takich okoliczności jak brak składek i uchylanie się od zapłaty ceny zakupu jako podstawy uznania aukcji za nieważną.

W przypadku braku premii nie dochodzi do faktycznej licytacji, gdyż nie ma konkurencji ofert i nie zostaje osiągnięty cel wystawienia nieruchomości do publicznej sprzedaży – ustalenie jej godziwej ceny na podstawie napływających ofert. Mechanizm ten pozwala z pewnym stopniem pewności stwierdzić, że ustalona cena odzwierciedla sytuację na rynku. Mechanizm aukcji publicznej jest konieczny, ponieważ dłużnik zostaje odsunięty od zbycia nieruchomości i nie może ustalić ceny sprzedaży; w tym przypadku sprawiedliwe jest zainstalowanie go nie według własnego uznania Agencja rządowa, ale w taki sposób, aby pokazać, za jaką cenę są gotowi go kupić.

Jeżeli kupujący uchyla się od zapłaty ceny nabycia, cel publicznej sprzedaży nie zostaje osiągnięty, tym bardziej że celem egzekucji jest uzyskanie korzyści pieniężnych z wystawionej na sprzedaż nieruchomości, a nie zawarcie umowy kupna-sprzedaży. Wierzyć, że organizator aukcji musi przedstawić kupującemu nowe żądania zapłaty ceny, oznacza, że ​​zamiast pieniędzy niezbędnych do wykonania decyzji o windykacji, organizator aukcji publicznej nabywa jedynie prawo do dochodzenia roszczeń; obowiązek ten może nie zostaną spełnione przez kupującego. Sytuacja ta stoi w sprzeczności z charakterem instytucji wykonania decyzji o pobraniu środków finansowych.

Oczywistym jest także konieczność wyeliminowania zidentyfikowanej luki w przepisach dotyczących postępowania egzekucyjnego.

Tymczasowa instrukcja dotycząca trybu wykonywania praw (wymagań) w porównaniu z Kodeksem cywilnym Federacji Rosyjskiej na pierwszy rzut oka rozszerza listę podstaw, na podstawie których można uznać przetargi publiczne na sprzedaż wierzytelności za nieważne. Zgodnie z klauzulą ​​35 Instrukcji Tymczasowej aukcje uważa się za nieważne jedynie w przypadku, gdy:

w aukcji wziął udział tylko jeden uczestnik;

W trakcie przetargu żaden z oferentów nie ubiegał się o nabycie wierzytelności za cenę równą lub wyższą od kwoty oszacowanej przez osobę dokonującą windykacji przy przejęciu wierzytelności.

a) nie złożono żadnych wniosków o dopuszczenie do udziału w aukcji;

b) w aukcji wziął udział tylko jeden uczestnik;

c) żaden z uczestników aukcji przeprowadzonej w formie aukcji, po trzykrotnym ogłoszeniu minimalnej ceny wywoławczej sprzedaży nieruchomości, nie podniósł biletu;

d) żaden z uczestników przetargu sprzedaży wierzytelności po trzykrotnym ogłoszeniu minimalnej ceny sprzedaży wierzytelności nie podniósł mandatu;

e) żaden z uczestników przetargu rozstrzygniętego w formie konkursu decyzją komisji nie złożył propozycji spełniających warunki konkursu.

Decyzję komisji o uznaniu aukcji za nieważną dokumentuje się protokołem. Decyzja taka musi zostać podjęta nie później niż następnego dnia po zaistnieniu którejkolwiek z powyższych okoliczności.

Faktycznie określone w Instrukcji Tymczasowej, a także w ust. Za szczególne przypadki sytuacji wyrażonej w ust. 1 art. 447 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej, gdyż odmowa złożenia propozycji zakupu może zostać potraktowana jako odmowa udziału w aukcji.

Aby rozwiązać problemy wynikające z braku specjalnych instrukcji w przepisach proceduralnych dotyczących możliwości unieważnienia aukcji publicznych w przypadku uchylania się zwycięzcy aukcji od zapłaty, Rosyjski Federalny Fundusz Majątku zmuszony jest zastosować dość złożony mechanizm unieważnienia aukcji wyników aukcji, o czym była mowa wcześniej podczas badania trybu płatności za nieruchomość nabytą na aukcji.

Brak dopłat ponad pierwotną cenę sprzedaży zaproponowanych przez oferentów nie jest uważany za „wadę” sprzedaży publicznej, choć – jak stwierdzono – jest to sprzeczne z celem i zadaniami sprzedaży publicznej.

W tej sytuacji dopuszczalne wydaje się zastosowanie przez analogię normy Prawa Hipotecznego, która uznaje brak dopłat do ceny początkowej nieruchomości wystawionej na licytację za podstawę do stwierdzenia nieważności aukcji publicznych.

Konsekwencje uznania aukcji za nieważną. Przepisy Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej dotyczące aukcji nie wskazują skutków uznania ich za nieważne. Ale z punktu ten termin wynika z tego, że nieudane aukcje nie rodzą żadnych praw i obowiązków związanych z zawarciem umowy po stronie organizatora i uczestników aukcji; cel aukcji nie został osiągnięty.

Nie zawsze okoliczność ta jest brana pod uwagę, a w sytuacji, gdy aukcja się nie odbyła, żąda się jej unieważnienia.

Więc, Spółka Akcyjna W 1998 r. Kombinat Norilsk złożył wniosek do sądu arbitrażowego o uznanie unieważnić licytację na sprzedaż budynku.

Decyzja sądu, podtrzymana przez sąd apelacyjny, odrzuciła roszczenia ze względu na fakt, że w trakcie przygotowania i przeprowadzenia aukcji nie doszło do naruszenia prawa, a aukcję uznano za nieważną.

Sąd kasacyjny, pozostawiając akty sądowe bez zmian, zwrócił uwagę, co następuje. Licytacja jest jednym ze sposobów zawarcia umowy. Dlatego zgodnie z ust. 2 art. 449 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej uznanie aukcji za nieważną pociąga za sobą nieważność umowy zawartej z osobą, która wygrała aukcję. Transakcje uznane za nieważne nie mają skutków prawnych i nie mogą zostać uznane za nieważne.

W odniesieniu do sprzedaży zastawionej nieruchomości Kodeks cywilny Federacji Rosyjskiej stanowi, że w przypadku uznania aukcji za nieważną zastawnik ma prawo, w porozumieniu z zastawcą, kupić zastawioną nieruchomość i potrącić z ceny zakupu swoje roszczenia zabezpieczone zastawem.

W przypadku uznania aukcji powtórnej za nieważną, zastawnik ma prawo zatrzymać zastawiony przedmiot z wyceną w wysokości nie więcej niż 10% niższą od pierwotnej ceny sprzedaży na aukcji powtórnej (art. 350 Kodeksu Cywilnego § 4). Kodeks Federacji Rosyjskiej).

Na podstawie tych przepisów uznanie pierwszej licytacji za nieważną pozwala zastawcy albo żądać wystawienia nieruchomości na powtórne aukcje, albo zawrzeć z zastawcą umowę nabycia przedmiotu zastawu w trybie przewidzianym w ust. 4 art. 350 Kodeks cywilny Federacji Rosyjskiej.

Uznanie aukcji powtarzanych za nieudane nie jest podstawą do przeprowadzenia nowych aukcji; Jeżeli zastawnik nie skorzysta z prawa zatrzymania zastawionego przedmiotu w terminie miesiąca od dnia uznania aukcji powtórnej za nieważną, umowa zastawu ulega rozwiązaniu.

Kodeks cywilny nie określa terminu i szczegółów licytacji powtarzalnej.

Ustawa o hipotece (art. 58) zawiera bardziej szczegółowe regulacje dotyczące stosunków powstałych w przypadku unieważnienia przetargów publicznych na sprzedaż przedmiotu hipoteki.

W takim przypadku wierzyciel hipoteczny ma prawo, w drodze porozumienia z hipoteką, nabyć zastawioną nieruchomość po cenie pierwotnej sprzedaży na aukcji publicznej i potrącić z ceną zakupu swoje wierzytelności zabezpieczone hipoteką tej nieruchomości.

Jeżeli w terminie 10 dni od dnia unieważnienia aukcji publicznej zastawnik nie zawrze takiej umowy z zastawcą, przeprowadza się ponowną aukcję publiczną. Muszą się one odbyć nie później niż miesiąc po pierwszej aukcji.

Jeżeli aukcja zostanie uznana za nieważną ze względu na nieobecność wystarczającej liczby kupujących (mniej niż dwóch) lub z powodu braku dopłaty do ceny początkowej, wówczas cenę początkową na aukcji powtórnej obniża się o 15 %. W przeciwnym wypadku aukcje powtarzane przeprowadzane są według zasad przewidzianych dla aukcji pierwszej.

Powtarzające się aukcje publiczne są uznawane za nieważne z tych samych powodów, co aukcja pierwsza. W takim przypadku wierzyciel hipoteczny uzyskuje prawo nabycia (zatrzymania) nieruchomości obciążonej hipoteką po cenie nie więcej niż 25% niższej od jej pierwotnej ceny sprzedaży na pierwszym publicznym przetargu i potrącenia z ceny nabycia swoich wierzytelności zabezpieczonych hipoteką .

Jeżeli hipoteka nie skorzysta z prawa zatrzymania przedmiotu hipoteki w terminie miesiąca od dnia stwierdzenia nieważności ponownej licytacji publicznej, hipoteka wygasa.

Ustawa Prawo o postępowaniu egzekucyjnym nie reguluje skutków uznania za nieważną licytacji publicznej sprzedaży nieruchomości przejętej z innej przyczyny (niebędącej przedmiotem hipoteki).

W praktyce w przypadku uznania transakcji za nieważną, z wyjątkiem uznania nieudane aukcje w sprawie sprzedaży wierzytelności organizator aukcji w terminie jednego dnia roboczego od dnia podjęcia przez komisję decyzji o unieważnieniu aukcji zawiadamia na piśmie organ państwowy, który przekazał nieruchomość na sprzedaż, a także przesyła mu do zatwierdzenia projekt zawiadomienia . Jeżeli organizatorem aukcji jest przedstawiciel Funduszu, wówczas jednocześnie z zawiadomieniem organu państwowego organizator aukcji przesyła do Funduszu (oddziału Funduszu) zawiadomienie o uznaniu aukcji za nieważną.

W terminie 14 dni kalendarzowych od dnia podjęcia przez komisję decyzji o uznaniu aukcji za nieważną, organizator aukcji w porozumieniu z agencją rządową organizuje przygotowanie i publikację zawiadomienia o unieważnieniu aukcji.

Zgodnie z paragrafem 4 art. 54 Prawa o postępowaniu egzekucyjnym, jeżeli nieruchomość nie zostanie sprzedana w terminie dwóch miesięcy, wierzycielowi przysługuje prawo zatrzymania tej nieruchomości. Jeżeli powód odmówi przyjęcia nieruchomości, zostaje ona zwrócona dłużnikowi, a tytuł egzekucyjny zostaje zwrócony powodowi.

Jeżeli powód zachowuje majątek, postępowanie egzekucyjne kończy się w związku z faktycznym wykonaniem tytułu egzekucyjnego (podpunkt 1 ust. 1 art. 27 ustawy o postępowaniu egzekucyjnym).

Jeżeli wierzyciel odmówi przyjęcia nieruchomości, postępowanie egzekucyjne kończy się zwrotem tytułu egzekucyjnego z przyczyn określonych w art. 26 ustawy, a mianowicie z przyczyn przewidzianych w ust. 5 s. 1 szt. 26, - jeżeli powód odmówił zatrzymania majątku dłużnika, który nie został sprzedany w trakcie wykonywania tytułu egzekucyjnego.

W przypadku braku możliwości egzekucji na określonej podstawie komornik sporządza protokół, który zatwierdza starszy komornik.

Zwrot tytułu egzekucyjnego powodowi nie stanowi przeszkody dla ponownego przedstawienia określonego dokumentu do egzekucji w ogólnych terminach przedstawienia tytułów egzekucyjnych do egzekucji określonych w art. 14 Prawa o postępowaniu egzekucyjnym.

Należy także wziąć pod uwagę, że bieg terminu na przedstawienie tytułu egzekucyjnego do egzekucji zostaje przerwany poprzez przedstawienie tego dokumentu do egzekucji i częściowe wykonanie dokumentu. W przypadku zwrotu tytułu egzekucyjnego powodowi ze względu na niemożność jego całkowitego lub częściowego wykonania w terminie do przedstawienia tytułu egzekucyjnego po przerwie, liczy się go od dnia zwrotu tytułu egzekucyjnego tytuł egzekucyjny na rzecz powoda (art. 15 ust. 3 ustawy o postępowaniu egzekucyjnym).

Jak widzimy, ustawa o postępowaniu egzekucyjnym nie przewiduje możliwości ponownego wystawiania nieruchomości na sprzedaż. Jednocześnie obowiązek zaoferowania nieruchomości powodowi powstaje, jeżeli sprzedaż nie nastąpi w przewidzianym prawem dwumiesięcznym terminie. W tym zakresie sądy w szeregu spraw uznały zgodność z prawem ponownej publicznej sprzedaży nieruchomości, jeżeli została ona przeprowadzona zgodnie z art. Główne zasady przeprowadzania aukcji publicznych oraz w ww. terminie.

Mając to na uwadze, w rekomendacjach RFBR znajduje się wzmianka, że ​​organizator aukcji ma prawo, w porozumieniu z organem państwowym, który przekazał nieruchomość na sprzedaż, zadeklarować ponowne odtworzenie przetargów, z wyjątkiem przypadków, w których przetargi na sprzedaż wierzytelności zostaną uznane za nieważne. Aukcje powtarzane ogłaszane są nie wcześniej niż 10 dni od dnia unieważnienia aukcji i prowadzone są na zasadach ustalonych dla pierwszej aukcji.

Przeszacowania nieruchomości przekazanych na sprzedaż w procesie przygotowania do ponownego przetargu dokonuje się, jeżeli taką możliwość przewidują przepisy federalne i inne regulacyjne akty prawne.

W zakresie sprzedaży wierzytelności zajętych w postępowaniu egzekucyjnym Instrukcje Tymczasowe przewidują, że w przypadku uznania przetargu na sprzedaż wierzytelności za nieważną osoba odbierająca inkas lub w jego imieniu sprzedający w terminie pięciu dni, przelewa wierzytelności, Wymagane dokumenty, a także wydaje dyspozycję sprzedaży tego długu na zasadzie prowizji.

Zgodnie z procedurą zalecaną przez Rosyjski Federalny Fundusz Majątku, w przypadku uznania aukcji sprzedaży wierzytelności za nieważną, organizator aukcji w ciągu jednego dnia roboczego od dnia podjęcia takiej decyzji przez komisję przesyła protokół o uznaniu aukcji za nieważną o zgodę do organu państwowego, który przekazał wierzytelność do sprzedaży. W wyznaczonym terminie projekt zawiadomienia o unieważnieniu aukcji przesyłany jest do organu rządowego do zatwierdzenia.

Jeżeli organizatorem aukcji jest przedstawiciel Funduszu, wówczas jednocześnie z przesłaniem wskazanego protokołu do zatwierdzenia organowi rządowemu, organizator aukcji przesyła do Funduszu (oddziału Funduszu) zawiadomienie o uznaniu aukcji za nieważną.

W przypadku uznania przetargu na sprzedaż wierzytelności za nieważny, ogłoszenie o tym ogłasza się w terminie 14 dni kalendarzowych od dnia zatwierdzenia przez organ państwowy protokołu o uznaniu przetargu za nieważny.

Ogłoszenie o uznaniu aukcji za nieważną zamieszcza się w tym samym wydawnictwie, w którym opublikowano ogłoszenie o aukcji.

Dalsza sprzedaż wierzytelności odbywa się w drodze sprzedaży bezpośredniej (bez licytacji). W tym celu organizator aukcji przekazuje wierzytelność nie sprzedaną na aukcji oraz dokumenty dołączone do wniosku o jej sprzedaż organowi państwowemu, który przekazał wierzytelność na sprzedaż, lub w imieniu organu państwowego osobie wskazanej w zawiadomieniu aukcji.

Sprzedaż wierzytelności na zasadzie prowizji może być prowadzona przez tę samą wyspecjalizowaną organizację, która zorganizowała aukcję.

Wierzytelności przekazane do sprzedaży komisowej należy wystawić do sprzedaży w terminie pięciu dni od dnia przekazania stosownych dokumentów.

W przypadku sprzedaży komisowej wierzytelność wystawiana jest na sprzedaż po cenie równej kwocie wyceny dokonanej przez osobę dokonującą odbioru w chwili zajęcia wierzytelności.

Jeżeli w ciągu pięciu dni od wystawienia wierzytelności do sprzedaży nie doszło do sprzedaży, sprzedawca ma prawo poruszyć kwestię przeszacowania takiej wierzytelności z osobą przeprowadzającą windykację. Nowej oceny należy dokonać w terminie 10 dni od dnia podjęcia decyzji o jej przeprowadzeniu. Przeszacowanie wierzytelności ze względu na brak możliwości ich sprzedaży może zostać przeprowadzone maksymalnie dwukrotnie (pkt 36-37 Instrukcji Tymczasowej).

Karta postępowania cywilnego

1062. Transakcję uznaje się za nieważną:

1) jeżeli nie pojawi się nikt chętny do targowania się lub pojawi się tylko jeden;

3) jeżeli po zakończeniu aukcji kupujący po złożeniu zadatku nie spłaci w terminie pozostałej kwoty zadłużenia.

1063. Jeżeli aukcja nie odbędzie się z powodu niestawienia się chętnych do rokowań, wierzyciele pieniężni dłużnika otrzymują większość głosów proporcjonalnie do kwoty ich odzyskania, aby wystąpić o nową aukcję lub o zatrzymanie majątku zgodnie z art. do wyceny.

1064. Prawo zatrzymania majątku przysługuje przede wszystkim wierzycielowi, na którego wniosek zarządzono zajęcie, a następnie temu, którego odzyskanie jest bardziej znaczące.

1065. Majątek, który nie został sprzedany na drugiej licytacji i nie został zatrzymany przez wierzycieli, zostaje zwolniony z zajęcia, a wierzyciele mogą zająć inny majątek należący do dłużnika.

1066. W przypadku wskazanym w artykule poprzednim (1065) koszty zatrzymania, przechowania i sprzedaży mienia ponosi wierzyciel, który je zajął, albo wierzyciele, którzy żądali sprzedaży mienia, odmawiając jego przyjęcia .

1067. Osoba składająca wniosek ma prawo żądać przeprowadzenia nowej licytacji, jeżeli po złożeniu wadium nie wpłaciła w terminie pozostałej kwoty (art. 1057). W takim przypadku zadatek doliczany jest do całkowitej kwoty otrzymanej za nieruchomość.

1068. Nową aukcję można zarządzić na zasadach ogólnych:

1) Gdy cała zastawiona nieruchomość zostanie przed upływem terminu ustanowienia hipoteki wystawiona na sprzedaż na żądanie wierzycieli hipoteki, a najwyższa cena zaoferowana na licytacji jest niższa od kwoty, którą wierzyciel hipoteczny powinien zapłacić.

2) Gdy wierzyciel hipoteczny nie chce zatrzymać nieruchomości dla siebie.

[W sprawie nieruchomości]

1170. Transakcję uznaje się za nieważną:

1) jeżeli nie pojawi się nikt chętny do targowania się lub pojawi się tylko jeden;

2) jeżeli żaden ze występujących nie wniesie podwyżki na poczet oceny;

3) jeżeli po zakończeniu aukcji kupujący po złożeniu zadatku nie spłaci pozostałej kwoty zadłużenia.

1171. Jeżeli licytacja nie odbędzie się, wierzyciele mają prawo żądać nowej licytacji lub zatrzymać dla siebie spadek w kwocie, od której rozpoczęto licytację.

1172. Na wniosek wierzycieli można przeprowadzić nową licytację w sądzie rejonowym jednej ze stolic.

1173. Wierzyciel przyjmujący spadek jest obowiązany zaspokoić wszystkich pozostałych wierzycieli z kwot należnych im według ugody.

1174. Spory między wierzycielami w sprawie przeprowadzenia nowej licytacji rozstrzyga się większością głosów dotychczasowych wierzycieli, proporcjonalnie do wysokości ich roszczeń.

1175. Jeżeli druga licytacja nie odbędzie się, wierzyciele powinni zatrzymać spadek dla siebie lub zająć inny majątek dłużnika, płacąc proporcjonalnie do windykacji każdego z nich koszty wystawienia spadku na sprzedaż.

Kodeks postępowania cywilnego RFSRR 1923

Art. 314. Licytację uważa się za nieważną: 1) jeżeli nikt nie przyszedł się targować; 2) jeżeli nikt ze obecnych nie dokona wpłaty na poczet wyceny, lub 3) jeżeli kupujący nie wpłaci w terminie zadatku lub pozostałej kwoty (art. 308).

Art. 316. Jeżeli licytacja nie dojdzie do skutku, powodowie mogą w terminie trzech dni oświadczyć, że sprzedany majątek zatrzymają według oceny i według kolejności pierwszeństwa odpowiadającej wielkości ich roszczeń.

Art. 317. Jeżeli licytacja nie odbędzie się i żaden z powodów nie zachowa majątku, komornik nie wcześniej niż tydzień później wyznacza licytację wtórną, w trybie ustalonym dla pierwszej aukcji, a licytację wtórną rozpoczyna się od dnia szacunkowa lub pierwsza oferowana kwota.

Kodeks postępowania cywilnego RFSRR 1964

Art. 403. Unieważnienie aukcji

Komornik stwierdza nieważność aukcji:

1) jeżeli na licytację zgłosiło się mniej niż dwóch kupujących;

2) jeżeli żaden z występujących nie dokona podwyżki w stosunku do wstępnej wyceny budynku;

3) jeżeli kupujący w ciągu pięciu dni nie zapłaci pełnej kwoty, za którą budynek został nabyty.

Art. 404. Konsekwencje uznania aukcji za nieważną

W przypadku uznania aukcji za nieważną, zgłaszającemu przysługuje prawo zatrzymania budynku w wysokości pierwotnej wyceny.

Jeżeli taki wniosek nie wpłynie, komornik nie wcześniej niż dziesięć dni od dnia unieważnienia aukcji wyznacza licytację wtórną. Aukcje wtórne ogłaszane i przeprowadzane są zgodnie z regulaminem

ofert ustalonych dla pierwszych ofert, ale rozpoczynają się od kwoty szacunkowej lub pierwszej zaoferowanej kwoty.

Jeżeli licytacja wtórna zostanie uznana za nieważną, a powód odmówi utrzymania w posiadaniu sprzedawanego budynku, zajęcie budynku zostaje uchylone.

Instrukcja postępowania egzekucyjnego 1985

101. Komornik stwierdza nieważność aukcji:

a) jeżeli na licytację zgłosiło się mniej niż dwóch kupujących;

b) jeżeli nikt ze występujących nie dokonał podwyżki w stosunku do wstępnej wyceny budynku wskazanej w akcie zajęcia budynku;

c) jeżeli kupujący w terminie ustanowione przez prawo w terminie nie zapłacił w całości kwoty, za jaką nabył budynek.

102. Jeżeli licytacja nie odbędzie się, komornik informuje o tym powoda. Ten ostatni może w terminie trzech dni od dnia otrzymania zawiadomienia oświadczyć, że zatrzymuje dom według oceny wskazanej w inwentarzu.

Jeżeli jest kilku powodów, prawo pierwszeństwa zatrzymania sprzedawanego domu ma agencje rządowe i przedsiębiorstw, a w przypadku odmowy – kołchozów, spółdzielczości i innych organizacji publicznych.

Osoba występująca z roszczeniem, która zatrzymała dom, ma obowiązek w terminie pięciu dni zdeponować na rachunku depozytowym sądu ludowego różnicę pomiędzy kwotą oszacowania a kwotą przypadającą na jego udział, obliczoną na podstawie obliczenia kwot należnych każdemu z powodów, sporządzonego w przestrzeganie ustalonego porządku zaspokajania roszczeń.

Art. 103. Jeżeli powód nie chce zatrzymać budynku, komornik wyznacza licytację wtórną nie wcześniej niż dziesięć dni po uznaniu licytacji za nieważną. Aukcje wtórne przeprowadzane są zgodnie z procedurą ustaloną dla pierwszej aukcji, ale rozpoczynają się od inwentarza, ubezpieczenia lub pierwszej ceny zaoferowanej przez kupujących, w zależności od zasad określonych w kodeksach postępowania cywilnego republik związkowych.

Jeżeli licytacja wtórna zostanie uznana za nieważną i powód odmówi zatrzymania sprzedawanego budynku, zajęcie budynku zostaje uchylone, a budynek zostaje zwrócony dłużnikowi, jeżeli jednak ustawodawstwo Republiki Związkowej przewiduje zasady sprzedaży budynku mieszkalnego, który nie został sprzedany w drodze licytacji, budynek ten zostaje sprzedany według niniejszych zasad.