Участь у електронному аукціоні: покрокова інструкція. Нерухомість з аукціону. Участь у електронних торгах. ЕЦП. Електронний майданчик роселторг Регламент проведення аукціону на майданчику роселторг

Завтра у мене аукціон на майданчику Росельторг. Зайшов перевірити рахунок і вирішив написати короткий гайд про те, як увійти до аукціонного залу на ЄЕТП. Думаю, для новачків буде корисно дізнатися, що посилання на торги з'являється у певний момент.

Заходимо на сайт Єдиного електронного торгового майданчика, авторизуємося за допомогою ЕЦП. Важливо! Якщо зайти паролем, то не зможемо робити ставки.

За 24 години до аукціону в стовпці: Операції з'явиться посилання: Торги. Клікаємо і переходимо в Аукціонний зал (на Роселторг він просто називається: Торги).

Зображення вийшло довге та вузьке, збільшив для наочності.

Якщо ви зайшли раніше часу проведення електронного аукціону, то з'явиться вікно із попередженням та повідомить – скільки часу залишилося до торгів.

У належний час, у нашому випадку о 09.36 мв, розпочнеться аукціон. Зверніть увагу, що на цій плащадці, на відміну від Ощадбанку АСТ, вказується місцевий час.

Правило 10 хвилин

Під час аукціону слідкуйте за таймером (час до закінчення…), на крок дається 10 хвилин, якщо ніхто не зробить крок – торги завершаться.

На Роселторге, як і інших Федеральних майданчиках по 44 фз, діє регламент, яким, якщо ніхто з Учасників не зробить крок, то Замовник має право укласти Договір з першим подавшим Заявку Учасником.

Приклад: Ви подаєте Заявку на аукціон, з Протоколу розгляду перших частин заявок дізнаєтесь, що вас двоє. Якщо ви подали заявку першою, можете не поспішати робити пропозиції цін. Якщо час вийде – ви й так переможець.

Залишились питання? Сміливо тисніть

Якщо ви вирішили взяти участь у електронний аукціонпо 44 ФЗ, то слід врахувати кілька важливих моментів, а саме:

1. Ваша компанія має бути акредитована на тому майданчику, на якому розміщені ваші заповітні торги. Акредитація — це реєстрація просторі тієї чи іншої майданчика як учасника розміщення замовлення, тобто. постачальника товарів, робіт, послуг. У момент акредитації ви отримуєте доступ до вашого особистого кабінету на майданчик, з якого ви можете здійснювати різні дії, необхідні для взаємодії із замовниками в рамках аукціонів з 44 ФЗ.

Нагадаю, що всього державних майданчиків п'ять, акредитація процес не складний, але відповідальний, т.к. будь-яка неправильна інформація про вашу компанію призведе до відхилення заявки на акредитацію до виправлення помилок. Також я рекомендую пройти акредитацію на всіх п'яти , т.к. Передбачити на якій ЕТП замовник розмістить торги не завжди виходить, про всяк випадок доречно мати доступ на всі п'ять ресурсів.

1. Якщо ви успішно акредитувалися на ЕТП, то наступним важливим кроком буде поповнення особового рахунку майданчика для того, щоб ви як учасник торгів могли забезпечити свою заявку. грошима. Виходить, що забезпечення заявки — це сума грошей, яку встановлює сам замовник у діапазоні від 0,5 до 5 % від початкової максимальної ціни контракту (НМЦК), і яку ви повинні перерахувати зі свого розрахункового рахунку компанії на розрахункові дані майданчика. (У кожного майданчика свої реквізити, у наступній статті я докладно опишу момент поповнення особових рахунків ЕТП). Ця сума відобразиться у вашому особистому кабінеті в розділі Рахунки. У момент подання вашої заявки на участь сума забезпечення заявки буде заблокована і повернеться вам у вільне розпорядження після того, як за даною процедурою, заявку на яку ви подали, буде укладено державний контракт, незалежно від того чи ви виграли його чи ні.

Якщо умови пункту 1 і 2 виконані, то тепер ми поговоримо про техніку. подання заявокна участь. Почнемо з того, що розберемо з чого ця заявка на участь складається (). А складається заявка з двох частин, при цьому заявка не поділена і обидві ці частини подаються одночасно у визначений час, виділений замовником на подання заявок на участь в аукціоні. Перша частина заявки не міститьбудь-яку інформацію про компанію, яка цю заявку подає. У першій частині присутня лише згода постачальника (якого саме не вказується, тобто назву компанії вказувати не треба) на виконання робіт, надання послуг, постачання товару, а також конкретні показники товару, з якими постачальник збирається виконувати умови контракту, якщо такі потрібні замовником. Також хочу зауважити, що і в конкретних показниках товару не можна вказувати, що ви за компанія. Перша частина заявки НЕ МАЄ містити жодних відомостей про вашу організацію. Саме на підставі перших частин заявки замовник допускає учасників до самого процесу торгів, на якому ціна знижуватиметься вниз. Таким чином, на торгах ні ви ні замовник, ні всі інші учасники не зможуть побачити, хто на цих торгах бере участь. Учасники будуть позначені порядковими номерами. Виходить, що здогадатися хто торгується разом з вами можна тільки добре знаючи і розуміючи конкурентів. містить всю детальну інформаціюпро вашу компанію, і незважаючи на те, що перші та другі частини відправляються в якості заявки одночасно, доступ до інших частин заявки замовник отримує тільки після торгів. Так влаштовано систему майданчиків. Раніше, ніж пройдуть торги, замовник не зможе розсекретити інформацію про другі частини і побачити хто подав заявки. Друга частина заявки складається з кількох обов'язкових документів:

1. Декларація про відповідність вимогам Замовника до Постачальника. Це документ, який декларує, що ваша компанія не банкрут, що по вашій організації не призначений процес ліквідації, а також що ви не знаходитесь в реєстрі несумлінних постачальників.
2. Анкета чи картка вашої компанії. Простіше сказати це ваші реквізити, в які також необхідно включити інформацію з особистими ІПН всіх засновників та керівників компанії.
3. Рішення чи протокол про обрання керівника.
4. Декларація про вашу приналежність до суб'єктів малого підприємництва (якщо ви є СМП).
5. Рішення про велику угоду (документ, який відображає суму великої угоди, вище за яку ви контракти освоювати найближчим часом не плануєте).

А також всі специфічні документи в залежності від вашого виду діяльності (наприклад, ліцензії СРО, МНС, сертифікати ISO та ін.)

Зрозуміло при подання заявок на участь в електронному аукціоніважливо уважно читати аукціонну документацію, де замовник зобов'язаний написати всі необхідні документи у складі заявки. Враховуючи, що аукціони бувають абсолютно за різними тематиками, можна припустити, що у складі, наприклад, інших частин можуть вимагати підтвердження досвіду роботи (копії договорів з актами з аналогічних робіт тощо). Це говорить про те, що на стандартний пакет документів, описаний вище, можуть бути накладені ще якісь документи, тому будьте уважні.

Щодо процесу подання заявки, що складається з двох частин, розберемо приклад за участю майданчика ЄЕТП (Роселторг).

Дивіться відео:подання заявки на Роселторгпо 44 ФЗ.

АТ «Єдина Електронна Торгова Майданчик» - найбільший оператор електронних торгівдля державних замовниківі комерційних підприємств. АТ «ЄЕТП», утворене в 2009 році, є яскравий прикладуспішної компанії, що динамічно розвивається, гарантує своїм замовникам максимально зручну та ефективну роботу на провідній електронній торговому майданчику.

Історія розвитку компанії почалася в 2005 році, коли проводилися перші електронні аукціони з розміщення держзамовлення для Уряду Москви, суб'єктів РФ, міжрегіональних компаній групи "Связьинвест" та холдингу АФК "Система". АТ «ЄЕТП» відзначило своє офіційне відкриття у 2009 році. Засновниками компанії є Уряд міста Москви. вищий орган виконавчої владиу Москві, очолюваний мером Москви (52 %), і Банк Москви — одне із найбільших банків Росії, входить у десятку провідних банків РФ (48 %).

Єдина Електронна Торгова Майданчик однією з перших почала проводити процедуру відкритого аукціонув електронної формипо нової редакції Федерального закону 94-ФЗ у рамках експерименту щодо здійснення пілотних електронних торгів для державних замовників. З 1 липня 2009 року Розпорядженням Уряду РФ № 755-Р АТ «ЄЕТП» було включено до складу трьох майданчиків, уповноважених для проведення електронних аукціонів за розділом 3.1. Проведення аукціонів на «Єдиному Електронному Торговому Майданчику» дозволило державним органамсуттєво заощадити бюджетні кошти: в ході торгів середня економія склала 18%

Відповідно до Наказу Мінекономрозвитку Росії від 26.10.2009 № 428 АТ «ЄЕТП» увійшло до числа переможців конкурсного відбору електронних майданчиків та стало національним оператором електронних торгів за держзамовленням з акредитацією до 2015 року.

Щоб брати участь в аукціоні, необхідно зареєструватись. Для цього потрібно оформити електронну заявкуна участь у торгах у строк з моменту публікації повідомлення про аукціон до дати закінчення прийому заявок, зазначеної у повідомленні.

Для подання заявки на участь в аукціоні знайдіть потрібний аукціон і натисніть на посилання «Подати заявку на участь» у рядку, який відповідає обраному аукціону.

Відкриється сторінка з формами заповнення першої частини

та другої частини заявки на участь,

а також декларація

Заповніть поля форми (поля, позначені знаком (*), обов'язкові до заповнення!) та прикріпіть необхідні документи. Приймаються файли розміром до 20 Мбайт у таких форматах: .doc, .docx, .pdf, .txt, .rtf, .zip, .rar, .7z, .jpg, .gif, .png.

Якщо замовником при публікації було встановлено вимогу проводити аукціон серед СМП, то особистому кабінетіучасника у другій частині заявки є розділ, що дозволяє декларувати належність до ШМД. Якщо ця вимога не зазначена, то поля для підтвердження належності до ШМД відсутні.

Щоб підтвердити свою приналежність до ШМД, учаснику необхідно активувати чек-бокс у блоці «Декларація про приналежність учасника до ШМД або соціально орієнтованим некомерційним організаціям(Ст. 30 44-ФЗ)». Після активації буде доступне поле для прикріплення документа, що підтверджує належність учасника до ШМД. Цей розділ є необов'язковим для заповнення, активація чек-боксу та прикріплення документа виконується учасником за бажанням.

За необхідності припинення роботи над заявкою збережіть заявку як чернетку, використовуючи кнопку «Зберегти». Щоб надіслати заявку, необхідно натиснути кнопку «Підписати та надіслати заявку». На наступному етапі відкриється форма з текстом заявки.

Для продовження натисніть кнопку «Підписати та відправити». Відкриється діалогове вікно зі списком сертифікатів ЕП. Виберіть потрібний сертифікат і натисніть кнопку "ОК". Заявка надішлеться, з'явиться повідомлення про успішне надсилання.

Електронні торги Квартири з аукціону Оформлення електронно-цифрового підпису (ЕЦП). Акредитація на торговому майданчику Складання заявки на участь в аукціоні. Аукціон квартир в Москві та оформлення угоди.

Зміна ситуації на ринку нерухомості сприяє дослідженню нових джерел заробітку для ріелторів. Оскільки відбулося насичення московського ринку новобудовами, то почали розвиватися інші види купівлі квартир – покупка з аукціону. Я вирішила провести таку угоду, взяти участь у електронні торгипо квартирах. Приводом стало звернення до мене одного інвестора, який бажає придбати новобудову і заробити на цьому гроші. Це було не просте завдання, я не займалася аналітикою новобудов та вивченням інвестиційної діяльності. Довелося «перелопатити» пропозиції по різних районах Москви та відібрати поодинокі варіанти, що підходили під це завдання.

Участь в електронних торгах була не звичною. Діяти треба було безпомилково.

Ми вибрали один об'єкт. Квартири продає власник - "Казенне підприємство міста Москви "Управління цивільного будівництва". Тобто. Держава залучає до будівництва різних забудовників та реалізує свої квартири через електронні торги на аукціоні на Єдиному торговому електронному майданчику – ЄЕТП. У даному випадкуЦе майданчик roseltorg.ru. Організатор торгів: Департамент міста Москви з конкурентної політики.

Участь у торгах передбачає послідовність кроків, а саме:

1. Перший крок - оформлення електронного цифрового підпису (ЕЦП) . Часу до початку аукціону залишалося небагато. Клієнт вирішив не прискорювати процес оформлення електронного підпису (ЕЦП). Її роблять кілька днів. Процес отримання електронного підпису можна прискорити за додаткові гроші (+ 2500 руб.) Електронний підпис робиться на 1 рік, можна трохи збільшити термін (3 міс.) за окрему оплату (+ 1490 руб.)

1. Акредитація на електронному майданчику. Крок другий. Що потрібно?

Теж займає 5 робочих днів. Потрібно правильно скласти заяву на акредитаціюв електронному вигляді. На цьому етапі частина охочих взяти участь в аукціоні відсівається. Вони можуть повторно подати заявку на участь, але це знову займає час. У зв'язку з чим, безумовно, є можливість прискорити акредитацію, заплативши додаткові гроші близько 10 тис. руб. Акредитація на електронному торговому майданчику roseltorg. ru діє 3 роки.

1. Забезпечувальний платіж.

Третій крок – перерахування забезпечувального платежу за обрану квартиру для участі в аукціоні. Розмір платежу встановлює продавець, у разі — «Казенне підприємство міста Москви «Управління цивільного будівництва». У разі ця сума становила 2% від стартової вартості – початкової ціни контракту. Ця сума може змінюватись за різними умовами аукціону. Тут також важливо вчасно перерахувати гроші для того, щоб зробити наступний крок.

1. Заявка на участь у аукціоні. Четвертий крок.

Подати заявку на участь. Дуже важливо правильно заповнити форму в електронному вигляді. Номер заявки – це ваш номер на електронних торгах під час аукціону. На цьому етапі теж відсівається чимало людей, які щось неправильно наповнили. Коротше, участь у торгах на електронному майданчику схожа на «танець на мінному полі», де тебе можуть відсіяти на будь-якому етапі руху до аукціону. Розгляд заявок також відбувається протягом 5 днів (робітників). І після розгляду заявок на участь в аукціоніелектронна площадка розміщує протокол розгляду заявок - список всіх учасників за певним лотом (квартирою), що бере участь у торгах.

Протокол розміщують за 2-3 робочі дні до аукціону.

1. Аукціон. П'ятий найбільш захоплюючий крок.

О 10:00 за Московським часом стартують торги по вашому лоту в призначену дату аукціону. Вона відома заздалегідь за довго до старту продажу. У нашому випадку торги проходили до 00:30 ночі наступного дня. Досить стомлююче змагання. У нашому випадку вартість квартиру зросла на 850 000 крб. від початкової вартості. За іншою аналогічною квартирою вона зросла на 1150 000 руб.

Ось так виглядає електронний майданчик під час аукціону.

6. Оформлення договору купівлі-продажу. Крок шостий.

На жаль, мій клієнт не став переможцем аукціону, не купував виставлений об'єкт. З учасників, а їх було 12 осіб, лише 5 осіб прийняли активна участьв аукціоні, решта залишилися лише спостерігачами, не зробивши на одного кроку під час торгів. Вартість одного кроку аукціону становила 0,2% від стартової вартості квартири (у разі це трохи більше 13000 крб.) тобто. я могла робити пропозиції збільшуючи вартість на крок 13000 руб.

Переможцем став учасник, який запропонував найбільшу ціну за квартиру. Наступні за ним двоє учасників (за спаданням суми пропозиції) могли повернути свої забезпечувальні платежі за квартиру тільки після підписання Договору купівлі-продажу першим учасником. Якби перший учасник не став підписувати договір купівлі, це право перейшло б до другого учасника. Якби другий учасник відмовився від підписання, то право перейшло б до третього учасника. Ми виявилися четвертими. За згодою про участь в аукціоні ми могли відразу після аукціону повернути свої гроші, подавши заявку на повернення коштів. Що ми зробили.

1. Підписання договору купівлі-продажу. Реєстрація договору в реєстрі.

Ми не дійшли цього пункту. Але це суто технічний крок, який не становить особливих труднощів для досвідчених ріелторів. На електронну адресу надсилають інформацію про дату та місце підписання договору. Протягом 10 днів покупець повинен сплатити суму, що залишилася за квартиру. Комісія за користування електронним майданчиком roseltorg.ru складає 5200 руб. Потім Договір підписується з боку "Казенного підприємства міста Москви "Управління цивільного будівництва" - це приблизно 3-4 робочі дні. І йде на реєстрацію протягом 10 днів до реєстраційної палати.

Ключі від квартири за актом приймання-передачі видають одразу після підписання Договору купівлі-продажу. Реєстрація та складання договору купівлі-продажу коштує 25 тис. руб. Таку угоду можна з використанням позикових іпотечних коштів. Вона, безумовно, ускладнюється, але все одно можлива.

Ось здається вся схема та витрати по такій угоді. Дуже корисний досвід, але пускатися в нього не маючи ріелторських навичок, особливо по квартирах старого фонду, які мають борги по квартплаті та історії переходу прав, далеко не безпечно.