Plan techniczny konstrukcji. Pojedynczy zespół nieruchomości Przykład planu technicznego budynku

1. Plan techniczny to dokument odtwarzający pewne informacje wprowadzone do Jednolitego Państwowego Rejestru Nieruchomości i wskazujący informacje o budynku, konstrukcji, lokalu, miejscu parkingowym, niedokończonym projekcie budowlanym lub pojedynczym kompleksie nieruchomości niezbędnym do katastralnego stanu rejestracja takiego obiektu nieruchomości, a także informacje o części lub częściach budynku, budowli, lokalu, pojedynczym zespole nieruchomości lub nowe informacje o obiektach nieruchomości, którym nadano numery katastralne niezbędne do wjazdu do Zjednoczonego Państwa Rejestr Nieruchomości.

2. Plan techniczny wskazuje:

1) informacje o budynku, budowli, lokalu, miejscu parkingowym, niezakończonym placu budowy, ujednoliconym zespole nieruchomości, niezbędne do jego państwowej rejestracji katastralnej, w przypadku prac katastralnych, których efektem jest przygotowanie dokumentów do przedłożenia organowi rejestracyjnemu praw wynikających z wniosku o państwową rejestrację katastralną takiej nieruchomości;

(patrz tekst w poprzednim wydaniu)

2) informacje o części lub częściach budynku, budowli, lokalu, pojedynczego zespołu nieruchomości w przypadku prac katastralnych, których efektem jest przygotowanie dokumentów do złożenia w organie rejestracji praw wniosku o państwową rejestrację katastralną części lub części takich nieruchomości;

(patrz tekst w poprzednim wydaniu)

3) nowe informacje niezbędne do wpisu do Jednolitego Państwowego Rejestru Nieruchomości o budynku, budowli, lokalu, miejscu parkingowym, niezakończonym projekcie budowlanym lub pojedynczym zespole nieruchomości, któremu nadano numer katastralny, w przypadku prac katastralnych , co skutkuje przygotowaniem dokumentów do złożenia w organie rejestracyjnym uprawnień z wniosku o państwową rejestrację katastralną takiej nieruchomości.

(patrz tekst w poprzednim wydaniu)

3. Plan techniczny składa się z części graficznej i tekstowej.

4. W części graficznej planu technicznego budynku, budowli, niedokończonego obiektu budowlanego lub pojedynczego zespołu nieruchomości informacja z planu katastralnego odpowiedniego terytorium lub wyciąg z Jednolitego Państwowego Rejestru Nieruchomości dotyczący odpowiedniej działki jest reprodukowany, a także wskazuje lokalizację takiego budynku, budowli, niedokończonego obiektu budowlanego lub pojedynczego zespołu nieruchomości na działce. Część graficzną planu technicznego pomieszczenia, miejsca postojowego stanowi rzut kondygnacji lub części piętra budynku lub budowli wskazujący na tym planie lokalizację tych pomieszczeń, miejsca parkingowego, a jeżeli budynek lub obiekt nie posiada liczbę kondygnacji, plan budynku lub budowli albo plan odpowiedniej części budynku lub budowli ze wskazaniem na tym planie lokalizacji tych pomieszczeń, miejsc parkingowych.

(patrz tekst w poprzednim wydaniu)

5. Położenie budynku, budowli lub niedokończonego obiektu budowlanego na działce ustala się poprzez określenie współrzędnych punktów charakterystycznych obrysu takiego budynku, budowli lub niedokończonego obiektu budowlanego na działce. Lokalizacja budynku, budowli lub niedokończonej budowy na działce, na zlecenie zleceniodawcy prac katastralnych, może zostać dodatkowo ustalona poprzez opis przestrzenny elementów konstrukcyjnych budynku, budowli lub niezakończonej budowy, w tym z uwzględnieniem wysokości lub głębokości takich elementów konstrukcyjnych.

6. Położenie pomieszczenia ustala się poprzez graficzne przedstawienie granicy figury geometrycznej utworzonej przez wewnętrzne boki ścian zewnętrznych takiego pomieszczenia na rzucie kondygnacji lub części kondygnacji budynku lub budowli, a jeżeli budynek lub konstrukcja nie ma liczby kondygnacji, na rzucie budynku lub budowli lub na rzucie odpowiedniej części budynku lub budowli.

6.1. Lokalizacja miejsca parkingowego ustalana jest poprzez graficzne przedstawienie na rzucie lub części kondygnacji budynku lub budowli (w przypadku, gdy budynek lub obiekt nie posiada liczby kondygnacji – na rzucie budynku lub budowli) figura geometryczna odpowiadająca granicom miejsca parkingowego.

KonsultantPlus: uwaga.

Jeżeli na dzień 01.01.2017 r. zarejestrowane były już prawa do miejsca parkingowego, ponowna rejestracja nie jest konieczna, niezależnie od tego, czy miejsce parkingowe odpowiada dopuszczalnym wymiarom (art. 6 ustawy federalnej z dnia 07.03.2016 r. N 315-FZ).

6.2. Granice miejsca parkingowego określa dokumentacja projektowa budynku, obiektu i są wyznaczane lub zabezpieczane przez osobę wznoszącą lub eksploatującą budynek, obiekt lub posiadacza prawa do miejsca parkingowego, w tym poprzez naniesienie oznaczeń na powierzchnię podłogi lub dachu (pomalować, za pomocą naklejek lub w inny sposób). Granice miejsca parkingowego na piętrze (w przypadku braku liczby kondygnacji - w budynku lub konstrukcji) ustala się lub przywraca poprzez określenie odległości od co najmniej dwóch punktów, które są bezpośrednio widoczne i ustalone długoterminowymi specjalnymi oznaczenia na wewnętrznej powierzchni konstrukcji budynku podłogi (ściany, ścianki działowe, słupy, na powierzchni podłogi (zwane dalej znakami specjalnymi), do charakterystycznych punktów granic miejsca parkingowego (punkty podziału granic na części), a także odległości pomiędzy charakterystycznymi punktami granic miejsca parkingowego. Powierzchnia miejsca parkingowego w ustalonych granicach musi odpowiadać minimalnym i (lub.) maksymalnym dopuszczalnym wymiarom miejsca parkingowego. ustalone przez organ regulacyjny.

6.3. Na życzenie zleceniodawcy prac katastralnych można dodatkowo określić współrzędne znaków specjalnych. Na życzenie właściciela prawa do miejsca parkingowego charakterystyczne punkty granic miejsca parkingowego mogą zostać dodatkowo zabezpieczone specjalnymi oznaczeniami na powierzchni podłogi.

7. W części tekstowej planu technicznego podaje się informacje niezbędne do umieszczenia w Jednolitym Państwowym Rejestrze Nieruchomości, w tym informacje o podstawie geodezyjnej zastosowanej przy sporządzaniu planu technicznego budynku, budowli lub niezakończonego projektu budowlanego, w tym punkty państwowych sieci geodezyjnych lub referencyjnych sieci granicznych.

7.1. Jeżeli na zlecenie zleceniodawcy prac katastralnych lokalizację miejsca parkingowego ustalono poprzez określenie współrzędnych jednego lub kilku charakterystycznych punktów granic lokalu albo lokalizację granic miejsca parkingowego ustalono poprzez dodatkowo określając współrzędne znaków specjalnych, plan techniczny lokalu lub miejsca parkingowego dostarcza także informacji o podłożu geodezyjnym zastosowanym przy sporządzaniu planu technicznego, w tym punktach państwowych sieci geodezyjnych lub referencyjnych sieci granicznych.

8. Informacje o budynku, obiekcie lub pojedynczym zespole nieruchomości, z wyjątkiem informacji o położeniu tych obiektów na działce i ich powierzchni, powierzchni zabudowy, podaje się w planie technicznym na podstawie art. dokumentacja projektowa takich obiektów nieruchomości przedłożona przez zleceniodawcę prac katastralnych. Jeżeli w czasie prowadzenia prac katastralnych nie jest możliwe dokonanie oględzin podziemnych elementów konstrukcyjnych budynku, budowli lub niezakończonego placu budowy w celu przeprowadzenia pomiarów niezbędnych do ustalenia lokalizacji odpowiedniego obiektu nieruchomości na gruncie działka (zarys budynku, konstrukcji, niedokończonego placu budowy), dozwolone jest korzystanie z dokumentacji powykonawczej, której utrzymanie przewiduje część 6 art. 52 Kodeksu urbanistycznego Federacji Rosyjskiej.

(patrz tekst w poprzednim wydaniu)

9. Informacje o niezakończonym projekcie budowlanym, z wyjątkiem informacji o położeniu takiej nieruchomości na działce, wskazywane są w planie technicznym na podstawie pozwolenia na prace katastralne na budowę takiego obiektu złożonego przez Klienta oraz dokumentację projektową takiej nieruchomości.

10. Informacje o lokalu lub miejscu parkingowym, z wyjątkiem informacji o powierzchni pomieszczenia lub miejsca parkingowego oraz ich umiejscowieniu w obrębie kondygnacji budynku lub obiektu albo w obrębie budynku lub obiektu, albo w obrębie odpowiedniej jego części budynku lub budowli, jest wskazany w planie technicznym na podstawie przedłożonych przez klienta prac katastralnych w celu uzyskania pozwolenia na oddanie do użytkowania budynku lub budowli, w której znajduje się lokal lub miejsce parkingowe, dokumentacja projektowa budynku lub budowli w w którym znajduje się lokal lub miejsce parkingowe, projekt przebudowy oraz akt komisji odbiorczej stwierdzający zakończenie przebudowy.

(patrz tekst w poprzednim wydaniu)

11. Jeżeli ustawodawstwo Federacji Rosyjskiej dotyczące nieruchomości (z wyjątkiem pojedynczego kompleksu nieruchomości) nie przewiduje przygotowania i (lub) wydawania pozwoleń i dokumentacji projektowej, o których mowa w części 8 niniejszego artykułu, Wskazanie odpowiednich informacji pod względem technicznym odbywa się na podstawie oświadczenia sporządzonego i poświadczonego przez właściciela nieruchomości. W odniesieniu do nieruchomości utworzonej oświadczenie sporządza i poświadcza właściciel działki, na której nieruchomość ta jest położona, a w przypadku nieruchomości bezwłaścicielskiej – organ samorządu terytorialnego gminy, na której terenie znajduje się taka nieruchomość. nieruchomość się znajduje. Oświadczenie to stanowi załącznik do planu technicznego i stanowi jego integralną część.

(patrz tekst w poprzednim wydaniu)

11.1. Projekt techniczny indywidualnego projektu budownictwa mieszkaniowego lub domku ogrodowego (w tym także niezakończonego w budowie) sporządza się na podstawie oświadczenia określonego w części 11 niniejszego artykułu oraz zgłoszenia dewelopera o planowanej budowie lub przebudowie indywidualnego budownictwa mieszkaniowego projektu lub domku ogrodowego, a także zawiadomienie przesłane przez organ agencji rządowej lub organ samorządu terytorialnego o spełnieniu parametrów indywidualnego budownictwa mieszkaniowego lub domku ogrodowego określonych w zawiadomieniu o planowanej budowie lub przebudowie indywidualnego projektu budownictwa mieszkaniowego lub dom ogrodowy z maksymalnymi parametrami dozwolonej budowy, przebudową projektów budowy kapitału, ustalonymi w zasadach zagospodarowania przestrzennego i zagospodarowania przestrzennego, terytorium dokumentacji planistycznej oraz obowiązkowymi wymaganiami dotyczącymi parametrów projektów budowy kapitału ustalonymi przez prawo federalne oraz dopuszczalność umieszczenia indywidualny projekt budowy domu mieszkalnego lub domku ogrodowego na działce (jeżeli jest takie zgłoszenie). Określone oświadczenia i zgłoszenia stanowią załącznik do planu technicznego indywidualnego projektu budowy domu mieszkalnego lub domku ogrodowego (w tym niezakończonej budowy) i stanowią jego integralną część.

Plan techniczny (plan techniczny) to oficjalny dokument będący w dyspozycji Komisji Majątku Państwowego (Państwowy Kataster Nieruchomości). Zawiera wszystkie parametry i cechy, a także inne informacje dotyczące części lub części nieruchomości.

Ma stałą strukturę, którą przyjęła Duma Państwowa. Tym samym zarządzenie nr 693 Ministerstwa Rozwoju zatwierdziło formę i wymagania dotyczące sporządzenia planu technicznego budowy. Do dokumentu załączona jest także próbka jego prawidłowego sporządzenia. Zamówienie zostało podpisane w 2011 roku. Dlatego właściciele, którzy naruszają jego podstawowe postanowienia, ponoszą prawną odpowiedzialność za swoje czyny.

Wizualnie plan jest szczegółowym opisem konstrukcji za pomocą diagramów, rysunków i tabel. Ponadto każdy rodzaj dokumentu ma swoją własną charakterystykę. Przydzielają więc plan techniczny budowy.

Warto przypomnieć, że obiekt to końcowy efekt budowy, który podlega eksploatacji w celu składowania, przemieszczania wszelkich produktów, a także czasowego pobytu obywateli. Pełne wyjaśnienie tej koncepcji znajduje się w ustawie federalnej nr 384. Jednak nie każda nieruchomość może być strukturą. Zatem najczęstsze typy to:

• drogi i linie kolejowe;
• elektrownie wodne, zbiorniki i tamy;
• podziemne i naziemne sieci rurociągów;
• linie energetyczne

Główne elementy planu technicznego

Zgodnie z zarządzeniem Ministra Rozwoju plan techniczny obiektu musi zawierać kilka obowiązkowych kryteriów. W tym przypadku projekt planu technicznego jest podzielony na sekcje tekstowe i treść graficzną.

Pierwszy blok zawiera:

• Szczegółowy opis prowadzenia prac katastralnych na terenie budowy;
• Wstępne dane o obiekcie;
• Informacje o obliczeniach i pomiarach przeprowadzonych przez inżynierów katastralnych;
• Pełny opis lokalizacji konstrukcji na terenie działki;
• Podstawowe parametry konstrukcji;
• Wniosek inżyniera katastralnego.

Druga część zawiera:

• Schematy obiektów geodezyjnych;
• Schemat przedstawiający lokalizację tej budowli na terenie działki;
• Zarys konstrukcji pokazany na rysunku;
• Plan każdego piętra nieruchomości. Jeśli ich tam nie ma, rysunek wskazuje lokalizację na terenie tego lokalu.

Przygotowanie do opracowania planu technicznego

Przygotowując plan techniczny, należy pamiętać, że jeśli na działce znajduje się kilka obiektów, to każdy z nich wymaga odrębnego dokumentu. Ale podczas jednoczesnej budowy kilku obiektów plan techniczny wszystkich konstrukcji jest sporządzany w jednym dokumencie.

Wyjątek dotyczy również sporządzenia planu obiektów liniowych, w którym to przypadku muszą one być zlokalizowane w więcej niż jednym okręgu lub regionie katastralnym.

Wszystkie charakterystyki i parametry, pomiary, obliczenia i lokalizacje są spisane z dokumentów dostarczonych przez Klienta w ramach planu technicznego. W takim przypadku wszystkie dokumenty, z których informacje zostały wykorzystane przy przygotowaniu projektu, stanowią odrębny załącznik.

Etapy tworzenia planu technicznego

Opracowaniem planu technicznego może zająć się Służba Katastralna. Musi zapewnić Klientowi inżynierów, którzy dokonają wszelkich niezbędnych obliczeń i pomiarów, a także sporządzą schematy i rysunki. Zbiór pozostałej dokumentacji prowadzony jest samodzielnie przez właściciela nieruchomości. W takim przypadku cała procedura może zająć ponad sześć miesięcy.

Dokument mogą także sporządzać i rozwijać organizacje wykonujące prace geodezyjne. Ustawodawstwo naszego kraju stanowi, że instytucje te muszą mieć w swoim personelu więcej niż 2 wykwalifikowanych inżynierów katastralnych, a także niezbędne przyrządy pomiarowe. Świadczą także usługi profesjonalnych prawników, którzy podczas opracowywania planu technicznego zbierają i przetwarzają niezbędną dokumentację w celu przedłożenia organom katastralnym. Znacząco przyspiesza to całą procedurę.

Koszt pracy organów katastralnych i wyspecjalizowanych organizacji jest bardzo zróżnicowany:

• Średni koszt opracowania planu przez wydział wynosi 5000 rubli.
• Koszt usług firmy zewnętrznej bez pomocy prawnej przy zbieraniu i składaniu dokumentów wynosi 7000 rubli,
• Pełny pakiet będzie kosztować Klienta średnio 16 000 rubli.

Właściciel obiektu musi najpierw przygotować wszystkie dokumenty związane z obiektem i przekazać je inżynierowi katastralnemu. On z kolei wybierze niezbędne informacje, które zostaną wprowadzone do planu technicznego. Następnie na terenie konstrukcji przeprowadzane są wszystkie niezbędne obliczenia i pomiary, po czym wykonywane są schematy i rysunki (za pomocą specjalnych programów lub ręcznie).

Po otrzymaniu przez Klienta gotowego planu technicznego konieczne jest złożenie pisemnego wniosku do Izby Katastralnej, a także dostarczenie gotowego dokumentu w celu rejestracji w urzędzie.

Po pewnym czasie zarząd katastralny musi otrzymać paszport katastralny wskazujący rejestrację konstrukcji, a także wpis planu technicznego do rejestru państwowego.

W celu uzyskania planu technicznego zawarcia jakiejkolwiek transakcji należy skontaktować się z Izbą Katastralną, a następnie pozostawić prośbę o otrzymanie kopii dokumentu poświadczonej przez pracownika wydziału.

Cześć!
Spróbuję trochę rozjaśnić sytuację dotyczącą pojedynczego kompleksu nieruchomości (choć nie jestem inżynierem CAD, ale może moje doświadczenie komuś pomoże).
Nie ma jeszcze informacji o nowym schemacie XML dla pojedynczego kompleksu nieruchomości! wejdzie w życie prawne po 2 miesiącach od momentu oficjalnej publikacji na stronie internetowej Rosreestr, kiedy nikt nie będzie wiedział, czego się spodziewać, m.in. A w Rosreestr, kto wie?
Wcześniej stacje benzynowe były instalowane jako jeden kompleks nieruchomości w następujący sposób: Plan techniczny budowy! zajmowano miejsce zabudowy (tj. wzdłuż krawężnika i występów, jeżeli przedmioty wychodziły poza krawężnik). Wszystkie obiekty przedstawiono schematycznie na ogólnym schemacie. Całość składu stacji benzynowej (konstrukcja budynku itp.) została opisana we wniosku inżyniera katastralnego wraz z listą cech, które można wskazać (o ile są one uwzględnione w pozwoleniu na budowę). Jeśli nie, to będziesz musiał ciężko pracować, aby opisać każdą konstrukcję i udowodnić, że nie jest na nią wymagane osobne pozwolenie. Załączam przykładową konkluzję, gdyby ktoś potrzebował. Tak instalowano stacje benzynowe itp. od 2013 do 2017 roku. Dokładnie.

A teraz do chwili obecnej. W tajemnicy otrzymaliśmy informację, że na razie konieczne jest dostosowanie obecnego xml do nowych wymagań i możliwie największa rejestracja. Teraz próbujemy wprowadzić dane wejściowe w następujący sposób: Plan techniczny według starego schematu XML (o ile się nie mylę TR_v03). ale nadmuchujemy to w ten sposób: rejestrujemy pojedynczy kompleks nieruchomości 1 z jednym konturem (jako zbiór wszystkich konturów konstrukcji wchodzących w skład konstrukcji) i dołączamy do niego całą masę małych konturów - w oddzielnych, sekwencyjnie rozmieszczonych bloki (każdy blok zawiera współrzędne konturu, wnioski inżyniera kadr dotyczące tego konturu, schemat zarysu tej konstrukcji; dodatkowo na schemacie wyświetlane jest jego położenie w pamięci, ponownie ze schematem, jego numeracją) . Za główną cechę konstrukcji przyjmuje się powierzchnię zabudowy o jednym konturze, resztę zaś z bezpośrednich pomiarów na gruncie (choć trzeba się upewnić, że wszystko zgadza się z dokumentacją projektową i pozwoleniem na budowę). Podsumowując inżyniera CAD pojedynczego obwodu, musimy opisać wszystkie obwody listą wskazującą ich numerację i charakterystykę.
Ta ilość xml nie wystarczy, więc wszystkie dodatki trzeba załączyć do pdf.
Nie zapomnij zapisać CAD w podsumowaniu. inżyniera, że ​​jest to jednolity kompleks nieruchomości w rozumieniu art.... (link do ustawodawstwa) - w każdym wniosku jest lepiej. Jest dużo pracy.
Nie powiem jeszcze, jak Rosreestr reaguje na taki plan techniczny, jest on dopiero w trakcie przetwarzania przed przesłaniem go do wglądu, więc powiem ci później lub poprawię.

Próbki (przykłady) to kopie planów granicznych i technicznych, które faktycznie zostały sporządzone przez inżynierów katastralnych (ze zmienionymi informacjami o danych osobowych klientów, a w niektórych przypadkach ze zmienionymi danymi o numerach katastralnych i cechach adresowych obiektów księgowych) 1.
Dla wszystkich próbek wskazujemy źródło ich otrzymania, istotność danych oraz informację, czy przeprowadzono państwową rejestrację katastralną (w przypadku braku danych wskazano „-”)
Korzystając z informacji zawartych w tej sekcji, należy wziąć pod uwagę zmiany w obowiązującym ustawodawstwie, które nastąpiły od czasu opublikowania odpowiedniej próbki.
Materiały w tym dziale są uzupełniane i aktualizowane w miarę pojawiania się nowych charakterystycznych próbek (przykładów).
W razie jeśli nie znalazłeś próbki (przykładu) interesującego Cię dokumentu , zalecamy zapoznanie się z sekcją naszej witryny, która zawiera układy dokumenty zalecane przez organ rejestracji katastralnej. Dodatkowo, jeśli jesteś zainteresowany zamieszczeniem innych przykładów planów granicznych i technicznych (raporty z pomiarów), to skorzystaj formularz opinii na naszej stronie internetowej i zostaw prośbę. Jeśli nie jesteś osamotniony w swoich pragnieniach, gdy tylko nasi specjaliści znajdą wolną chwilę, postaramy się uzupełnić naszą listę próbek (przykładów).

Plan techniczny budynku (TPZ) to jeden z rodzajów dokumentacji technicznej, który zawiera wszystkie informacje niezbędne do dalszego wpisu projektowanej budowli lub projektu budowy kapitału do Jednolitego Państwowego Rejestru Nieruchomości (USRN) wraz z wpisem informacji do rejestru katastralnego i rejestracji praw własności do sprzeciwu.

Wymagania te są regulowane zgodnie z ustawą N 218-FZ, która weszła w życie z dniem 1 stycznia 2017 r.

Dla jakich obiektów konieczne jest opracowanie planu technicznego?

Aby przygotować dokumentację techniczną z późniejszą rejestracją własności projektu budowlanego, należy opracować plan techniczny dla następujących pomieszczeń:

• Nowe budynki lub wielomieszkaniowe budynki mieszkalne;
• Garaże indywidualne i złożone;
• Nieruchomości niemieszkalne (centra handlowe, budynki biurowo-administracyjne, magazyny itp.);
• Mieszkania w nowym budownictwie;
• Domki ogrodowe itp.

Według jakich ram prawnych opracowywany jest plan techniczny budynków?

Aby poprawnie opracować plan techniczny, należy przestrzegać przepisów:

Kto może opracowywać i wprowadzać zmiany w planie technicznym?

Zgodnie z uchwałą nr 175, która weszła w życie 1 marca 2013 r., specjalnie przeszkoleni technicy katastralni, którzy zastąpili WIT, mają prawo opracować plan techniczny. Opracowanie tego dokumentu, zgodnie z art. 41 ustawy, obejmuje:

• Opracowanie przykładowego raportu z inspekcji budynku lub konstrukcji;
• Przygotowanie planu technicznego dla niedokończonego projektu budowlanego, mieszkania lub części konstrukcji lub budynku;
• Inwentaryzacja części technicznej każdego rodzaju nieruchomości.

Główna klasyfikacja planów technicznych

Obecnie istnieje 9 głównych przypadków, w których konieczne jest rozwinięcie wsparcia technicznego. dokumentacja. Spójrzmy na cechy głównych.

Prywatne mieszkanie lub mieszkanie w nowym budynku

Niniejsza dokumentacja techniczna opracowywana jest wyłącznie w przypadku, gdy całemu obiektowi nadano wcześniej status katastralny. Aby przygotować plan techniczny, musisz mieć pod ręką jeden z następujących dokumentów:

1. Umowa najmu lub kupna/sprzedaży mieszkania w nowym budynku;
2. Własność mieszkania z pozytywną decyzją sądu;
3. Inne dokumenty, które mogą potwierdzić własność nieruchomości.

Oprócz powyższych dokumentów, wykonując ten dokument w mieszkaniu, inżynier rejestracji katastralnej może wymagać pełnego planu nowego budynku wraz z planem piętra, po czym dokona wszystkich niezbędnych pomiarów i opracuje dokumentację techniczną. Następnie pozostaje już tylko odebrać papierową i elektroniczną kopię dzieła, którą następnie należy przekazać do Izby Katastralnej.

Przebudowa mieszkania lub innego lokalu mieszkalnego

W tej sytuacji wszystkie dane niezbędne do opracowania planu można pobrać z zatwierdzonego projektu przebudowy. Zanim jednak specjalista rozpocznie prace nad opracowaniem planu technicznego, konieczne jest dostarczenie mu zatwierdzonego zaświadczenia o zakończeniu prac przebudowy ze wszystkimi podpisami organów regulacyjnych w dziedzinie planowania przestrzennego.

Po przygotowaniu dokumentu Klient musi, podobnie jak w powyższym przypadku, przekazać całą dokumentację do Izby Katastralnej.

Opracowanie planu technicznego budynku mieszkalnego lub nowego budynku

Przed wykonaniem tego typu planu technicznego należy wykonać następujące czynności:

• Cały zakres prac geodezyjnych z rozbiórką w gruncie;
• Uzyskano pozwolenie na oddanie przyszłego domu do użytku;
• Grunt, na którym będzie zlokalizowany obiekt, musi być zarejestrowany w rejestrze katastralnym.

Po spełnieniu wszystkich wymagań inżynier ds. rejestracji katastralnej opracuje dokumentację techniczną. Zaplanuj i przekaż go klientowi i Izbie Katastralnej.

Plan techniczny obiektów inżynierskich lub (rurociągi, linie energetyczne, gazociągi itp.)

Aby wykonać tego typu plan, należy najpierw przeprowadzić badania geodezyjne. Następnie sporządzany jest protokół z przeglądu, który podpisuje inżynier katastralny, po czym albo dokonuje się wszystkich pomiarów, albo pobiera się dane z dokumentacji projektowej.

Projekt techniczny budynku niemieszkalnego (garaż, domek, piwnica itp.)

Do opracowania tego planu potrzebne są także badania geodezyjne. Ponadto do opracowania dokumentacji wymagana jest pisemna zgoda przewodniczącego Państwowej Komisji Budowlanej lub pozwolenie na oddanie obiektu do użytku (garaż, dom itp.).

Z jakich części składa się plan techniczny budynku?

Tradycyjnie dokument ten jest podzielony na 2 części: graficzną i tekstową. Przyjrzyjmy się głównym elementom każdego z nich.

Element graficzny dokumentu

Ten element planu technicznego opracowywany jest po dostarczeniu przez właściciela dokumentacji projektowej, paszportu budynku i pozwolenia organów regulacyjnych na oddanie obiektu do użytku.

Ta sekcja składa się z:

1. Badania geodezyjne;
2. Schematy dokładnego położenia budynku względem innych obiektów ze znakami konturowymi;
3. Specyfikacja piętra (rysunki) lokalu przy budowie apartamentowca.

Część tekstowa dokumentacji

W tej sekcji opisano wszystkie główne cechy budynku lub konstrukcji, a mianowicie:

1. Ogólne informacje o numerze katastralnym działki;
2. Wstępne dane z dokumentacji projektowej;
3. Część obliczeniowa;
4. Ogólna charakterystyka budynku lub konstrukcji;
5. Wniosek wydany przez inżyniera katastralnego.

Jakie dokumenty należy przygotować, aby opracować ten dokument?

1. Pozwolenia na oddanie projektu budowlanego (przebudowy) do użytkowania;
2. Paszport techniczny na konkretny przedmiot;
3. Opis obiektu piętro po piętrze (plan);
4. Dokumentacja projektowa i kosztorysowa dla projektu budowlanego lub nieruchomości;
5. Projekt przebudowy (w razie potrzeby);
6. Inne zezwolenia.

Jakie są terminy sporządzenia planu technicznego?

Na przykład opracowanie planu technicznego budynku certyfikowanemu inżynierowi katastralnemu zajmie około 5-10 dni roboczych. Jednakże w przypadku nieprzewidzianych okoliczności termin ten może zostać wydłużony do 15-20 dni.

Jaki jest koszt opracowania planu technicznego?

Minimalny koszt tej dokumentacji technicznej wynosi 10 000 rubli (plan techniczny mieszkania). Co więcej, w tym przypadku dokumenty otrzymasz nie wcześniej niż w ciągu 10 dni.

Jeśli chcesz opracować plan techniczny budynku mieszkalnego, będzie to kosztować około 100 000 rubli, ponadto specjalista może zaoferować dodatkową usługę opracowania planu technicznego dla każdego mieszkania osobno, co będzie kosztować 3000 rubli za mieszkanie. Czas produkcji w tym przypadku wyniesie 10-15 dni.