Milliseid dokumente on vaja ehitusloa saamiseks? Milliseid dokumente on vaja eramaja ehitamiseks: praktiseeriva juristi nõuanded

Igasugune ehitamine algab maapinnast. Seetõttu tuleb ennekõike aru saada, kuidas on lubatud maatükki kasutada. Ehitamise võimalus sõltub objekti teatud omadustest: maakategooriast ja lubatud kasutusviisist. Neid saab teada maatüki katastripassist (plaan, väljavõte).

Raskusi võib tekkida maja ehitamisel krundile, mis ei kuulu "asulate maa" hulka. Kui tegemist on “põllumajandusmaaga”, saate krundi üle kanda soovitud kategooriasse. Kui me räägime erikaitsealade maadest, kaitse-, side- ja muudest maadest, siis ehitusluba ei pruugita väljastada ning selliste maade üleviimine teise kategooriasse on võimatu.

Probleeme võib tekkida ka eesmärgiga (objekti lubatud kasutusviisiga). Seadus lubab elamu rajada suvilale või isiklikuks talupidamiseks mõeldud krundile (kui see asub asustatud ala piires), kuid keelab seda teha aiamaale.

Kui sait on ette nähtud "individuaalseks elamuehituseks" või "elamu hooldamiseks ja käitamiseks", on ülesanne lihtsustatud.

Ehitusloa saamise vajadus

Esimene samm maamaja ehitamise protsessis on ehitusloa saamine. Selle küsimuse õiguslikuks aluseks on linnaplaneerimise seadustiku artikkel 51. Ehitusluba on dokument, mis tõendab projektdokumentatsiooni vastavust maatüki linnaplaneeringu nõuetele ja annab arendajale õiguse ehitust teostada.

Enne ehitusloa taotlemist peate mõistma, kas see on teie puhul vajalik.

Praegu kehtib 30. juuni 2006. aasta föderaalseadus nr 93-FZ, mida on muudetud 17. juuli 2009. aasta föderaalseadusega nr 174-FZ, "dacha amnestia" kohta. Selle tähendus seisneb selles, et asula piires asuvale maatükile loodud ja isiklikuks talupidamiseks mõeldud üksikelamu või eseme omandiõiguse registreerimiseks ei ole vaja objekti kasutusse andmise luba. Rajatise kasutuselevõtu loa saamiseks on vaja muu hulgas esitada ehitusluba.

Vastavalt "dacha amnestiale" on omandiõiguste riiklikuks registreerimiseks vaja esitada dokumendid, mis kinnitavad sellise kinnisvaraobjekti loomise fakti ja sisaldavad selle kirjeldust. Kuni 1. märtsini 2015 on üksikelamu katastripass ainuke sellise objekti loomise fakti kinnitav ja selle kirjeldust sisaldav dokument. Seega, kui ehitus on plaanis lõpetada ja dokumendid omandiõiguste riiklikuks registreerimiseks esitada enne 1. märtsi 2015, siis saab ehitise registreerida ilma ehitusloata.

Samuti tuleb meeles pidada, et eelnev kehtib juhul, kui poolelioleva majaga pole plaanis tehinguid teha, vastasel juhul on poolelioleva ehitusprojekti registreerimiseks vaja ehitusluba. Loa saamise vajaduse kaalumisel tuleb sõltumata valminud ehitusprojekti registreerimisest arvestada, et ehitusluba ise kui dokument, mis annab arendajale õiguse teostada kapitaalehitusprojektide ehitamist ja rekonstrueerimist, on vajalik. Seadus näeb ette haldusvastutuse loata ehitustööde tegemise eest.

Üldine dokumentide loetelu

7. osa art. Vene Föderatsiooni linnaplaneerimise seadustiku artikkel 51 reguleerib kapitali ehitusprojekti ehitamiseks loa saamiseks vajalike dokumentide loetelu.

Üldiselt on need järgmised dokumendid:

1. avaldus;
2. maatüki omandiõiguse dokumendid;
3. Krundi linnaplaneerimine;
4. Projekti dokumentatsioonis sisalduvad materjalid:
   1. Selgitav märkus;
   2. Krundi linnaplaneerimisplaani kohaselt koostatud maatüki planeerimiskorralduse skeem, kus on näidatud kapitaalehitusobjekti asukoht, sissepääsud ja läbipääsud sellele, avalike servituudi vööndite piirid, arheoloogiapärandi objektid;
   3. Maatüki planeerimiskorralduse skeem, mis kinnitab joonobjekti asukohta territooriumi planeerimise dokumentatsiooni osana kinnitatud punaste joonte piires seoses joonobjektidega;
   4. Diagrammid, mis näitavad arhitektuurseid lahendusi;
   5. Teave inseneriseadmete kohta, inseneri tugivõrkude koondplaan, kus on märgitud projekteeritava kapitaalehitusobjekti inseneri tugivõrkudega ühendamise kohad;
   6. Kapitaalehitusprojekti ehitamise korraldamise projekt;
   7. Kapitaalehitusprojektide ja nende osade lammutamise või demonteerimise tööde korraldamise projekt;
5. Projektdokumentatsiooni riigiekspertiisi positiivne järeldus (seoses linnaplaneerimise seadustiku artiklis 49 sätestatud objektide projekteerimisega), projekti dokumentatsiooni riikliku keskkonnaekspertiisi positiivne järeldus artikli 49 6. osas sätestatud juhtudel. linnaplaneerimisseadustiku
6. Lubatud ehitamise, rekonstrueerimise maksimaalsetest parameetritest kõrvalekaldumise luba (kui arendajale anti selline luba vastavalt linnaplaneerimise seadustiku artiklile 40);
7. Kapitaliehitusprojekti kõigi õiguste omajate nõusolek sellise rajatise rekonstrueerimise korral.

Eraarendaja dokumentide loend

Eraarendaja (see tähendab, et keegi, kes kavatseb ehitada ühepereelamuks mõeldud elamu, mille kõrgus ei ületa kolme korrust) vajab loa saamiseks vaid kolme dokumenti:

1. Krundi omandiõigusdokument (registreerimistunnistus, krundi eraldamise otsus või muu dokument);
2. Saidi linnaplaneerimise plaan;
3. Planeerimise organisatsiooni skeem.

Planeerimise organisatsiooni skeem on tavapärane skeem tulevase maja asukohast saidil. Linnaplaneerimise plaan tuleb hankida kohalikust omavalitsusest. Reeglina antakse neile pikk nimekiri sellest, mida arendaja peab sellise plaani koostamiseks koguma ja kaasa võtma: elektri-, gaasi-, vee- ja kanalisatsioonitehnilised andmed, krundi värske topograafiline uuring, kohaliku asutuse tõend. kultuuripärandi kaitse asutus, mõned nõuavad isegi majaprojekti . Vastavalt normatiivdokumentide nõuetele ei ole arendaja kohustatud seda koguma. Tal tuleb kirjutada vaid avaldus linnaplaneerimisplaani väljastamiseks, kõik muud dokumendid kogub kohalik omavalitsus ise. Sellele juhtis tähelepanu Vene Föderatsiooni ülemkohus.

Tuleb meeles pidada, et Luba ei ole seotud konkreetse isikuga, vaid kehtib kogu objekti kohta, välja arvatud teatud juhtudel. Kui ehitatakse rohkem kui ühe pere elamiseks mõeldud maja (korter või paarismaja - nn ridaelamu), siis selline loa saamise "lihtsustatud" kord ei kehti, arendaja peab ette valmistama kõik artikli 7. osas loetletud dokumendid. Vene Föderatsiooni linnaplaneerimise seadustiku artikkel 51.

Vastavalt artikli 17. osale. Linnaplaneerimise seadustiku § 51 kohaselt ei ole ehitusloa väljastamine vajalik järgmistel juhtudel:

1. Garaaži ehitamine eraisikule äritegevusega mitteseotud otstarbeks antud maatükile või aia- või suvilakasvatuseks ettenähtud krundile ehitamine;
2. Objektide ehitamine, rekonstrueerimine, mis ei ole kapitaalehitusobjektid (kioskid, kuurid ja muud);
3. Maatükile abiotstarbeliste hoonete ja rajatiste ehitamine;
4. Kapitaliehitusprojektide ja (või) nende osade muudatused, kui need muudatused ei mõjuta nende töökindluse ja ohutuse konstruktsioonilisi ja muid omadusi ega ületa linnaplaneerimise eeskirjadega kehtestatud lubatud ehitamise ja rekonstrueerimise parameetreid.

Ehitusluba välja andma volitatud asutus kontrollib esiteks kõigi taotlusele lisatud vajalike dokumentide olemasolu; teiseks individuaalelamu asukoha tähistusega krundi planeerimiskorraldusskeemi vastavus maatüki linnaplaneerimisplaani nõuetele.

Kui kõik dokumendid on olemas ja kümne päeva jooksul ehitusloa taotluse saamise päevast arvates lahknevusi ei tuvastata, tuleb selline luba taotlejale väljastada. Vastasel juhul tuleb sellise loa väljastamisest põhjendatud keelduda. Ehitusloa andmisest keeldumise põhjuseks võib olla kas mittetäieliku dokumentide paketi esitamine või esitatavate dokumentide mittevastavus maatüki linnaplaneerimisplaani nõuetele.

Paberitööst!

• Ja esimene asi, mida teha — koostada dokumentide pakett eramaja ehitamiseks!

Aga lähme järjekorras. Kõik teavad, millised järjekorrad meil korterite ehitamisel on. Ihaldatud ruutmeetreid “vääriskilistes” eluruumides ootavad nii 5 kui 10 aastat ja mõned isegi rohkem. "Kallis" - selle sõna otseses mõttes. Hinnad ruutmeetrit uusehitist kasvab nagu seened pärast vihma. Ja miski ei saa neid peatada!

Seega tekib küsimus, nagu Tšernõševski romaanis: "Mida teha?" Oodake, kes teab, kui kaua ehitus algab? Muretsege ehituse ajal: "Kui nad mind ära ei viskaks!"? Kas meie “imeehitajad” peavad pärast maja kasutuselevõttu palju töid viimistlema ja ümber tegema? Lisades kulutatud astronoomilistele summadele ligi veerandi korteri maksumusest?

Kui midagi muud silmapiiril pole, pole see kindlasti halvim väljapääs eluasemekriisist.

Kuid kui on võimalus ehitada omaette, ehkki väikesele maatükile privaatne elamu, siis on paljud hiljuti valinud selle konkreetse meetodi ruutmeetrite küsimuse lahendamiseks.

Kuid, mu kallid lugejad, ma tahan hoiatada neid, kes alles teevad valikut.

Kas ehitada korter või ehitada eramaja, seal on tohutu vahe. Arvan, et võite ise arvata, milline.

• Eraelamut pole võimalik ilma vaevata ehitada!

Peate, kui mitte isiklikult labidaga vehkima ja haamriga koputama, siis olema vähemalt audiitori (või juhendaja), aga ka äärmisel juhul raamatupidaja või raamatupidaja rollis. Kontroll ja raamatupidamine on esikohal! Vastasel juhul pole teie kodus muud kui mälestused ehitusjäätmete hunnikuna.

Meie ehitajate seas on väljapööramatu mõte: "See, millega ma töötan, on see, mis mul on!" Ja sa ei saa sellega midagi teha.

Sellest võidab ka tulevane eraomanik teadmisi selle kohta ehitustehnoloogiad, kuna ehitustööd nõuavad protsessi täielikku sukeldumist. Siin on Internetist saadav teave ehitusmaterjalide ja ehitustehnoloogiate kohta väga kasulik.

Niisiis, valik on tehtud! Alusta eramaja ehitus!

Aga õhku maja ehitada ei saa! Kuigi mõnel õnnestub ehitada õhku, vee peale ja viiele ruutmeetrile.

Aga meile see ei sobi. Mõte püsivast hoonest vähemalt suvila kujul on slaavlastel kindlalt meeles, kui palee jaoks pole piisavalt raha. Ja seda kõike omal korralikul maa-alal: juurviljaaia, aia, lillepeenra, muruplatsiga ja hiljuti ka basseiniga – pole ka paha. Kolm või isegi kuussada ruutmeetrit ei rahulda enam meie ambitsioone. Miinimum on kümme ja kui võimalik, siis rohkem. Siin saabki vene hing avaneda!

Kust saadamaa elamu ehitamiseks?

Siin on mitu võimalust, mida kaaluda.

1. Osta krunt elamu ehitamiseks pankrotistunud eraomanikult;
2. Osta maad koos vana majaga sümboolse summa eest, lammutada vanu hooneid ja ehitada oma häärbereid;
3. Hankige see täitevkomiteelt tasuta. See valik sobib rohkem neile, kes on ootenimekirjas ja vajavad paremaid elamistingimusi;
4. Osta oksjonilt;
5. Saate pärandi ja nii edasi.

Nagu näete, on palju võimalusi. Igaüks leiab endale sobiva nii tema ambitsioonidele kui ka rahakotile.

Pärast maa ostmist on parem kohe paberid vormistada: teha maa riiklik registreerimine et hiljem probleeme ei tekiks.

Kuidas ja kust saada luba eraelamu ehitamiseks?

Pabereid vormistatakse täitevkomitees, täpsemalt arhitektuuriosakonnas.

Seal kirjutad avalduse ehituslubade väljastamiseks.

Dokumentatsioonikaust sisaldab erinevat tüüpi load teatud tööde tegemiseks:

• eramaja ehitamise luba ja mitteeluhooned,
• projektpassid arendaja,
• ja ametlikud kinnitused mitmesugused kontorid, sealhulgas tuletõrjujad, "elektrivõrgud" ja muud tõsised organisatsioonid,
• elamu projekt.

Kõik allkirjad ja kooskõlastused saab ise koguda, kuid palju lihtsam on tegutseda läbi “Ühe akna”. Taotluses peate märkima vaid ehitusmaterjali, millest plaanite oma kinnistu ehitada ja esitama ligikaudse eskiisi tulevase maja mõõtmetest.

Kuid kallid eraomanikud, kui teil on tihedate naaberhoonetega plats, pidage enne taotluse kirjutamist nõu projekteerijaga. Ta kohandab teie soove hoone asukoha osas, kuna meie valik ei vasta alati. Ja nendega tuleb arvestada, muidu ei saa hiljem maja tööle panna, tuletõrjujad ei allkirjasta sisenemise akt!

Saime konsultatsiooni, määrasime asukoha ja suuruse ning saame avalduse kirjutada. Näidisavalduse saate täitevkomiteelt. Kaasas peavad olema dokumendid maa kohta, ilma nendeta taotlusi vastu ei võeta.

Kahe nädala pärast saate selle teie kätte "Väljavõte täitevkomitee otsusest" Koos

• 1) resolutsioon,
• 2) orienteeruv arengukava ja
• 3) koordineerivate organisatsioonide järeldused.

Kust saada elamuprojekti?

Kui teil on piisavalt teadmisi ja kogemusi, saate selle ise joonistada elamu projekt, kuid parem on pöörduda spetsialistide poole. Siin võib olla ka mitu võimalust:

• saab valida valmis Maja projekt,
• Saab tellida individuaalne mis tahes disaini organisatsioon,
• Saab pidada läbirääkimisi eradisaineriga seda tüüpi tegevuseks litsentsitud.

See on nii, nagu soovite.

Mis on arendaja pass?

• Märge, arendaja pass– see on väga oluline dokument ja seda ei tohiks ignoreerida!

Siin peate jällegi kas iseseisvalt või läbi "Ühe akna" tehnilised kirjeldusedelamu insener-tehniline tugi vastavalt arhitektuuriosakonna kehtestatud nimekirjale.

Olles esitanud tehnilised tingimused läbivaatamiseks ja kinnitamiseks, saate mõne aja pärast teie kätte arendaja pass.

Mis peaks olema arendaja passis?

• see oleks pidanud olema märgitud on kõik, mis ehitatakse: maja, garaaž jne;
• aadress tänava ja maja numbri märkimine;
• otsuse väljavõte täitevkomitee;
• maatüki omandiõigusdokument;
• Maja projekt;
• koondplaan naaberhoonetega;
• tehnilised kirjeldused.

Nüüd saate alustada eraelamu ehitamisega.

Kokku võtab kogu dokumentide koostamise protseduur täitevkomitees veidi rohkem kui kuu aega, kuid see ei võta arvesse projekti ettevalmistamisele kuluvat aega.

Tasuda tuleb ainult taotluse (ja kokkuleppel ka projekti) eest.

See on kõik. Jäänud on vaid natukene - maja ehitada!

Maja ehitamist saab alustada 2019. aastal ainult ametiasutuste loal. Linnaplaneerimise seadustiku artikkel 51 kirjeldab väga üksikasjalikult kõiki projekteerimise peensusi, ehituse algust ja palju muud.

Muidugi on vähestel inimestel aega föderaalseaduste muudatusi analüüsida, seega püüame lihtsamalt selgitada maja, suvila või suvila ehitamiseks loa saamise protsessi.

Oluline on teada, et maal on nii üksikarenguga seotud kui ka mitteseotud luba nõutav. “” lihtsustab ka elumaja ehitamist. Aga sellest pikemalt hiljem.

Miks teil on luba vaja?

Tihti räägitakse, et ilma ehitusloata võib oma maja üldse tööle panna, aga mis teha, kui see on kommunikatsioonidega ühendatud - see on juba probleem...

Ehituse käigus võivad tekkida rahalised raskused ning sageli saab eelarve puudujääke kompenseerida vaid pangalaenuga. Kuid igal pangal on õigus nõuda dokumentide komplektis ehitusluba.

Suveelanikele teadmiseks, et suvila gaasistamine on ilma loata võimatu ja see on vähemalt ebameeldiv.

Dokumentide kogumine

Kõige mugavam koht dokumentide arutamiseks esitada on MFC-s (multifunktsionaalne keskus).

Peate esitama järgmised dokumendid:

1. saidi omandiõigust tõendav dokument;
2. Objekti linnaarenduskava;
3. dokumente esitava kodaniku pass;
4. Ametlik volikiri (kui omaniku esindaja töötab dokumentidega);
5. Projekti dokumendid. Nimelt: seletuskiri, tehnovõrkude paberid, hoonete asukoha plaan, kapitaalehituse käigus lammutavad objektid jne.
6. Mitteriikliku äriühingu poolt väljastatud dokumentide seaduslikkuse kinnitamine.

Läbivaatamine, otsustamine ja loa väljastamine ei kuulu tasumisele! Tasu pole vaja maksta.

Lihtsustatud ja regulaarne loa saamise kord

Maja ehitamiseks loa saamine mitte kõrgemal kui kolm korrust teostatakse lihtsustatud korras. Peate esitama ainult kolm dokumenti:

1. Koha plaan (linnaplaneerimine);
2. Kapitaliehitusega seotud rajatise korraldamise ja paigutamise skeem;

Lihtsustatud versioonis tuleb sait registreerida. See on kõige olulisem punkt. Väljastavad asutused võivad skeemi ja linnaarengukava asjaomastelt asutustelt iseseisvalt taotleda.

Tavaline dokumentatsiooni hankimise kord hõlmab kogu varem määratletud dokumentide komplekti. Lisaks võivad nad nõuda:

1. erinevat tüüpi uuringud;
2. lubad kõrvalekaldumiseks tulevase ehitamise õiguslikest parameetritest;
3. Kui autoriõiguste valdajaid on mitu, küsitakse nende kirjalikku nõusolekut;

Vastavalt Vene Föderatsiooni tsiviilseadustikule ei saa te loa saamiseks muid dokumente esitada. Artikli 51 7. ja 9. osas on ära toodud kogu selle küsimuse õiguslik spekter.

Väljastamisprotsessi olulised omadused

Väljastatud loa kehtivusaeg on piiratud. Seaduse järgi on see 10 aastat. Kui selle aja jooksul ei ole ehitusprotsess alanud, siis luba lähtestatakse. Dokumentide kogumine ja loa uuesti saamine on vältimatu tulemus.

Sageli nõuavad seda luba väljastavad ametiasutused tõendit võlgade või nõuete puudumise kohta maatükil, kuhu kavatsetakse elamu ehitada.

Isegi kui luba käes, on teil vaja 10 päeva jooksul esitama kohalikule linnaplaneerimise osakonnale projekteerimisdokumentatsiooni. Selle ligikaudset koostist kirjeldati varem MFC dokumentide komplektis.

Enne linnaplaneerimise seadustiku jõustumist juriidilistele ja eraisikutele antud lube ei saa tunnistada kehtivaks.

Organisatsioonide abi saamisel

Hea ja mugav variant selleks paberimajanduseks võib olla spetsiaalsete ettevõtete kaasamine, kes keskenduvad oma tegevuses just erinevate dokumentide hankimisele.

Sellised ettevõtted säästavad teie aega ja närve, võttes volitused koguda teavet ja esitada dokumente kõigile ametiasutustele.

Selliste ettevõtete teenuste keskmine hind piirkonnas algab alates 20 000 rubla. Kapitaliorganisatsioonid küsivad 100 tuhat ja rohkem. Üldiselt on tugiorganisatsioonide teenuste arvutamise protsess individuaalne. Mida kogenum ettevõte, seda parem on teenus, kuid hind sõltub sellest asjaolust.

Samuti on olemas konsultatsioonikeskused. Moskva ja Moskva piirkonna jaoks üsna populaarne. Need organisatsioonid pakuvad tasulisi konsultatsioone ja abi sertifikaatide, vormide ja plaanide täitmisel.

Tsiviilseadustiku artikli number 222. Kui seda järgite, siis liigitatakse eraelamud, suvilad ja suvilad, mis on ehitatud ilma vajaliku ehitusloata. Lihtsamalt öeldes võidakse teilt ilma jääda õigused majale, maamajale või suvilale. Pealegi on võimudel õigus sundida ebaseaduslikku ehitist lammutama ja seda isegi teie raha eest.

Miks on nõudlus eskortteenuste järele?

Vastuvõtmise protsessis pole kõik nii kiire. Aga see on midagi muud! Seaduse järgi tuleb eramud ehitada kõrgete standardite järgi. On vaja tõestada või õigustada kogu pere tulevast elukohta selles. Näiteks võivad nad leida vigu:

• Kaadrid majast.
• Arengu "tihedus".
• Krundi suurus.
• Kommunikatsioonid naabruses või veekaitsevööndis.
• Looduskaitseala jalutuskäigu kaugusel teie tulevasest kodust või looduslikust ja ajaloolisest maastikust.

Mis veel praktikas võimalik on?

Elamu, suvila või suvila ehitamisel on parem dokumentide eest eelnevalt hoolitseda. Siin on mitmeid tõelisi punkte, mis võivad ebamugavusi põhjustada.

• Tihti ostab vana kvartali koos erasektoriga arendajafirma. Selle esindajad teavad iga maja kohta kõike ette ja püüavad välja mõelda, et provotseerida majade müüki peaaegu tühjaks. Ja ehitusloaga pole sissetungid juriidilisest küljest võimalikud.
• Ebasõbralikud naabrid võivad elamu ebaseaduslikust ehitamisest teada saada ja ka kavalust kasutada, helistades kõikvõimalikele linnateenistustele. Kellele seda vaja on? Parem on ehitada kõik seaduse järgi.
• ilma ehitusloata maja, suvila või elamu suvila on palju madalam. Müümisel võib tekkida pettumus ja ilma täieliku dokumentideta kinnisvarale kindlustust ei väljastata.
• Kui raha napib, siis ehitus enamasti külmutatakse. Kuid loal on see juba osa elamust ja ilma selleta on see vaid maa ja ehitusmaterjalid.

Karistused loa puudumise eest

Haldustasandil on keelatud igasuguste ehitustööde tegemine, mille puhul oli tingimata vaja eelnevalt luba hankida. Haldusõiguserikkumiste seadustiku artikkel 9.5 räägib rikkumistest, nimelt:

• Ehituskorda on rikutud;
• Ebaseaduslik rekonstrueerimistegevus;
• Kapitaliehitusel oleva rajatise ebaseaduslik kapitaalremont;
• Kapitaliehitusel oleva objekti kasutuselevõtt;

Vastavalt föderaalseadusele nr 243-F3 ei saa majade, suvilate ja suvilate rekonstrueerimist ega ehitamist teostada, kui selleks oli vaja saada luba.

Nende rikkumiste eest määratud trahvide loetelu:

• Üksikisikuid karistatakse rahatrahviga 2000 kuni 5000 rubla.
• Ametnikud maksavad 20 000–25 000 rubla.
• Juriidiliste isikuteta ettevõtjad isikud - 20 000 - 50 000 rubla. Kui makset ei toimu, peatatakse tegevus seaduslikult 90 päevaks.
• Juriidilised organisatsioonid - trahv summas 500 000 kuni 1 miljon rubla. Kui makset ei toimu, peatatakse tegevus seaduslikult 90 päevaks.

Juriidilistest nõuetest ei saa mööda minna, sest see leiutati ja töötati välja ohutuse tagamiseks üksikelamuehituse ajal. Ebaseaduslikele ehitistele kommunikatsioonide edasine võimaldamine on keeruline ja pikaajaline protsess, millega võib kaasneda ka seaduserikkumine.

Pärast keeldumise saamist ei tohiks te põhimõtet järgida ja "pimedas" ehitusega tegeleda. Parem on otsida kohtulahendit või tasuda dokumentatsiooni tugiteenuste eest heast ettevõttest.

Iga kodaniku ja kogu ühiskonna huvide kaitsmiseks on vaja järgida seadusi.

Kuidas saada luba – juriidiline konsultatsioon videol

Alates 2015. aastast on muutunud vajalikuks loa saamine. Kogenud spetsialist Vladimir Lygin selgitab videos täpselt, kuidas luba saada.

Selles artiklis tahame üksikasjalikult rääkida sellest, millised dokumendid tuleb eramaja ehitamiseks koostada.

Loa saamiseks peate kõigepealt omandama hästi arenenud inseneriprojekt, sest see on sisuliselt kõige olulisem dokument kasutuselevõtu või paigaldustööde ajal. Sellises dokumendis mainitakse tingimata teie tulevase kodu infrastruktuuri iga komponenti. Ehitusloa saate alles pärast seda, kui kommunaalteenused ja tuleohutusasutused on hoolikalt kontrollinud kõiki dokumente, sealhulgas maja enda projekti. Lisaks tuleks kõik kogutud dokumendid esitada läbivaatamiseks ka tarbijajärelevalvele.

Esiteks märgime, et meie poolt kirjeldatava loa väljastab selle linna/küla administratsioon, kelle territooriumile ehitamine on kavandatud.

Δ 2. Milliseid dokumente peavad kohaliku omavalitsuse organid koguma?

Ja dokumentide pakett, mis tuleb sinna esitada, näeb välja umbes selline:

1. Saidikaart, kus on märgitud tulevase maja asukoht.

2. Tõend, et teil on õigus teatud krundile maja ehitada (pass, kohalike omavalitsuste kinnitus, ostu-müügileping).

3. Objekti üldplaan.

4. Tegelikult avaldus.

Δ 3. Omavolilisest ehitamisest

Omavoliline ehitamine(st ilma vajaliku loata ehitamine) tähendab, et sel viisil püstitatud ehitis on lihtsalt ebaseaduslik. Ühtegi kommunaalvõrku pole võimalik ühendada, pealegi on suur tõenäosus selle lammutamiseks. Samuti on info, et omavolilist maja ei registreerita. Sel põhjusel on seda võimatu kasutada nii eluasemena kui ka ärilistel eesmärkidel, mis seab kahtluse alla sellise ehituse teostatavuse. Seega ei tohiks eirata kehtivaid juriidilisi nõudeid.

Omavoliline ehitamine ei ole õigustatud. Kohus võtab teilt teie omandiõigused ja nende tagasi saamiseks peate kulutama palju raha (kuigi positiivne tulemus pole garanteeritud). Järgmisena märgime, mis võrdsustab ehitatud objekti volitamata kategooriaga:

1. Selle ehitamisel rikuti hügieeni- ja sanitaarnorme.

2. Ehitusnorme rikuti.

3. Ehitusluba kohalikelt võimudelt ei saadud.

Samuti ütleb kehtiv seadusandlus, et loata hoone ehitanud isik ei saa seda müüa ega kinkida. Minimaalne karistus on sel juhul rahatrahv, maksimum on hoone lammutamine (pealegi arendaja kulul). Ainult teatud juhtudel saab kohus arendajale omandiõiguse tagastada, kuid ainult siis, kui objekt ei riku teiste inimeste õigusi ega ohusta nende elu.

Δ 4. Milliseid dokumente peaksin ehitamiseks koguma?

Peale maatüki ostmist tuleb hankida kõik juriidiliseks arendamiseks vajalikud dokumendid. Seda tuleks tõsiselt võtta ja parim koht alustamiseks on loa hankimine. Omavalitsusorganitele esitatakse avaldus, millele on lisatud järgmised dokumendid:

1. Vastav akt maatüki piiride kohta.

2. Otsus, et eraldatud objektil on lubatud individuaalne ehitamine (dokumendil peab olema haldusjuhi allkiri).

3. Pass saidile.

4. Objekti üldplaan.

5. Leping krundi ostu/müügi kohta.

Pärast seda esitatakse kõik dokumendid läbivaatamiseks. Seejärel saab arendaja positiivse tulemuse korral projekti passi, mis koosneb:

1. Tegelikult administratsiooni otsused.

3. Ehitusõiguse tõendid.

4. Korruse plaanid, samuti osa tulevasest objektist.

5. Sideühendusega liitumise tehnilised tingimused.

6. Olukorraplaan.

7. Üldplaneeringu koopia.

Maja projekt koostatakse eraldi, see on vajalik ka edaspidiseks ehitamiseks. See sisaldab:

1. Olukorra plaan.

2. Tugijoonised.

3. Krundi topograafiline foto.

4. Ehituse kalkulatsioon.

5. Ehitatava ala üldplaneering.

6. Seletuskiri.

7. Keldri ja korruse plaan.

8. Sihtasutuse jagu.

9. Korruse ja katuse plaan.

11. Katuse sarikate süsteemi plaan.

Δ 5. Maa registreerimine.

Enne ehitusprotsessi alustamist hoolitsege ehitatava objekti registreerimise eest. Selleks vajate teist dokumentide loendit:

1. Avaldus, mis põhjendab teie kavatsust ehitada saidile konkreetne objekt.

2. Sertifikaat, mis kinnitab teie õigust saidile omada.

3. Passi koopia.

4. Leping krundi ostu/müügi kohta.

5. Asukoha plaan, mille kinnitavad kõik katastriasutused.

Nagu näeme, on eramaja ehitamise loa saamine üsna pikk ja töömahukas protsess. Kuid loomulikult on parem alguses kulutada sellele aega ja vaeva, kui maksta tulevikus oma maja lammutamise või kohtumenetluse eest.

Ümarpalkidest maja ehituse maksumus ja tähtajad
Karkassmaja ehitustehnoloogia