Как разделить лицевой счет в квартире по коммунальным платежам? Раздел счета за квартиру ― в каких случаях оформляется и что для этого нужно

Отдельная оплата за использованные свет, газ и воду наиболее привлекательна для жильцов больших частных домов, где есть возможность установить индивидуальные счётчики.

Или для совладельцев коммунальных квартир, когда общая сумма квартплаты в одной платёжке, объективно не отражает реальную финансовую «нагрузку» на проживающих в ней лиц.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно !

Как разделить лицевой счет в приватизированной квартире? На что следует обратить внимание? Рассмотрим подробнее в статье.

Процесс подразумевает оплату коммунальных счетов на квартиру по отдельным квитанциям. Платёжный документ при этом выписывается на каждого владельца части жилого помещения. Соответственно, объект недвижимости изначально должен находиться в долевой собственности.

В данном случае, если на каждого жильца оформлена долевая часть разного размера, то и финансовая нагрузка по квитанциям будет распределяться не равными частями, а пропорционально занимаемой жилплощади.

Как проходит разделение счетов ЖКХ в приватизированной квартире?

• Первым шагом будет, как уже упоминалось выше, официально оформленный перевод жилья в долевую собственность. Это возможно сделать только при полюбовном согласии сторон, так как для начала процесса приватизации необходимо подписанное согласие всех совладельцев. В случае если квартира является собственностью супругов, оформляется соглашение (в письменной форме, нотариально заверенное) о разделе имущества.
• После раздела на доли приватизированного имущества необходимо получить в Росреестре новое свидетельство, в котором чётко указаны новые совладельцы с размерами выделенной им долей собственности. Именно на основе этого документа будет осуществляться выписка лицевых счетов и высчитываться размер квартплаты.
• С полученными, официально зарегистрированными документами владельцам необходимо обратиться в ЖКХ с заявлением о выделении каждому из них отдельного лицевого счёта. Заявление предоставляется от каждого совладельца отдельно, «подтверждается» свидетельством, в котором прописана его доля собственности.
• На основе этих документов сотрудники ЖКХ «разбивают» общий коммунальный платёж на несколько лицевых счетов и отправляют квитанции, с его частью оплаты, каждому совладельцу отдельно.

Как разделить лицевые счета в приватизированной квартире через суд?

Далеко не всегда финансовый раздел ежемесячной квартплаты, с предоставлением каждому жильцу отдельного счёта, осуществляется полюбовно. Как же происходит разделение лицевых счетов через суд и когда приходится прибегать к этому методу?

1. Если нет оформленного долевого права собственности. Для его получения подаётся иск в судебные органы о восстановлении официального права на владение имуществом. Сумма госпошлины при этом высчитывается, исходя из суммы оценки доли истца. Пакет документов в данном случае собирается заявителем индивидуально, так как доказательства, подтверждающие его право на долю в приватизированной квартире, могут быть разными.
2. Второй причиной судебного разбирательства может быть несогласие кого-то из уже официально оформленных совладельцев на раздел лицевого счета в приватизированной квартире . В такой ситуации суд, на основе поданных документов о размерах доли каждого из собственников, определяет (законодательно) порядок пользования недвижимым имуществом, в том числе и оплату счетов за коммунальные услуги. Для начала судебного разбирательства достаточно предоставить заявление с иском, копию свидетельства с приписанными в нём владельцами долевого имущества и документ об уплате госпошлины в размере трёхсот рублей.
3. С решением суда вы опять-таки обращаетесь в ЖКХ с просьбой предоставить вам отдельные квитанции.

Сотрудники коммунальных служб очень неохотно выписывают несколько платёжных документов на основе судебного решения. Если же работники ЖКХ категорически отказываются это делать, другого выхода, кроме повторного судебного разбирательства по новому иску, не существует.

Важные моменты при разделении лицевых счетов в приватизированной квартире

Кроме документов, определяющих и закрепляющих право долевого владения за каждым собственником, для раздела счетов необходимо соблюдение определённых требований и к самому жилому помещению:

• В жилом помещении должна быть как минимум одна отгороженная со всех сторон или изолированная комната.
• Площадь отделённого помещения должна быть не меньше доли собственника, выступающего с инициативой раздела счетов.
• Минимальный размер кухни – от 6 кв. метров. Хотя этот пункт, по инициативе Верховного Суда России, признан недействующим.

С юридической точки зрения разделение лицевого счета в приватизированной квартире может применяться:

1. Если отдельный лицевой счёт выписывается на одного из собственников. Регистрация не даёт права выписки отдельной квитанции с выделенным счётом для оплаты.
2. Процедура разделения оплаты может проводиться только в приватизированной недвижимости. Согласно обновлённому Жилищному кодексу, выписка отдельных счетов на жильцов по договору социального найма невозможна.
3. Выписка счетов проводится только на основе чётко зарегистрированных долей собственности и владеющих ними лиц.

Первый этап оформления отдельных лицевых счетов – это всё-таки нотариально зарегистрированный раздел имущества. Настоятельно рекомендуем вам перед началом процедуры проконсультироваться с грамотными юристами, так как дать обратный ход добровольно подтверждённому разделу собственности очень сложно.

Если у вас остались вопросы по теме «Как разделить лицевой счет в приватизированной квартире », задайте их в комментариях.

Часто употребляемая фраза «раздел лицевого счета» ― понятие довольно широкое. Что понимается под ним? В каких случаях можно разделить счет, а в каких ― нельзя?

Материалы по теме:

Зачастую родственники живут в многокомнатной квартире и самостоятельно, не совместно, ведут хозяйство. Т.е. , к примеру, в одной комнате живут родители, в другой ― ребенок с супругом (супругой). Не смотря на то, что люди пользуются , электричеством и т.п., исходя из своих нужд, счет за квартиру и коммунальные услуги приходит общий, и плату за него нужно как-то распределить по справедливости. Даже если в семье хорошие отношения при пересчете кто сколько должен не обойдется без споров, что уж говорить о семьях, где не все гладко. Бывает, что кто-то из родственников ведет аморальный образ жизни, либо «сидит на шее» и не платит, потому как не работает, за . В результате счет оплачивает ― а сумма может быть немаленькой ― ответственный квартиросъемщик или собственник квартиры. Если же ответственный квартиросъемщик много и давно задолжал из-за неспособности выплачивать квартплату за всех иждивенцев, его могут выселить из квартиры... а при разделе счета можно избавиться хотя бы от части долга.

Что подразумевается под разделением счета?

Для начала разберемся в значении обиходного термина «разделение лицевого счета». С юридической точки зрения его можно понимать: как разделение счетов на оплату коммунальных услуг, получение отдельного свидетельства права собственности на часть жилья, либо как заключение отдельного договора социального найма (т.е. изменение прежнего договора соцнайма конкретной квартиры).

Если мы говорим об изменении договора соцнайма, то в этом случае разделенный счет суть приобретение права конкретного лица на соцнайм жилого помещения в качестве второго ответственного квартиросъемщика ― это превращение квартиры в коммуналку.

Сразу оговоримся, в Москве изменить договор соцнайма невозможно. Это связано с внесенными изменениями в Жилищный кодекс в 2004 году, когда норма о возможности изменения договора соцнайма путем разделения счетов была исключена. Были на этот счет и постановления Верховного и Конституционного судов… Как бы то ни было, столичные власти не стремятся повышать количество коммуналок. Несколько лет назад, когда было объявлено о сносе «хрущевок» и в более комфортное жилье, граждане изменяли договора соцнайма (до 2009 года, когда вступило в силу постановление Верховного суда, подтверждающее запрет на раздел договора соцнайма) с расчетом получить две квартиры вместо одной. Так что если ответственный квартиросъемщик хочет изменить договор соцнайма, то у него ничего не получится.

Это не значит, что нет возможности избавиться от проблем. Вы можете разделить счет, точнее, вы можете разделить счет на оплату коммунальных услуг.

В качестве примера приводим выдержку из решения Кузьминского районного суда от 06.12.2011 по иску об определении порядка пользования жилым помещением, разделе лицевых счетов, определении оплаты коммунальных платежей: «…В силу ст. 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма …[жилого помещения] муниципального жилищного фонда … вносят плату за содержание и жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги...

Частью 4 статьи 69 ЖК РФ установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении… он вправе потребовать … заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения... Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя или нанимателя заключить такое соглашение … разрешаются .

Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (речь об отдельном договоре с управляющей компанией ― прим.ред.) обязанности … соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Жилищный кодекс Российской Федерации не содержит норм о праве члена семьи нанимателя жилого помещения потребовать от наймодателя изменения договора социального найма … В связи с этим требование члена семьи нанимателя о заключении с ним отдельного договора найма … удовлетворению не подлежит… суд, применительно к требованиям ст. ст. 69, 155, 156 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ определяет порядок и размер участия сторон в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг исходя из приходящейся на каждого доли общей площади…». Другими словами, суд обязал сформировать несколько платежных документов, но в определении порядка пользования муниципальной квартирой и разделе лицевых счетов отказал.

Муниципальная квартира

Тут два варианта: добровольное согласие и суд. Все, кто зарегистрирован в квартире могут оформить и нотариально заверить соглашение о раздельной оплате квартплаты и ЖКУ. Либо ответственный квартиросъемщик может обратиться в суд с иском о разделе счета.

Имейте в виду, разделят счет, только если проживающие в квартире считаются разными семьями. В соответствии с п.3 ст.2 Закона города Москвы № 22 от 15 января 2003 года «Об улучшении жилищных условий жителей города Москвы», граждане проживающие в одном жилом помещении, объединенные признаками родства или свойства, но имеющие свои источники дохода, отдельный бюджет и ведущие раздельное хозяйство, при наличии их волеизъявления, признаются разными семьями. Другими словами, если в квартире зарегистрированы родители и взрослый, обеспечивающий себя, ребенок, юридически они ― разные семьи.

Для раздела счета нужно обращаться ― имея соглашение или решение суда ― в районное отделение ЕИРЦ, чтобы там сформировали несколько платежных документов.

• По соглашению

Все, кто прописан в квартире, могут договориться равнодолевом участии каждого из них в расходах на оплату ЖКУ и нотариально заверить это соглашения у нотариуса. На основе этого соглашения нужно простить районный ЕИРЦ разделить платежные документы. Однако на практике чиновники делят счет гораздо охотнее при предъявлении решения суда.

• Через суд

Истец должен подать иск об определении долей в оплате жилья жилищно-коммунальных услуг и разделении счета за ЖКУ между всеми гражданами, имеющими право пользования конкретной муниципальной квартирой. Суд определит доли истца и ответчиков по оплате ЖКУ: кому какую часть платить.

Если все жильцы выступают за разделение счета и заключили об этом соглашение, а наймодатель против оформления нескольких платежных документов вместо одного, жильцы вправе обратиться в суд, чтобы суд обязал наймодателя разделить платежные документы.

Если присутствует задолженность до ЖКУ (из-за того, что другие жильцы не платят), ответственный квартиросъемщик может подать иск о взыскании задолженности за квартиру и коммунальные услуги.

Квартира в собственности

Здесь все проще. Каждый собственник (сособственник) обязан вносить плату за жилье, его содержание и ремонт (ст. 154 ЖК РФ).

Разделить лицевой счет можно лишь при соблюдении двух условий:

• в квартире должно существовать изолированное жилое помещение (одна или более комнат);
• это помещение по площади должно соответствовать доле того члена семьи, который хочет разделить лицевой счет. Так как по закону все жильцы обладают равными правами, несмотря на то, кто значится в домовой книге ответственным квартиросъемщиком, просто проживающим домочадцем либо бывшим членом семьи.

При этом можно получить отказ в разделении лицевого счета, если хотя бы одна из комнат определена как непригодная для постоянного проживания. Это может быть, когда:

• вход в комнату уже 70 сантиметров;
• окно комнаты «смотрит» в замкнутый двор площадью менее чем пять на пять метров;
• ширина искомой комнаты менее или равна двум метрам;
• расстояние между окнами и стеной противоположного здания менее трех метров.

Имейте в виду: в служебном жилом помещении не разрешается проводить раздел лицевого счета. В частности, если муж, проживающий совместно с женой в служебной квартире, выделенной ему в связи с работой, разводится с супругой, у неё не возникает права требовать раздела счета.

Если квартира в долевой собственности, а счет за ЖКУ общий, нужно обратиться в ЕИРЦ(управляющую компанию, ТСЖ или ЖСК), управляющую организацию или , а также в организации, ответственные за электро-, водо- и прочее энергоснабжение ― т.е. к тем, кто выставляет вам счета ― с заявлениями о разделе счета за ЖКУ (и даже о заключении отдельного договора на внесение платы за жилье и ЖКУ) и правоустанавливающими документами от всех сособственников жилья (ст. 155 ЖК РФ, ст. 247 и 249 ГК РФ):

• заявление о разделе счета;
• документ на право собственности;
• общегражданский паспорт;
• поэтажный план квартиры с указанием площадей комнат из БТИ;
• выписка из домовой книги;
• копия финансового лицевого счета;
• справка о том, имеет ли заявитель самостоятельный заработок;
• письменное согласие всех прочих жильцов квартиры на установление новых порядков в квартире.

Если по своей воле сособственники не хотят разделять счет (что довольно редкий случай), инициатор раздела может обратиться в суд, и действовать на основании решения суда.

При разделе счета в квартире с несколькими владельцами оплата за коммунальные услуги будет начисляться каждому сособственнику в размере, соответствующем доле, указанной в свидетельстве о собственности на жилое помещение.

Разделение лицевого счета по долям обычно предпринимается, если в одной квартире проживают несколько семей. Такой шаг позволяет не переплачивать одному человеку за других. Финансовая ответственность распределяется соразмерно долям каждого прописанного человека. Если доля выделена не была, ее определяет суд, а в случае добровольного решения вопроса - соглашение сторон. Далее мы подробно разберем, как разделить лицевой счет в приватизированной квартире.

Условия для разделения

1. Наличие изолированных друг от друга помещений.
2. Изолированная комната соответствует по площади доле, положенной собственнику.
3. Площадь кухни не менее 6 кв. м.

Дополнительные требования (их несоблюдение в некоторых случаях становится причиной отказа):

• ширина входа в помещение не менее 70 см;
• расстояние между стеной противоположного здания и окном помещения не менее 3 м;
• ширина помещения не менее 2 м;
• площадь замкнутого двора, на который выходит окно помещения, не менее 5 кв. м.

Запрещено разделение счетов в таких случаях:

1. человек прописан в квартире, но не является одним из ее собственников. В таком случае отдельный счет ему не предоставляется, даже если он пользуется всеми коммунальными услугами;
2. жилье не приватизировано. Заключение отдельных договоров в муниципальном жилье не допускается.

Добровольное разделение счета

Порядок действий:

1. Перевод квартиры в долевую собственность. Это может быть осуществлено либо в добровольном, либо в судебном порядке. Для определения долей общая площадь квартиры просто делится на количество собственников (если в добровольном соглашении или в законодательстве нет других указаний). Добровольное соглашение заверяется у нотариуса.
2. Получение каждым собственником свидетельства о выделении доли. Выдается Росреестром.
3. Обращение в компанию, предоставляющую коммунальные услуги. Необходимо предоставить заявление о выделении отдельного счета, план БТИ, паспорта и свидетельство о выделении доли. Если газо-, водо-, электроснабжением занимаются разные компании, документы нужно предоставить каждой из них.

В заявлении о выделении отдельного счета необходимо указывать размер долей каждого собственника. На основании этих данных определяются суммы оплаты. Чем больше жилплощадь, тем больше нужно платить.

После вышеописанных действий коммунальная компания будет присылать в квартиру не одну платежную квитанцию, а несколько - на каждого собственника по отдельности.

Если компания отказывает разделять счета, необходимо обращаться в суд.

Разделение счетов через суд

Порядок действий:

1. Составление искового заявления. Основанием является глава 16 ГК РФ, на что следует ссылаться в заявлении. Также в нем указывают личные данные истца, основания для разделения лицевого счета и другую важную информацию.
2. Оплата государственной пошлины (квитанция прикладывается к заявлению).
3. Обращение в управляющую компанию в случае удовлетворения судом требований.

Пакет документов:

• исковое заявление;
• паспорта собственников;
• копия финансового счета;
• выписка из домовой книги;
• план квартиры.

Следует помнить, что разделение лицевого счета само по себе никак не меняет имущественные права граждан относительно квартиры.

В последнее время в жизни достаточно часто встречаются ситуации , когда лучше оформить разделение лицевого счёта .

На самом деле , эта процедура не сложная , особенно когда другие собственники не желают выделять долю .

Рассмотрим подробно , что представляет собой лицевой счет, как правильно разделить лицевой счет в квартире, как именно происходит процесс, какие документы потребуется подготовить для проведения процедуры.

лицевого счёта

Лицевым является счёт , который оформляется на всё жильё .

Здесь содержатся следующие данные :

• Платежи за все .
• О виде жилого помещения . К примеру , квартира или комната .
• Описание недвижимости : квадратура , количество комнат , этаж и этажность , адрес .
• О благоустроенности . К примеру , присутствие : газовой колонки , отопления , водоснабжения , канализации и тому подобное .
• Сведения о проживающих людях . Такая информация учитывается при расчёте некоторых коммунальных услуг .

Обычно , он открывается на всё помещение . Когда недвижимость имеет несколько владельцев , в счёт включаются все собственники , с обозначением долей .

На чьё имя будут приходить квитанции , они могут решить самостоятельно , и составить заявление в многофункциональном центре (МФЦ ).

При написании этого документа должны присутствовать все собственники и дать на это действие своё согласие .

Сам процесс разделения может быть произведён только между владельцами недвижимости .

Просто приписанный на территории помещения человек не вправе открыть отдельный лицевой счёт . Право проживать в квартире не даёт ему такую возможность .

Рассмотрим информацию о том , как разделить лицевой счет — в квартире .

Есть только три метода выделения доли по таким счетам :

1. Когда все владельцы согласны можно прийти к устной договорённости . Здесь нет юридических последствий . Оплата производится на добровольных началах , на основании доверия .
2. Через управляющие компании (УК ). В этом случае требуется личное присутствие и согласие остальных собственников недвижимости .
3. Когда никакие договорённости не достигнуты , можно провести процедуру через судебную инстанцию . На основании решения суда орган ЖКХ разделит счёт .

При проведении подобных действий важно в заявлении конкретно обозначить , что разделение счёта необходимо для разделения денежных обязанностей , а не на изменение условий использования квартиры . Иначе и суд и УК могут отказать в прошении собственников .

Правильно оформить заявление и собрать требуемый пакет документации может помочь юридически грамотный человек .

Некоторых людей интересует вопрос , можно ли приватизировать квартиру , если разделены лицевые счета .

Законом не установлен порядок части квартиры . То есть здесь важно сначала приобрести её в единую собственность .

Причины разделения лицевого счёта

Как правило , причина выделения доли по счёту у всех одна : поделить финансовые обязанности .

Очень часто собственники не могут договориться о том , кто и в каком количестве будет платить , поэтому пишут заявление на разделение счёта , с целью правомерно поделить свои траты .

Следует помнить , что данную процедуру невозможно провести в случаях , если помещение :

• служебное ;
• имеет одного собственника ;
• в аресте или иных ограничениях и .

Существует возможность сделать отдельный счет на изолированную комнату . Нельзя провести эту процедуру на часть , смежное или подсобное помещения .

Разделение лицевых счетов по соглашению

Первый из вариантов разделения счетов в текущей статье был обозначен по соглашению сторон . Как уже говорилось выше , этот вариант основан на доверии и юридической силы не имеет .

То есть , выделение доли в самом счёте не производится .

Собственники сами делят оплату между собой и вносят средства каждый за себя .

Разделение через УК

Когда люди не желают оплачивать коммунальные платежи , основываясь на доверии , разделить финансово лицевой счет в приватизированной квартире можно с наличием юридической силы .

Если все владельцы квартиры согласны платить за предоставление коммунальных платежей , то процедура выдела доли будет выглядеть следующим образом :

1. Первое и самое важное условие в этом способе , это наличие собственности . Что касается супругов , то здесь следует перед выделением доли квартиры составить нотариальное соглашение о разделе имущества . Делается это , потому что существует закон о том , что всё имущество , нажитое в браке , делится пополам между ними .
2. После выделения квартиры она делится между собственниками . Раньше при этом регистрирующий орган выдавал свидетельства о праве собственности .
3. Сейчас , по закону , этот документ не выдаётся , на руки дадут выписку , в которой будет обозначен размер доли недвижимости .
4. Только после выделения недвижимости все владельцы должны обратиться в УК с заявлениями о разделении счёта .
5. Рассмотрев заявления владельцев помещения , УК выделяет доли в лицевых счетах , исходя из размера собственности .
6. С каждым из собственников должен быть заключён свой договор на оказание услуг .
7. Далее открываются новые лицевые счета на каждого из владельцев квартиры .

После этого на квартиру будет приходить уже не одна квитанция , а две или более , в зависимости от количества собственников .

Когда все владельцы помещения согласны поделить лицевой счёт процедура является достаточно простой . На основании прошений собственников УК вынесет положительное или отрицательное решение . В случае отказа , решение УК можно обжаловать через судебную инстанцию .

Разделение в судебном порядке

Если мирной договоренности достичь не удается — потребуется составить судебный иск

Когда договорённость не достигнута , выделить долю представляется возможным только через суд . Как правило , тогда параллельно подаётся ещё один иск , с целью определить порядок использования помещения , которое находится в долевой собственности .

Совместно с заявлением в суд подаётся следующий пакет документации :

• ксерокопия документа удостоверяющего личность ;
  квартиры ;
• справка из МФЦ , о составе семейства ;
  копия счёта .

Обычно судебная инстанция устанавливает размер доли лицевого счёта пропорционально долям владения .

Судья выносит решение не зависимо от согласия других владельцев недвижимости , так как все собственники несут одинаковую ответственность по оплате коммунальных услуг .
Параллельно может быть определён и порядок использования квартиры между собственниками .

То есть по суду определяется комната проживания истца . А также , как будут использоваться общие зоны : прихожая , санузел , кухня .

Следует помнить , что даже суд не заставит разделить лицевой счёт , если квартира :

• служебная ;
• имеет единственного собственника юридически ;
• имеет арест или иные обременения .

Когда дело рассмотрено , и судья принял решение выделить долю из лицевого счёта истец с этим документом должен обратиться в УК .

Эта организация , основываясь на решение судьи , не будет требовать согласия с других владельцев , произведёт принудительно эту процедуру .

Какие документы потребуются

Важно при подаче заявления в УК собрать всю необходимую документацию .

Для этой процедуры понадобится :

• ксерокопия документа о праве владения долей недвижимости ;
• ксерокопию документа удостоверяющего личность человека обращающегося в организацию ;
• специальный план помещения из ;
• если разделение лицевого счёта проводится через судебную инстанцию , то следует предоставить решение судьи .

В случае отсутствия судебного разбирательства важно предоставить согласие других владельцев недвижимости и обеспечить их личное присутствие .

Когда лицевой счёт имеет несколько владельцев , управляющая компания , независимо от того , оплачивает ли второй владелец квитанции , не имеет право прекратить предоставлять коммунальные услуги . Система на всю квартиру одна , второй владелец , который оплачивает квитанции в срок , не должен при этом страдать .

Итак , для разделения лицевого счета в приватизированной квартире , требуется совместно с другими владельцами явиться в МФЦ или УК для проведения этой процедуры .

Когда собственники отказываются дать разрешение , придётся выделять долю через суд .

Подробно о разделе лицевых счетов — на видео:

Напишите вопрос жилищному юристу в форму ниже

Инструкция

В том случае, когда квартира приватизирована, для разделения счета оплаты коммунальных услуг обратитесь в управляющую компанию или товарищество собственников жилья. Если какие-то услуги, например снабжение электричеством или газом, вам предоставляют напрямую энергоснабжающие организации, вам необходимо будет обратиться с заявлением в каждую из них.

Предоставьте в эти организации заявления от каждого собственника помещения, между которыми должно быть произведено разделение счета . Также вам необходимо будет принести документы, которые подтверждают право собственности. Иногда управляющие компании отказываются производить разделение без наличия письменного соглашения между собственниками. Поэтому предварительно составьте этот документ в свободной форме и подпишите.

Если управляющая компания отказывается удовлетворить вашу просьбу или не удается достичь соглашения между собственниками, подавайте иск в суд. В судебном порядке договор с управляющей компанией может быт изменен на основании пункта 2 статьи 450 ГК РФ, а лицевой счет будет разделен.

При обращении в суд подготовьте пакет документов: справку с места жительства о составе семьи, свидетельство о государственной регистрации, справку об отсутствии задолженностей. Учтите, что разделить имеющуюся задолженность, чтобы выплатить только свою часть, вы не сможете. Но у вас будет потом возможность взыскать выплаченную сумму с должника в судебном порядке.

Если после разделения счета вы по какой-то причине будете отсутствовать дома более пяти дней, подайте в управляющую компанию заявление для перерасчета оплаты коммунальных услуг. Также вам необходимо будет предоставить документы, подтверждающие, что этот период времени вы проживали в другом месте. Учтите, что перерасчет не будет произведен сразу. УК потребуется время, чтобы произвести проверку подлинности, предоставленных вами документов.

Источники:

• как разделить коммунальные платежи

Проживание в одной квартире нескольких семей – печальная действительность нашего времени. Помимо массы очевидных трудностей, с которыми приходится сталкиваться сособственникам одного жилья, зачастую остро встает вопрос внесения коммунальных платежей. Разные бюджеты семей, снижение платежеспособности одного из владельцев, споры о долевом участии – вот лишь небольшой перечень возможных проблем. Ведь в общем случае коммунальные услуги начисляются на все жилое помещение. В этой ситуации следует разделить лицевой счет на квартиру, чтобы каждый из сособственников вносил только свою долю коммунальных платежей.

Вам понадобится

• Правоустанавливающие документы на квартиру.

Инструкция

Соберите пакет правоустанавливающих документов . Для раздела лицевого коммунального счета вам потребуется предоставить в расчетный отдел управляющей организации (УО), обслуживающей ваш дом, свидетельство о долевой собственности на недвижимость.

В ряде случаев при приватизации квартиры или ее приобретении в браке, изначально могла быть оформлена совместная собственность на данное жилье. Переведите режим совместной собственности на квартиру в долевой. Для этого при отсутствии спора между сособственниками жилья обратитесь к нотариусу и оформите соглашение о долевом разделе совместной недвижимости.

Если кто-либо из владельцев отказывается в добровольном порядке заключать соглашение или имеются разногласия о размере долей, обратитесь в суд с иском о переводе имущества из совместного владения в долевую собственность. В общем случае доли всех сособственников признаются судом равными.

Зарегистрируйте в районном отделении ЕГРП на основании нотариально заверенного соглашения или вынесенного судебного решения свою долю в праве на недвижимость. Спустя 30 дней получите новое свидетельство о праве на долевую собственность в квартире.