Jakie dokumenty są potrzebne do hipoteki na budowę. Dajesz kredyt hipoteczny na budowę domu? Kredyt hipoteczny zabezpieczony istniejącą nieruchomością: główne cele uzyskania

PJSC „Sbierbank Rosji” jest jedną z niewielu organizacji kredytowych, w których można uzyskać pożyczkę na budowę indywidualnego budynku mieszkalnego i prawie jedyną, która potwierdza wnioski o pożyczki na budowę domów z baru. W każdym razie udzielanie kredytów na budowę jest dla banku dość ryzykowne. W związku z tym, aby podjąć decyzję o zapłacie, wnioskodawca jest poddawany szczegółowej i rygorystycznej kontroli, a na potwierdzenie powagi jego intencji wymagane będą poważne przyrzeczenia.

Z powodu niestabilności bankowości zimą 2014-2015. wiele banków ograniczyło swoje programy kredytowe na budownictwo mieszkaniowe, ponieważ ten rodzaj kredytów jest najbardziej ryzykowne dla banków ze względu na możliwość niedokończonej budowy.

Sbierbank wznowił udzielanie kredytów na budownictwo indywidualne w maju 2015 r. i planuje kontynuować tę praktykę w 2017 r. Zgodnie z warunkami banku:

• kredyt hipoteczny można udzielić na okres od 1 do 30 lat przy 12,5 ... 13,5% rocznie i więcej (stan na 30.12.2016);
• pierwsza rata jest limitowana ( nie mniej niż 25% wymaganej kwoty) i wieku kredytobiorcy;
• tradycyjnie najkorzystniejsze warunki mają wnioskodawcy, którzy: dostać zapłatę przez Sbierbank;
• pożyczkę można częściowo spłacić kosztem kapitału macierzyńskiego lub zaświadczenia państwowego w ramach programu „Młoda Rodzina”.

Biorąc pod uwagę maksymalny okres kredytowania dla hipoteka na budowę domu od Sbierbanku(do 30 lat) oraz umiarkowane koszty usług budowlanych i materiałów budowlanych w regionach, taką pożyczkę można spłacić przy dość łatwych płatnościach.

Warunki kredytu hipotecznego na budowę prywatnego domu w Sbierbanku w 2017 roku

Produkt pożyczkowy Sbierbanku ma niepodważalną zaletę - niskie roczne odsetki, które pożyczkobiorca będzie musiał zapłacić za wykorzystanie pożyczonych pieniędzy. W 2017 roku minimalne oprocentowanie za korzystanie z kredytu wynosi 12,50%. Oprócz tej korzyści są jeszcze inne:

• Nie ma prowizji za rozpatrzenie wniosku, obsługę kredytu.
• Nie ma kar za wcześniejszą płatność.
• Pożyczka ta może być częściowo spłacana kosztem macierzyńskiego kapitału lub środki przyznane w ramach programu państwowego mieszkania dla młodych rodzin.
• Każdy wniosek rozpatrywany jest indywidualnie.
• Pożyczka jest spłacana co miesiąc w równych (dożywotnich) ratach.
• Korzystne warunki dla tych, których karty wynagrodzeń są wydawane przez Sbierbank. A także dla kredytobiorców, których firma pracodawcy jest akredytowana w banku.
• Aby zmaksymalizować kwotę otrzymanej pożyczki, możesz przyciągnąć współkredytobiorców.
• Najbardziej opłaca się zainwestować pożyczone pieniądze w dom budowany przez firmę kredytowaną przez Sbierbank.
• Za kwotę odsetek od pożyczki w Federalnej Służbie Podatkowej możesz wydać odliczenie podatku w wysokości 13% wszystkich zapłaconych odsetek.

Cechą Sbierbanku jest możliwość zorganizowania odroczonej spłaty zadłużenia głównego na okres do 3 lat. Oznacza to, że w pierwszych latach pożyczkobiorca zapłaci tylko odsetki. Jest to często bardzo wygodne, ponieważ podczas procesu budowlanego stale pojawiają się dodatkowe i nieprzewidziane wydatki.

Na jakich warunkach mogę wziąć pożyczkę na budowę domu w Sbierbanku

W 2017 roku można pożyczyć pieniądze z banku na potrzeby budowy mieszkań indywidualnych tylko w rublach... (z oczywistych względów pożyczki w dolarach i euro nie są już udzielane). Program kredytów hipotecznych jest cel... Oznacza to, że hipoteka w Sbierbanku na budowę prywatnego domu nie może być wydana na żaden inny cel.

Pożyczkobiorca może liczyć na następujące warunki:

• Minimalna kwota pożyczki - od 300 000 rubli, warunki kredytu - od 1 do 30 lat.
• Maksymalna kwota to nie więcej niż 75% szacowanej wartości przyszłego domu prywatnego lub 75% wartości zabezpieczanego obiektu (przy mniejszej kwocie).
• Druga część w rozmiarze nie mniej niż 25% należy wpłacić jako zaliczkę.
• Wiek klienta, który chce uzyskać pożyczkę, ma co najmniej 21 lat. Okres spłaty pożyczki obliczany jest na podstawie faktu, że na koniec planowanych spłat wiek pożyczkobiorcy wynosił nie więcej niż 75 lat(może mieć krytyczne znaczenie przy otrzymywaniu pieniędzy przez długi czas).
• Doświadczenie zawodowe wnioskodawcy wynosi co najmniej 6 miesięcy. na ostatnim miejscu i co najmniej rok nieprzerwanego doświadczenia zawodowego w ciągu ostatnich 5 lat. W przypadku uczestników projektu wynagrodzeń z Sbierbanku wymagania są złagodzone.
• Pożyczkobiorca jest wymagany ubezpieczyć nieruchomość, który będzie pełnić funkcję zastawu na okres do końca umowy pożyczki. Jeżeli pożyczka zostanie spłacona przed terminem, wówczas środki za niewykorzystane lata ubezpieczenia mogą zostać zwrócone.

W przeciwieństwie do zakupu mieszkania na kredyt, kiedy bank natychmiast przekazuje pieniądze sprzedającemu, nie jest to możliwe przy indywidualnej budowie. W związku z tym pieniądze są przekazywane pożyczkobiorcy w częściach: najczęściej najpierw połowa, a potem reszta. Druga część zostanie wydana dopiero po sprawozdaniu i złożeniu dokumentów do pierwszej.

Bank nie pobiera kar ani prowizji za wcześniejszą spłatę kredytu:

• Każdorazowo, w formie planowanej wpłaty, możesz dokonać kwoty o dowolnej wielkości, nie mniejszej jednak niż ustalona umową.
• Ostateczna przedterminowa spłata jest dokonywana na wniosek i musi przypadać w dzień powszedni.

Zabezpieczenie jest warunkiem koniecznym do udzielenia kredytu

Bank musi upewnić się, że pożyczkobiorca naprawdę zamierza zwrócić pożyczone pieniądze, aby uniknąć ryzyka sporządzona zostaje hipoteka na nieruchomości(kredyt hipoteczny). Ponieważ jednak sam dom w budowie, zwłaszcza w początkowej fazie budowy, nie może stanowić zastawu, wnioskodawca będzie musiał zastawić inne lokale mieszkalne lub nieruchomość.

Najczęściej pożyczka jest udzielana na budowę domu zabezpieczone działką w Sbierbanku. Jeżeli wartość przydziału jest niewspółmierna do kwoty wymaganej przez klienta banku, ten ostatni może wymagać dodatkowego zabezpieczenia. Mogą to być garaż, samochód, mieszkanie, inna nieruchomość.

Powszechna jest również praktyka przyciągania współkredytobiorców. Pomogą w rozwiązaniu dwóch problemów na raz:

• przyczyni się do wzrostu kwoty kredytu, o którą kredytobiorca może się ubiegać;
• dla banku stanie się dodatkową gwarancją, że kredyt zostanie spłacony w całości.

Współkredytobiorcy lub poręczyciele mogą nie być wymagani w każdym przypadku. Zaangażowani są w maksymalnie 3 osoby. W praktyce dość trudno jest przekonać bliskich lub znajomych do działania w charakterze poręczycieli bezpieczeństwa pożyczki. Ale małżonek działa jako współkredytobiorca przymusowy, jeśli jest i niezależnie od jej wieku.

Oprocentowanie programu

Przedstawione stopy procentowe mają zastosowanie w 2017 roku dla kredytobiorców, którzy otrzymują wynagrodzenie na kartach Sbierbanku. Zależą one od okresu, na jaki kredyt jest wystawiony oraz wysokości pierwszej raty. Może ulec zmianie decyzją banku. Ale dla tych, którzy już sporządzili umowę pożyczki, zmiana oprocentowania pożyczki jest niemożliwa zgodnie z zapisami umowy.

Odsetki od programu pożyczek Sbierbanku na budowę indywidualną(stan na 30.12.2016)

W przypadku wnioskodawców, którzy nie uczestniczą w projektach płacowych Sbierbanku, stopy procentowe będą nieco wyższe. Dodatkowe zainteresowanie:

• + 0,5% - dla tych, którzy nie otrzymują wynagrodzenia z banku;
• + 1,0% - za okres rejestracji hipoteki;
• + 1,0% - jeśli kredytobiorca odmawia ubezpieczenia własnego życia i zdrowia na wniosek banku.

Sekwencja uzyskania kredytu na budowę domu w Sbierbanku

Otrzymanie pieniędzy z banku w celu zainwestowania ich w budowę indywidualnego budynku mieszkalnego implikuje pewną sekwencję działań. Ubiegający się o pożyczkę na budowę domu z Sbierbanku będzie musiał wykonać następujące czynności:

1. Odbierz i przekaż wstępny pakiet dokumentów (własność działki, projekt domu).
2. Złóż wniosek i dokumenty do Banku lub jego oddziału.
3. Poczekaj na pozytywną decyzję (do rozpatrzenia przeznacza się 2-5 dni).
4. Zawrzyj umowę kredytową z bankiem.
5. Zdobądź pierwszą część pożyczki.
6. Zgłoś do banku o wydawaniu pieniędzy.
7. Zdobądź drugą część pieniędzy. Procedurę powtarza się tyle razy, ile części linii kredytowej zostanie zerwana.
8. Rejestracja własności domu po zakończeniu budowy.
9. Przenieś dom do banku jako zabezpieczenie w celu zmniejszenia odsetek.

Możesz złożyć wniosek do oddziału Sbierbanku w jednej z lokalizacji do wyboru:

• rejestracja pożyczkobiorcy;
• budowa prywatnego domu;
• akredytacja firmy zatrudniającej pożyczkobiorcę.

Aby ograniczyć ryzyko, bank może nalegać na dodatkowe warunki, które zostaną określone w umowie wraz ze standardowymi.

Praktyki Sbierbanku ograniczające okres budowy - na przykład trzy lata. Po upływie tego okresu kredytobiorca będzie musiał zarejestrować dom, ubezpieczyć go i przekazać do banku jako zabezpieczenie. Pomoże to zmniejszyć odsetek o 1 punkt.

Dokumenty do kredytu budowlanego

Wnioskodawca będzie potrzebował trzech rodzajów dokumentów: dowodu tożsamości, dowodu wypłacalności oraz planów budowy domu. Musisz również wypełnić specjalny formularz zgłoszeniowy, który zostanie wydany w oddziale. Aby rozpatrzyć wniosek kredytowy, bank będzie potrzebował:

• Paszport wnioskodawcy (i ewentualnie współpożyczkobiorców).
• Oświadczenie o dochodach wnioskodawcy i inne dokumenty potwierdzające jego zarobki i wypłacalność (te same - dla współkredytobiorców, jeśli tacy są). Te certyfikaty nie są potrzebne, jeśli wnioskodawca otrzymuje wynagrodzenie za pośrednictwem Sbierbanku.
• Dokumenty dotyczące działki nadającej się pod budownictwo mieszkaniowe.
• Dokumenty dotyczące dodatkowej nieruchomości, która ma być obciążona hipoteką.

Po pozytywnej decyzji w sprawie wniosku będziesz potrzebować:

• Projekt przyszłego domu, szkice, kosztorysy i wszelka inna dokumentacja.
• Wyciąg bankowy potwierdzający, że wnioskodawca posiada środki własne na pierwszą ratę.

Listę dokumentów można uzupełnić decyzją urzędnika ds. pożyczek. Dla tych, którzy otrzymają pożyczkę na budowę w ramach programu „Młoda rodzina”, wymagane będą dodatkowe dokumenty (o nich patrz odpowiedni akapit poniżej).

Paragony za zakup materiałów, umowy z firmą budowlaną i dostawcami poszczególnych konstrukcji (okna, drzwi, schody), różne paragony - ale wyłącznie z pieczęciami osób prawnych, mogą pełnić rolę dokumentów pośrednich do raportowania wydatków pierwszej części pieniędzy.

Preferencyjne warunki dla uczestników programów socjalnych

Uczestnicy programów państwowych” Kapitał macierzyński„I„ Zapewnienie mieszkań dla młodych rodzin ”(czasami nazywa się po prostu „Młoda rodzina”) nie ma preferencyjnych warunków rejestracji lub spłaty kredytu budowlanego. Nie mogą liczyć na obniżone stopy procentowe ani na żadne inne ustępstwa.

Mają jednak prawo wykorzystać środki budżetu państwa do spłaty organu pożyczkowego i odsetek od niego. Biorąc pod uwagę środki przeznaczane przez państwo na odpowiednie programy, może to być bardzo pomocne dla rodziców z dziećmi i młodych rodzin.

Kapitał macierzyński na spłatę kredytu na budowę domu

Rodziny posiadające zaświadczenie o kapitale macierzyńskim, prawo federalne daje możliwość korzystania ze środków przekazanych przez państwo na zaliczka również na pożyczkę spłata ciała i odsetek... Jednocześnie środki według certyfikatu nie może być użyty zapłacić grzywny, kary i inne nieprzewidziane płatności.

Ustawodawstwo regulujące kapitał macierzyński nie oddziela szczególnie kredytów na zakup mieszkania (domów, mieszkań) od kredytów na jego budowę. Wszystkie pozwalają na poprawę warunków życia, co oznacza, że ​​nadają się do inwestowania w sprzęt.

Aby skorzystać z możliwości zainwestowania certyfikatu w ramach programu kapitału macierzyńskiego w budowę prywatnego budynku mieszkalnego, będziesz potrzebować:

1. Weź z banku zaświadczenie o saldzie zadłużenia kredytowego.
2. Złóż wniosek do Funduszu Emerytalnego (PF) z tym dokumentem i napisz wniosek o zbycie macierzyńskiego funduszu kapitałowego na częściową spłatę pożyczki.
3. Po zatwierdzeniu wniosku przez JAF nie ma potrzeby uzgadniania czegokolwiek z bankiem – przekazana kwota zostanie zaliczona na poczet spłaty zobowiązań wynikających z umowy i pozwoli na przeliczenie harmonogramu miesięcznych płatności.

Po przyjęciu przez bank środków z kapitału macierzyńskiego następuje: zmiana harmonogramu spłat kredytu: zmniejsza się wysokość miesięcznych rat, ale nie zmieniają się terminy zapadalności i okres wykorzystania pieniędzy (jak było np. 20 lat, tak pozostanie).

Kredyt na budowę w ramach programu „Młoda Rodzina”

Właściciel zaświadczenia państwowego w ramach programu „Zapewnienie mieszkań dla młodych rodzin” może zainwestować przyznane mu środki z dotacji państwowej w wysokości do 30-35% wartości budowanego obiektu w spłatę zaciągniętego kredytu od Sbierbanku na budowę.

Procedura korzystania z certyfikatu zakłada, że ​​najpierw jego właściciel musi:

• uzyskać zaświadczenie z banku o saldzie kredytu;
• wystąpić do samorządu z wnioskiem o wydanie pieniędzy.

Przelew do banku kwoty z budżetu państwa zgodnie z zaświadczeniem „Młoda Rodzina” ma na celu spłatę zadłużenia z tytułu pożyczki i odsetek. Po dokonaniu tej wpłaty, wysokość miesięcznych wpłat jest korygowana, podobnie jak w przypadku korzystania z zaświadczenia na program kapitału macierzyńskiego.

Aby otrzymać dotację, uczestnicy programu będą musieli złożyć w banku dodatkowe dokumenty:

• Akt małżeństwa;
• akty urodzenia dzieci (jeśli dotyczy);
• dokumenty potwierdzające pokrewieństwo współkredytobiorców, jeśli są rodzicami lub żoną.

Wniosek

Budowanie mieszkań z dala od miejskiego zgiełku to nowoczesny trend, popularny wśród Rosjan. Życie poza miastem jest zdrowsze i przyjemniejsze. A budowa indywidualnego domu na kredyt to uzasadniona decyzja, gdy w niedalekiej przyszłości chcesz przeprowadzić się do nowego domu, ale brakuje pieniędzy na prace budowlane. Jest to szczególnie świetne, jeśli jest już działka pod dom.

Pozdrowienia! Dziś naszym tematem jest hipoteka na budowę prywatnego domu. Tutaj dowiesz się, jakie banki wystawiają kredyty hipoteczne na budowę domu, jakie są warunki kredytu i jakie opcje alternatywne. Więc…

Każda osoba prędzej czy później przychodzi do konieczności zakupu własnego domu, podczas gdy jedno z pytań, które jest zadawane - "mieszkanie drugorzędne lub nowy budynek", "mieszkanie lub dom" i tak dalej. Dla większości zalety prywatnego domu są oczywiste, od metrów kwadratowych po indywidualne planowanie. Powiedzmy, że zdecydowałeś. Dlatego zastanowimy się, jak uzyskać kredyt hipoteczny na budowę domu, gdzie i na jakich warunkach?

Przede wszystkim spójrzmy, jaka jest różnica między kredytem hipotecznym na dom a zwykłym kredytem hipotecznym?

• Pierwsza różnica polega na tym, że w konwencjonalnym kredycie hipotecznym najpierw decydujesz się na opcje na mieszkanie, a dopiero potem idziesz do Banku. A jeśli zdecydujesz się wziąć pieniądze na budowę prywatnego domu, najpierw zostanie dla Ciebie ustalona kwota, a następnie zaplanujesz koszty budowy w ramach tej kwoty.
• Druga różnica to podwyższone oprocentowanie budowy domu, co można łatwo wytłumaczyć faktem, że płynność mieszkania jest znacznie wyższa.
• Po trzecie, kredyt hipoteczny na indywidualne budownictwo mieszkaniowe będzie wymagał przedstawienia i zatwierdzenia projektu, a także przedstawienia dokumentów sprawozdawczych po zakończeniu budowy, ale w końcu będziesz miał wybudowany dom, zaplanowany zgodnie z Twoim gustem i pragnieniem.
• Po czwarte, istnieją pewne wymagania dotyczące ziemi. Nie możesz budować nigdzie. Budowany dom musi znajdować się na działce o odpowiednim przeznaczeniu i kategorii, co jest dopuszczalne dla budowy indywidualnego domu ze stałym miejscem zamieszkania. Przeczytaj więcej w naszym ostatnim poście „”.
• Po piąte, na okres budowy domu bank może zażądać dodatkowego zabezpieczenia w postaci poręczenia lub zastawu innego mieszkania.
• I po szóste - możliwość otrzymania kredytu hipotecznego w transzach, w zależności od zakończenia etapów budowy.

Do tej pory taką hipotekę wydają dwa banki - Sbierbank i ATB. Przyjrzyjmy się udzielaniu kredytów hipotecznych na budowę na przykładzie tych organizacji finansowych.

Wymagania w tym zakresie są praktycznie takie same z niewielkimi różnicami, zajmijmy się tym zagadnieniem bardziej szczegółowo.

Wymagania

• Wraz z dostępnością kredytu na budowę indywidualnego domu istnieją na przykład ograniczenia wiekowe - od 21 do 75 lat w momencie pełnej spłaty w Sbierbanku i odpowiednio od 20 do 65 lat w ATB.
• Kolejnym warunkiem w tym zakresie jest potwierdzenie wypłacalności. Warto tutaj zauważyć, że jeśli złożysz wniosek do Sbierbanku i otrzymasz pensję na jego karcie, nie musisz zabierać zaświadczenia o dochodach z miejsca pracy. Sbierbank bierze pod uwagę dodatkowy dochód bez obowiązkowych dokumentów dowodowych, co pozwala znacznie zwiększyć kwotę pożyczki.
• Staż pracy w dotychczasowym miejscu pracy musi wynosić co najmniej 6 miesięcy. Ogólne doświadczenie od roku.
• Jeśli chcesz zwiększyć kwotę pożyczki, możesz przyciągnąć do trzech Współpożyczkobiorców. Będziesz musiał potwierdzić swoje dochody za pomocą zaświadczeń, które zostaną wzięte pod uwagę, gdy kwota zostanie za Ciebie zatwierdzona, a Twoja druga połowa zostanie automatycznie Współpożyczkobiorcą.
• Działka, na której planujesz wybudować, musi być Twoją własnością lub być wydzierżawiona, ponieważ jest zastawiona Bankowi na czas trwania kredytu, a jeśli zostanie wydzierżawiona, będziesz musiał wystawić zastaw praw.
• Działka w ATB musi być przystosowana do indywidualnej zabudowy mieszkaniowej. Sbierbank zezwala na pożyczkę na budowę prywatnego domu na gruntach rolnych w celu prowadzenia osobistego rolnictwa zależnego.
• Cóż, jest tylko jeden warunek dla Twojego przyszłego domu - dopasować dokumentację projektową i kosztorysową do zatwierdzonej kwoty i dotrzymać terminu.
• W Sbierbanku dozwolona jest niezależna konstrukcja, w ATB budowa jest możliwa tylko przez organizację specjalnie akredytowaną w banku.
• Obiekt pod hipotekę musi być wybudowany na terenie obecności banku. Jak możesz sobie wyobrazić, Sbierbank nie ma tutaj konkurentów.

Rejestracja krok po kroku

• Tak więc przede wszystkim określają Cię warunki, która instytucja finansowa jest dla Ciebie najbardziej atrakcyjna.
• Następnie udaj się do jego oddziału z paszportem i dokumentami, nie zapomnij o dokumentach dotyczących zastawu innych nieruchomości, jeśli zamierzasz je wydać.
• Następnie czekasz na zatwierdzenie Twojego wniosku kredytowego z wstępnie zatwierdzoną kwotą na budowę domu.
• Po zatwierdzeniu dostarczasz akty własności gruntu i akty budowy.
• Dokumenty kredytowe są podpisane.
• Rejestracja transakcji w sądzie.
• Udzielenie kredytu hipotecznego w całości lub w transzach.

Praktyka pokazuje, że uzyskanie kredytu hipotecznego zajmuje średnio miesiąc

Dokumentacja

Dokumenty, które należy dostarczyć:

• Wniosek pożyczkobiorcy.

• Kopie paszportów wszystkich uczestników transakcji;
• SNILE.
• Akty małżeństwa i urodzenia dzieci (jeśli fakt tego zdarzenia)
• Referencja 2НДФЛ za ostatnie 12 miesięcy wszystkich uczestników transakcji, (możliwa jest informacja w formie Banku).
• Kopia wszystkich wypełnionych stron zeszytu pracy, poświadczona przez pracodawcę.
• Dla właścicieli firm – deklaracje podatkowe i sprawozdawczość zarządcza
• Oprócz zaświadczeń o dochodach urzędnicy ds. bezpieczeństwa dostarczają uwierzytelniony odpis umowy i zaświadczenie o okresie użytkowania.

• Dokumenty zastawu (jeśli występują)

Po zatwierdzeniu wniosku:

• Dokumenty potwierdzające obecność wpłaty wstępnej;
• Dokumentacja projektowa i kosztorysowa;
• Dokumenty zastawu:
• Certyfikat własności
• Dokumenty, na podstawie których powstało prawo
• Wnioski z oceny
• Dokumenty katastralne (techniczne) dla gruntów
• Wyciąg z Jednolitego Rejestru Państwowego;
• Zgoda wszystkich współwłaścicieli nieruchomości (np. obojga małżonków);

Warunki i funkcje bankowe

Aby ułatwić Ci porównanie programów hipotecznych na budowę domu prywatnego, poniżej znajduje się tabela z warunkami kredytowania dwóch rozważanych przez nas banków.

Program Młoda Rodzina

Państwo uruchomiło szereg programów wspierających kredytobiorców kredytów hipotecznych, aby pomóc rozwiązać problem mieszkaniowy mieszkańców kraju w najbardziej opłacalny sposób. Mówiliśmy o nich bardziej szczegółowo wcześniej w poście hipotecznym ze wsparciem państwa. A teraz pokrótce omówimy kilka z nich dotyczących placu budowy.

Rodzina, w której co najmniej jeden z małżonków nie ukończył 35 roku życia w chwili ubiegania się o pożyczkę lub rodzina niepełna, w której rodzic nie ukończył 35 roku życia w momencie ubiegania się o pożyczkę, może korzystać program w Sbierbanku. Pożyczka w ramach tego programu wydawana jest na 11,25%, opłata początkowa wynosi od 20%.

ATB ma podobny program o nazwie „Mortgage for the Young”, ale jego warunki różnią się od Sbierbanku. O ile w Sbierbanku przy uzyskiwaniu kredytu można skorzystać z preferencyjnych warunków „młoda rodzina”, o tyle w ATB preferencyjny program dla młodych rodzin ma na celu wsparcie kredytobiorców, z którymi umowa kredytu hipotecznego została już zawarta po urodzeniu lub adopcji dziecka. dziecko, zezwalające w okresie karencji (rok kalendarzowy) na spłatę obniżonych rat miesięcznych ustalonych w umowie pożyczki.

Kapitał macierzyński

I oczywiście nikt nie anulował prawa do korzystania z kapitału macierzyńskiego. oznacza pełne lub częściowe wykorzystanie tych środków przez Ciebie w celu spłaty części hipoteki mieszkaniowej. Warunki korzystania z kapitału również różnią się w rozważanych przez nas bankach, a więc:

- w Sbierbanku możesz wykorzystać kapitał macierzyński na początkowy wkład lub jego część, a także na częściową wcześniejszą spłatę;

A w ATB - tylko za częściową wcześniejszą spłatę kredytu.

I nie zapominaj, że decyzja o przeniesieniu środków przez kapitał mat zapada w ciągu dwóch miesięcy, więc martw się o to z góry.

Przed zakończeniem naszego programu edukacyjnego na temat kredytu hipotecznego na budowę domu chciałbym powiedzieć o dodatkowych preferencyjnych warunkach, które są dostępne w rozważanych przez nas organizacjach finansowych, są one na pewno inne, ale ich obecność jest w zasadzie przyjemna.

W Sbierbanku możesz skorzystać z odroczonej spłaty zadłużenia w ciągu dwóch lat lub przedłużyć okres kredytowania. Aby to zrobić, musisz złożyć dokumenty stwierdzające, że koszt twojego budynku mieszkalnego w budowie wzrósł w okresie budowy.

Z kolei w ATB możesz obniżyć miesięczne raty w ramach programu „Ustaw swoją stawkę”. Chodzi o to, aby dokonać płatności ryczałtowej, która spełnia wymagania, i odpowiednio obniżyć oprocentowanie. Istnieją trzy opcje:

„Lekki” - jednorazowa płatność wynosi 1% kwoty pożyczki, stawka jest obniżona o 0,5%;

„Klasyczny”: jednorazowa płatność - 2,5% kwoty pożyczki, stawka jest obniżona o 1,0%;

„Premium”: jednorazowa płatność - 4% kwoty pożyczki, stawka jest obniżona o 1,5%.

Odliczenia podatkowe

Cóż, nie można nie wspomnieć o odliczeniach podatkowych. Odliczenia podatkowe dotyczą kwoty odsetek zapłaconych od docelowej hipoteki. Kwota odliczenia wynosi 13%, maksymalna to 260 000 rubli. Odliczenie następuje po otrzymaniu Świadectwa własności budynku mieszkalnego w Twoich rękach.

Alternatywne opcje

Powinieneś zrozumieć, że zaciągnięcie kredytu hipotecznego na budowę prywatnego domu to dość przystępna, choć nie najbardziej opłacalna opcja z kilku oczywistych powodów.

Po pierwsze, jest to dość długi proces.

Po drugie, jest to kosztowne, bo sporządzenie dokumentacji projektowej i kosztorysowej będzie cię kosztować sporo, o ile oczywiście nie jesteś projektantem.

Alternatywą w tym przypadku są kredyty konsumpcyjne, gdzie nie trzeba przedstawiać projektów budowy domu i raportów z budowy, są to:

• nieodpowiedni kredyt konsumencki, który można uzyskać jak najszybciej. W takim przypadku będziesz miał podwyższone oprocentowanie w porównaniu do kredytów hipotecznych, krótki okres kredytowania - 5 lat, ograniczona kwota maksymalna, ale nie musisz wystawiać transakcji zastawu,
• albo kredyt konsumpcyjny, albo, tutaj dość przyzwoity okres kredytowania - do 20 lat, także ograniczona maksymalna kwota, choć większa niż kredyt konsumpcyjny bez zabezpieczenia, ale nie powinna przekraczać 60% szacowanej wartości i wysokich stóp procentowych.

Plusy i minusy kredytów hipotecznych na budowę

Jeśli mówimy o zaletach i wadach kredytów hipotecznych na budowę domu, to zalety są oczywiste, podobnie jak wady, przyjrzyjmy się im bliżej. Zacznijmy od wad, aby zakończyć z zaletami

Wady tutaj obejmują:

• przygotowanie dokumentacji projektowej i kosztorysowej, która musi jeszcze zostać zatwierdzona przez Bank;
• Określony termin zakończenia budowy, co również potwierdza dokumentacja.
• Ścisłe przestrzeganie zatwierdzonej dokumentacji projektowej i szacunkowej;
• Grunt pod budowę musi być już własnością lub dzierżawiony przez cały okres kredytowania, tj. jeśli nie masz gruntu, nie możesz ubiegać się o tego typu kredyt hipoteczny;
• Pewne wymagania dotyczące gruntów.

Ale przy wszystkich tych wadach łatwo jest znaleźć plusy:

• Za te same pieniądze znacznie poprawisz jakość życia;
• Jeśli nie masz żadnej nieruchomości pod zabezpieczeniem oprócz gruntu pod budowę, jesteś wypłacalny i możesz to potwierdzić, jeśli potrzebujesz kwoty na budowę powyżej 3 000 000 rubli, to hipoteka na budowę domu jest zdecydowanie ogromnym plusem dla Was.

Podsumowując powyższe, widzimy, że nie da się jednoznacznie obiektywnie ocenić każdego produktu, w tym naszego obecnego kredytu hipotecznego, ponieważ każdy z Was ma swoją wizję pozytywnych i negatywnych aspektów produktów kredytowych, które oferują nam Banki Dziś. Ostatecznie każdy ma swoje własne priorytety i potrzeby, więc uzbrój się w informacje i podejmij jedyną słuszną dla siebie decyzję.

A żeby to rozwiązanie było jak najbardziej efektywne, zajrzyj do naszych poprzednich postów: "Kup dom na hipotekę" oraz "Pożyczka na domek".

I czekamy na Wasze pytania w komentarzach, na które chętnie odpowiemy.

Jeśli hipoteka na budowę budynku mieszkalnego jest dla Ciebie zbyt utrudniona lub potrzebujesz ocenić moc prawną dokumentów dotyczących gruntu i nieruchomości, a także jedynie wsparcie profesjonalnego prawnika, to zapisz się na bezpłatną konsultację z go bezpośrednio na naszej stronie internetowej w specjalnej formie w rogu ekranu.

Subskrybuj aktualizacje projektu i naciskaj przyciski mediów społecznościowych!

Pożyczka na budowę prywatnego domu to popularny produkt w bankach. Chcąc zostać właścicielem nieruchomości, klienci wolą inwestować w stworzenie „domu marzeń”, niż ucieleśnienie inżynierii. Warunki kredytowania zależą od tego, gdzie można uzyskać kredyt na budowę domu lub domku letniskowego: w dużym banku państwowym lub w lokalnym banku regionalnym.

Zaciągając niskooprocentowaną pożyczkę od niezweryfikowanego pożyczkodawcy, klienci narażają się na ryzyko utraty zadatku lub zapłacenia zawyżonych odsetek.

Jaki jest najlepszy sposób na zaciągnięcie kredytu na budowę domu lub domku letniskowego

Najlepszym sposobem na uzyskanie kredytu na budowę domu jest pozostawienie wniosku przez Internet i uzyskanie wstępnych decyzji. Ponadto w przypadku pozytywnej decyzji należy zgłosić się do biura banku. Menedżer pożyczki wyjaśni niuanse i opowie o możliwych kosztach. Jeśli wszystko się buduje, pieniądze można otrzymać od razu lub tego samego dnia.

Aplikacja internetowa to dziś wygodny i szybki sposób dla nowoczesnej osoby ceniącej swój czas. Co więcej, bez wychodzenia z domu możesz wysyłać wnioski do kilku banków jednocześnie.

Wybierając bank na kredyt budowlany należy zwrócić uwagę na następujące parametry:

• opinie pożyczkobiorców
• warunki kredytu
• metody spłaty
• reputacja na rynku.

Instytucje kredytowe z reguły nie dążą do „zarobienia” na klientach i cenią ich reputację. Popularność produktu świadczy o jego wygodzie - jeśli zostanie wybrany kredyt na budowę domu wiejskiego (daczy, mieszkania), to bank budzi zaufanie.

Okres kredytowania zależy od wypłacalności kredytobiorcy i warunków produktu. Ryzykowne jest ustalanie minimalnych warunków bez uwzględniania dodatkowych kosztów ubezpieczenia, prowizji i nieprzewidzianych sytuacji. Ale nieracjonalne jest również ustalanie maksymalnych granic, możliwość wpłaty przed terminem - kwota nadpłaty będzie większa.

Optymalne jest finansowanie budowy łaźni lub dodatkowych konstrukcji za pomocą kredytów konsumenckich: odsetki będą wyższe, ale bez zabezpieczeń i poręczycieli.

Rejestracja istniejącego majątku jako zabezpieczenia jest wskazana przy dużych kredytach: jako zabezpieczenie spłaty kredytu jest to najlepsza opcja, gwarantująca preferencyjne kredyty budowlane.

Najlepsze banki dla kredytu na budowę domu

Poniżej znajduje się ranking TOP-5 najlepszych rosyjskich banków oferujących najkorzystniejsze warunki kredytów na budowę domów i domków letniskowych. Rating został opracowany przez ekspertów w dziedzinie kredytowania i zaleca się zwrócenie uwagi na te banki i pozostawienie wniosków.

Kredyt gotówkowy na budowę domu prywatnego i domku letniskowego od Alfa-Bank

Jeden z największych prywatnych banków w Rosji oferuje kredyty gotówkowe wszystkim klientom w wieku 20-64 lata, bez pobierania różnych zaświadczeń i zapewniania zabezpieczeń.

Oprocentowanie przyciąga uwagę pożyczkobiorców: od 11,99% do klientów „na pensji” i od 13% do wszystkich pozostałych. Kwota pożyczki różni się od życzeń pożyczkobiorcy - ale nie więcej niż 3 miliony rubli na okres do 7 lat. Ta kwota i termin wystarczą, aby wybrać dla siebie wygodną płatność.

Otrzymane pieniądze można przeznaczyć na dowolny cel, w tym budowę, remont prywatnego domu i domku letniskowego.

Korzystne oprocentowanie kredytu na budowę wiejskiego domu z „OTP Bank”

Spółka zależna węgierskiego banku w Rosji, OTP Bank, nie dzieli linii produktów kredytowych według potrzeb klientów, proponując udzielenie kredytu na dowolny cel potencjalnym kredytobiorcom w wieku 21-65 lat na okres 5 lat.

W banku OTP łatwo jest zaciągnąć pożyczkę bez zabezpieczenia i poręczycieli: odsetki - od 11,5% do 750 tysięcy rubli.

Pożyczkobiorca ma prawo do otrzymania środków pożyczkowych i dysponowania nimi według własnego uznania: warunki pożyczki nie obligują do zgłaszania się do firmy za wydaną pożyczkę.

Stawka 11,5% jest wysoka w przypadku kredytów hipotecznych i mieszkaniowych, ale wnioskodawcy mają znaczną przewagę: możliwość przesunięcia terminu płatności (za usługę pobierana jest prowizja według stawek firmowych).

Pożyczki z OTP Banku można łatwo spłacić: w terminalach, na stronie internetowej, przelewem w innych organizacjach płatniczych lub bankach.

Preferencyjna pożyczka dla emerytów na budowę domu z Sovcombank

Jesteś emerytem i potrzebujesz kredytu na budowę? Zyskujący popularność wśród emerytów bank proponuje uzyskanie nisko oprocentowanej pożyczki na realizację zamierzonych celów: budowę domu, domku letniskowego, łaźni czy poprawę warunków życia.

Możesz otrzymać pożyczkę bez zbędnych kłopotów i „biurokracji”. Wystarczy zostawić wniosek na stronie banku i w ciągu kilku minut uzyskać wstępną kalkulację i decyzję o kredycie.

Ekspresowa pożyczka na budowę domu bez zaświadczeń i poręczycieli z Renaissance Credit

Szeroka sieć kanałów spłat (M.Video, terminale bankowe, Euroset, QIWI) ułatwia dokonywanie miesięcznych spłat i zmniejsza ryzyko zalegania z kredytami.

Pożyczka konsumencka w Sbierbanku na budowę i naprawy

Państwowy i główny bank kraju - Sbierbank oferuje udzielenie pożyczki konsumenckiej na dowolny cel, w tym na budowę domu prywatnego lub wiejskiego bez zabezpieczeń i poręczycieli. Ten program jest idealny dla tych, którzy pilnie potrzebują pieniędzy na naprawę lub budowę własnego domu.

Bezpośrednio na stronie możesz dokonać kalkulacji i zostawić wniosek o pożyczkę. Niemal natychmiast otrzymasz odpowiedź z banku. Aby się zarejestrować, musisz mieć podłączony „Sbierbank-Online”.

Jeśli rozważasz banki państwowe Sbierbank, VTB lub Rosselkhozbank w celu zaciągnięcia kredytu na budowę domu, to Sbierbank z pewnością będzie faworytem tych banków. Ale nie zapominaj, że ubieganie się o pożyczkę w bankach państwowych jest trochę trudniejsze niż w banku komercyjnym, które są wymienione w naszym przeglądzie.

Budowa prywatnych domów prywatnych, jako proces, wymaga pewnej inwestycji kapitału. Jeśli użyjesz w tym procesie gotówki, możesz znacznie przyspieszyć proces budowy. Jeśli załatwisz kredyt hipoteczny na budowę domu, będziesz miał okazję dużo szybciej świętować parapetówkę. Jeśli potrzebujesz kredytu na takie cele, powinieneś złożyć wniosek i wystąpić o kredyt hipoteczny na budowę domu. Rosselkhozbank jest najbardziej wiarygodnym bankiem pod każdym względem, wiele osób mu ufa, ponieważ większość akcji jest do dyspozycji państwa.

Absolutnie każda osoba, której wiek waha się od 21 do 65 lat, ma możliwość uzyskania takiej pożyczki. Kredyt budowlany jest udzielany w obecności wcześniej nabytej działki i oficjalnego miejsca pracy. Program ten przewiduje przyciągnięcie jednego lub kilku współkredytobiorców, ale nie więcej niż trzech. Muszą mieć optymalne bogactwo materialne.

Zapewnienie bankowi poważnych współkredytobiorców przyniesie następujące korzyści:

1. Obniżenie oprocentowania, ponieważ bank otrzymuje gwarancję naprawienia ewentualnych szkód.
2. Znaczący wzrost łącznej kwoty umowy kredytu hipotecznego.
3. Podział odpowiedzialności finansowej według odpowiedzialności.
4. Okres kredytu hipotecznego może wynosić do 25 lat.

Jeśli warunki oficjalnej umowy pożyczki zostaną zmienione przez samego pożyczkobiorcę, organizacja natychmiast podejmie działania w celu zapewnienia wysokiej jakości ochrony przed możliwym ryzykiem i automatycznie zwiększy poziom odpowiedzialności klienta, który otrzymał pożyczkę. Jeżeli współkredytobiorca z jakiegoś powodu odmówi udziału w umowie kredytu hipotecznego, bank automatycznie przystępuje do ponownego wydawania wcześniej zaakceptowanych warunków poprzez sporządzenie formalnej umowy z klientem.

Kredyt hipoteczny na budowę prywatnego domu w Rosyjskim Banku Rolnym: warunki w 2020 r.

Aby uzyskać pozytywny wynik w procesie wnioskowania i uzyskania kredytu hipotecznego, wnioskodawca będzie musiał monitorować, czy spełnia określone warunki. Wraz z pozytywną historią kredytową bardzo ważne jest spełnienie następujących warunków:

• Rejestracja stała w Rosji;
• Oficjalne doświadczenie w pracy wynosi co najmniej 1 rok, a przez ostatnie pięć lat osoba musi przepracować co najmniej sześć miesięcy;
• Fakt zatrudnienia służbowego potwierdza dostarczenie książeczki pracy, uprzednio poświadczonej przez pracodawcę;
• Dochód zapewniający terminowość pełnej spłaty pożyczki;
• Wysokość uzyskanego dochodu musi być wskazana w specjalnym 2 zaświadczeniu o podatku dochodowym od osób fizycznych lub w formie dokumentu, którego wzór opracowuje sam bank.

Szczególne przywileje mają osoby, które prowadzą działalność związaną z utrzymaniem rolnictwa. Uzyskując kredyt hipoteczny na budowę lokalu mieszkalnego, z korzyści mogą skorzystać klienci RSHB, a także ci, którzy mają do dyspozycji karty płatnicze lub produkty projektu emerytalno-płacowego.

Wnioskując o kredyt, klient banku ma możliwość znacznej poprawy warunków oficjalnej umowy kredytowej. Ubezpieczenie w tym przypadku dotyczy utraty zdolności do pracy i zdrowia. Jeśli posiadasz oficjalne ubezpieczenie, istnieje możliwość obniżenia ogólnej stopy kredytu. Odmowa polisy spowoduje obniżenie wcześniej ustalonego oprocentowania. Formalna odmowa ubezpieczenia prowadzi do całkowitej rewizji wcześniej zawartej umowy. Ubezpieczenie realizowane jest jednocześnie ze współkredytobiorcami.

Kredyt hipoteczny na budowę prywatnego domu w Rosyjskim Banku Rolnym: kalkulator obliczeniowy

RSHB zapewnia swoim klientom dość opłacalne ubezpieczenie kredytu hipotecznego o najniższym oprocentowaniu. Ich kompetentne zarządzanie jest uzależnione od ewentualnych gwarancji pełnego zwrotu, które zostały udzielone klientowi. Kolejną ważną zaletą jest możliwość wcześniejszej spłaty środków hipotecznych. Jeśli zdecydowano się na spłatę kredytu przed terminem, nie będzie to podstawą do naliczania kar i prowizji.

Dodatkowym atutem jest możliwość skorzystania przez klienta z kalkulatora na oficjalnej stronie internetowej przed podpisaniem umowy. To idealna okazja, aby obliczyć swoje mocne strony i potencjalne stopy procentowe, które bezpośrednio zależą od okresu kredytowania, poziomu dochodów oraz wysokości wkładu własnego. Aby uzyskać przybliżone wskaźniki, wystarczy wypełnić wszystkie niezbędne kolumny kalkulatora.

Warto zauważyć, że hipoteka na budowę budynku mieszkalnego przez Rosselkhozbank jest oprocentowana z wyższym oprocentowaniem, o około 0,5%. Obowiązuje do momentu otrzymania zaświadczenia potwierdzającego własność już w pełni zakończonego obiektu procesu budowlanego.

Cechą tej formy kredytowania jest to, że każdy etap budowy charakteryzuje się obowiązkowym budżetowaniem. Sama hipoteka, jako pożyczka, jest sformalizowana w formie otwarcia linii kredytowej, gdzie dokonywany jest wybór głównych części projektu i kosztorysów. Kredytobiorca ma prawo korzystać z pomocy wybranych wykonawców, ma możliwość samodzielnego prowadzenia głównych procesów pracy.

Zaproszenie do pracy dla profesjonalistów musi znaleźć odzwierciedlenie w planie kosztorysowym. RSHB jest w stanie podać kwotę nie większą niż 80% kwoty wskazanej w szacunkowym schemacie kalkulacji. Aby uzyskać najkorzystniejsze warunki kredytu hipotecznego na budowę podmiejskiego domu prywatnego, kredytobiorca powinien dokonać wpłaty początkowej w wysokości 15% całkowitego szacowanego kosztu.

Podsumowując

Wypłata środków realizowana jest na rzecz klientów banku wyłącznie w formie bezgotówkowej. Jeśli chodzi o spłatę, tutaj kredytobiorcy mają możliwość działania dla siebie jednej z najwygodniejszych opcji.

Rosselkhozbank w 2020 r. zapewnia dość korzystne warunki do udzielania kredytów hipotecznych. W przypadku budowy prywatnego domu propozycje tej instytucji finansowej są bardzo opłacalne i lojalne. Zapewniamy wysoki poziom obsługi, w każdej chwili możesz skorzystać z kalkulatora i uzyskać odpowiedzi na swoje pytania dzięki wsparciu 24/7.

Kredyty hipoteczne to bardzo popularny sposób na zakup domu. A jeśli kredyt hipoteczny na mieszkanie jest dość powszechnym zjawiskiem, które nie powoduje wielu pytań, to umowa o kredyt hipoteczny na zakup domu wiejskiego lub prywatnego ma swoje charakterystyczne cechy. Temat dzisiejszego artykułu: hipoteka na dom prywatny. Zastanów się, jak i gdzie bardziej opłaca się zorganizować, jakie etapy i w jakiej kolejności trzeba będzie wykonać, aby uzyskać własne mieszkanie prywatne.

Charakterystyczne cechy kredytu hipotecznego na dom prywatny

Nie każda organizacja bankowa jest gotowa udzielać pożyczek na zakup prywatnego domu. Wiąże się to z dużym ryzykiem takiej transakcji. Ryzyko wynika z faktu, że domy prywatne i wiejskie mają niską płynność.

Jeśli mieszkanie, w szczególności nowy budynek, sprzedaje się szybko i dobrze według standardów nieruchomości, bankowi będzie nieco trudniej sprzedać prywatny dom. W związku z tym istnieją specjalne warunki realizacji takich transakcji. Cóż, stopy procentowe są odpowiednio wyższe. Ale nadal możesz wziąć kredyt hipoteczny na prywatne domy. Jeśli jest taka potrzeba, to banki formułują swoje propozycje.

Należy od razu zaznaczyć, że nie wszystkie banki tworzą takie oferty. Nieco później zastanowimy się, które banki udzielają hipoteki na prywatny dom. Teraz ważne jest określenie podstawowych warunków. A jednym z głównych wymagań jest dostępność nieruchomości jako zabezpieczenia.

Banki bardzo niechętnie wystawiają ziemię jako zabezpieczenie. O wiele bardziej opłaca się firmie bankowej, jeśli klienci zapewniają mieszkanie pod zabezpieczeniem, współmiernym do kosztów umowy kredytowej. Oczywiście nie jest to warunek konieczny, istnieje możliwość zarejestrowania nabytej nieruchomości jako zabezpieczenia. Jednak odsetek zatwierdzonych kredytów, w przypadku których zabezpieczeniem jest mieszkanie miejskie, jest znacznie wyższy.

Drugą charakterystyczną cechą jest to, że możesz kupić ziemię w prywatnym domu gotowym z kredytem hipotecznym. W obu przypadkach grunt powinien być własnością pożyczkobiorcy. A także działka może być dołączona do domu. Wszystkie te niuanse znajdują odzwierciedlenie w warunkach umowy. Rozważmy te przypadki osobno.

Pod względem oprocentowania umowy kredytowej atrakcyjniejszą opcją jest dom gotowy. Ponadto często obowiązują warunki świadczeń socjalnych, np. kredyty hipoteczne dla młodych rodzin, personelu wojskowego i inne rodzaje zniżek.

Ryzyko polega na tym, że jeśli nabyta nieruchomość jest jedyną własnością kredytobiorcy i zostanie zastawiona w banku, to w przypadku utraty wypłacalności możesz w ogóle pozostać bez mieszkania.

Dajesz kredyt hipoteczny na działkę bez domu? Tak, możesz wziąć samą działkę pod budowę nieruchomości. Ograniczeniem jest to, że budowana nieruchomość musi być mieszkalna i nie może być wykorzystywana do celów komercyjnych. Warunki dotyczące oprocentowania będą tutaj nieco bardziej rygorystyczne, ale w ten sposób możesz zaoszczędzić na kosztach mieszkania, ponieważ cały proces budowy może być niezależnie kontrolowany.

Udzielę kredytu hipotecznego oraz na odbudowę posiadanej nieruchomości. Ten rodzaj finansowania jest uzasadniony, gdy dom jest częściowo wyeksploatowany i wymaga wymiany wyeksploatowanej konstrukcji. Ten rodzaj kontraktu oznacza również dodatkowe budynki lub nadbudówki oraz całkowitą przebudowę.

Wtedy powinniśmy spodziewać się decyzji firmy bankowej o możliwości udzielenia kredytu. Ta decyzja może potrwać do 10 dni roboczych. Jeśli nie ma odpowiedzi, możesz ponownie skontaktować się z bankiem.

Jeśli decyzja jest pozytywna, a określona kwota kredytu została z góry zatwierdzona, należy w ramach tych limitów wybrać dla siebie niezbędne mieszkanie. Przeznaczono na to okres sześciu miesięcy. Po wybraniu opcji, która Ci odpowiada, powinieneś zamówić rzeczoznawcę i stopniowo dostarczać bankowi wymagany pakiet dokumentów.

Następnie bank podejmie ostateczną decyzję o dostępnej kwocie kredytu hipotecznego i zaoferuje opcje ubezpieczenia od ryzyka. Należy pamiętać, że ubezpieczenie nieruchomości jest warunkiem koniecznym, umowy na życie i zdrowie oraz ubezpieczenie tytułu własności nie są wymagane. Ale dzięki nim możesz zaoszczędzić na oprocentowaniu.

W efekcie zostanie wyznaczona data rejestracji umowy. Finansowanie transakcji nastąpi. A prawa i obowiązki stron wejdą w życie. Od tego momentu będzie można zacząć spłacać dług i korzystać z nowej nieruchomości.

Co oferują banki?

Rozważmy propozycje na przykładzie dwóch dużych organizacji bankowych: Sberbank i VTB 24. Pozostałe propozycje na rynku będą w przybliżeniu takie same, ale zalecamy, aby nie rozwodzić się nad kilkoma opcjami, ale rozważyć tyle banków jak to możliwe.

Sbierbank

Sbierbank jest gotowy zapewnić od 300 000 do 20 milionów rubli po 14-18%. Osoba w wieku od 21 do 65 lat. W takim przypadku warto przygotować przedpłatę w wysokości co najmniej 30%. A czas trwania umowy nie będzie dłuższy niż 30 lat. Kredyt hipoteczny na prywatny dom w Sbierbanku jest również odpowiedni dla różnych kategorii społecznych, takich jak młoda rodzina, personel wojskowy.

Z obniżenia oprocentowania mogą skorzystać klienci banku, a także kredytobiorcy, którzy dodatkowo wykupują kompleksowe ubezpieczenie kredytu hipotecznego. Zgodnie z umową zastawu sporządzoną w Sbierbanku, w przypadku niespłacenia pożyczki, organizacja bankowa ma prawo do korzystania z zastawionej nieruchomości według własnego uznania.

VTB 24

VTB 24 zapewni od 500 000 do 75 milionów przy 14-16%. Wiek kredytobiorcy i okres obowiązywania umowy są identyczne z propozycją Sbierbanku. Zaliczka może wynosić 20% kosztów mieszkania. Przy projektach płacowych oraz przy ubezpieczeniach kompleksowych przewidziane są również obniżki oprocentowania.

Zasadniczo warunki są podobne dla innych dużych firm. Dlatego warto wybrać opcję, która będzie dla Ciebie najbardziej akceptowalna.

4.6 / 5 ( 7 głosów)