Vay thế chấp công trình xây dựng cần những giấy tờ gì. Bạn có cho một thế chấp để xây dựng một ngôi nhà? Khoản vay thế chấp được bảo đảm bằng bất động sản hiện có: mục đích chính của việc

PJSC "Sberbank của Nga" là một trong số ít các tổ chức tín dụng mà bạn có thể nhận được khoản vay để xây dựng một tòa nhà dân cư cá nhân và gần như là tổ chức duy nhất xác nhận các đơn xin vay để xây nhà từ một quán bar. Trong mọi trường hợp, việc cung cấp các khoản cho vay để xây dựng là khá rủi ro cho ngân hàng. Do đó, để đưa ra quyết định về việc cung cấp thanh toán, người nộp đơn phải được kiểm tra toàn diện một cách nghiêm ngặt, và những cam kết nghiêm túc sẽ được yêu cầu để xác nhận mức độ nghiêm túc của ý định của mình.

Do bất ổn ngân hàng trong mùa đông 2014-2015. nhiều ngân hàng đã cắt giảm các chương trình cho vay để xây dựng nhà ở tư nhân, vì loại hình cho vay này là rủi ro cho ngân hàng do có khả năng xây dựng dở dang.

Sberbank tiếp tục phát hành các khoản cho vay xây dựng cá nhân vào tháng 5 năm 2015 và có kế hoạch tiếp tục hoạt động này trong năm 2017. Theo các điều khoản của ngân hàng:

• một khoản vay thế chấp có thể được cung cấp trong thời hạn từ 1 đến 30 năm ở mức 12,5 ... 13,5% mỗi năm và hơn thế nữa (tính đến ngày 30/12/2016);
• đợt đầu tiên có hạn ( không ít hơn 25% của số tiền cần thiết) và tuổi của người vay;
• theo truyền thống, các điều kiện thuận lợi nhất được cung cấp cho các ứng viên được trả tiền thông qua Sberbank;
• khoản vay có thể được hoàn trả một phần bằng vốn thai sản hoặc giấy chứng nhận của nhà nước theo chương trình "Gia đình trẻ".

Có tính đến thời hạn cho vay tối đa đối với thế chấp để xây nhà từ ngân hàng Sberbank(lên đến 30 năm) và chi phí dịch vụ xây dựng và vật liệu xây dựng ở các khu vực vừa phải, một khoản vay như vậy có thể được thanh toán khá dễ dàng.

Điều kiện thế chấp để xây nhà riêng tại Sberbank năm 2017

Sản phẩm cho vay của ngân hàng Sberbank có một ưu điểm không thể chối cãi - lãi suất hàng năm thấp mà người vay sẽ phải trả khi sử dụng số tiền đã vay. Trong năm 2017, lãi suất vay tối thiểu là 12,50%. Bên cạnh lợi ích này, còn có những lợi ích khác:

• Không có hoa hồng cho việc xem xét đơn đăng ký, phục vụ một khoản vay.
• Không có hình phạt thanh toán sớm.
• Khoản vay này có thể được trả một phần với chi phí vốn thai sản hoặc các quỹ được phân bổ theo chương trình của nhà nước nhà ở cho gia đình trẻ.
• Mỗi ứng dụng được xem xét riêng lẻ.
• Khoản vay được trả hàng tháng với các khoản thanh toán bằng nhau (niên kim).
• Điều kiện thuận lợi cho những người có thẻ lương do ngân hàng Sberbank phát hành. Và cũng cho những người vay có công ty chủ nhân được công nhận với ngân hàng.
• Để tối đa hóa số tiền nhận được khoản vay, bạn có thể thu hút những người đồng vay.
• Lợi nhuận cao nhất là đầu tư số tiền đã vay vào một ngôi nhà đang được xây dựng bởi một công ty được Sberbank tín dụng.
• Đối với số tiền lãi của một khoản vay trong Dịch vụ Thuế Liên bang, bạn có thể phát hành khấu trừ thuế với số tiền là 13% của tất cả các khoản lãi đã trả.

Một đặc điểm của Sberbank là khả năng thu xếp khoản nợ gốc trả chậm trong thời gian lên đến 3 năm. Tức là trong những năm đầu tiên, người vay sẽ chỉ phải trả lãi. Điều này thường rất thuận lợi, bởi vì trong quá trình xây dựng, các chi phí bổ sung và không lường trước được liên tục phát sinh.

Tôi có thể vay xây nhà ở Sberbank với những điều kiện nào

Trong năm 2017, bạn có thể vay vốn ngân hàng cho nhu cầu xây dựng nhà ở riêng lẻ chỉ bằng rúp... (vì những lý do rõ ràng, các khoản vay bằng đô la và euro không còn được phát hành). Chương trình cho vay thế chấp là Mục tiêu... Có nghĩa là, một khoản thế chấp tại Sberbank để xây dựng một ngôi nhà riêng không thể được sử dụng cho bất kỳ mục đích nào khác.

Bên vay có thể dựa vào các điều kiện sau:

• Số tiền cho vay tối thiểu - từ 300.000 rúp, Điều khoản cho vay - từ 1 đến 30 tuổi.
• Số tiền tối đa không quá 75% giá trị ước tính của nhà ở riêng hình thành trong tương lai hoặc 75% giá trị vật thế chấp (với mức nhỏ hơn).
• Kích thước phần thứ hai không ít hơn 25% phải được thanh toán như một khoản trả trước.
• Độ tuổi khách hàng muốn vay vốn từ 21 tuổi trở lên. Thời gian hoàn trả khoản vay được tính dựa trên thực tế là vào cuối các khoản thanh toán theo kế hoạch, tuổi của người vay là không quá 75 năm(có thể nguy kịch khi nhận tiền lâu).
• Kinh nghiệm làm việc của ứng viên ít nhất 6 tháng. ở vị trí cuối cùng và ít nhất một năm kinh nghiệm làm việc liên tục trong 5 năm qua. Đối với những người tham gia dự án lương từ Sberbank, các yêu cầu được giảm bớt.
• Người vay được yêu cầu bảo hiểm tài sản, sẽ hoạt động như một cam kết, trong một khoảng thời gian cho đến khi kết thúc hợp đồng cho vay. Nếu khoản vay được hoàn trả trước thời hạn, thì số tiền bảo hiểm cho những năm chưa sử dụng có thể được hoàn trả.

Không giống như mua căn hộ theo hình thức tín dụng, khi ngân hàng chuyển tiền ngay cho người bán, điều này là không thể với việc xây dựng cá nhân. Về vấn đề này, tiền được chuyển cho người vay trong các bộ phận: thường là nửa đầu, và sau đó là phần còn lại. Phần thứ hai sẽ chỉ được phát hành sau khi báo cáo và nộp tài liệu cho phần thứ nhất.

Ngân hàng không chịu phạt hoặc hoa hồng khi trả nợ trước hạn:

• Mỗi lần, dưới hình thức thanh toán theo kế hoạch, bạn có thể thực hiện một số tiền ở bất kỳ quy mô nào, nhưng không ít hơn số tiền được quy định trong hợp đồng.
• Việc trả nợ trước hạn cuối cùng được thực hiện theo đơn và phải rơi vào một ngày trong tuần.

Tài sản đảm bảo là điều kiện tiên quyết để cho vay

Ngân hàng phải chắc chắn rằng người đi vay thực sự có ý định trả lại số tiền đã vay, do đó, để tránh rủi ro thế chấp bất động sản được đưa ra(thế chấp). Tuy nhiên, do bản thân nhà ở đang xây dựng, nhất là ở giai đoạn đầu xây dựng nên không thể cầm cố được nên đương sự sẽ phải cầm cố nhà ở hoặc tài sản khác.

Thông thường, một khoản vay được phát hành để xây nhà được bảo đảm bởi một khu đất tại Sberbank. Nếu giá trị của khoản phân bổ không tương xứng với số tiền mà khách hàng của ngân hàng yêu cầu, thì khách hàng sau có thể yêu cầu tài sản thế chấp bổ sung. Chúng có thể là nhà để xe, ô tô, căn hộ, tài sản khác.

Việc thu hút những người đồng vay cũng phổ biến. Họ sẽ giúp giải quyết hai vấn đề cùng một lúc:

• sẽ góp phần làm tăng số tiền cho vay mà người đi vay có thể đăng ký;
• cho ngân hàng sẽ trở thành một bảo đảm bổ sung rằng khoản vay sẽ được thanh toán đầy đủ.

Người đồng vay hoặc người bảo lãnh có thể không được yêu cầu trong mọi trường hợp. Họ tham gia vào tối đa 3 người. Trên thực tế, việc thuyết phục người thân hoặc bạn bè đứng ra bảo lãnh cho khoản vay là khá khó khăn. Nhưng vợ / chồng đóng vai trò là người đồng vay bắt buộc, nếu cô ấy là và bất kể tuổi của cô ấy.

Lãi suất cho chương trình

Các mức lãi suất được trình bày phù hợp trong năm 2017 đối với khách hàng vay nhận lương qua thẻ Sberbank. Chúng phụ thuộc vào thời hạn mà khoản vay được phát hành và số tiền của lần trả góp đầu tiên. Có thể thay đổi theo quyết định của ngân hàng. Nhưng đối với những người đã lập hợp đồng cho vay thì việc thay đổi lãi vay là không thể theo quy định của hợp đồng.

Lãi suất của chương trình cho vay Sberbank để xây dựng cá nhân(tính đến ngày 30.12.2016)

Đối với những ứng viên không tham gia các dự án lương của Sberbank, mức lãi suất sẽ có phần cao hơn. Lãi suất bổ sung:

• + 0,5% - đối với những người không nhận lương từ ngân hàng;
• + 1,0% - đối với thời hạn đăng ký thế chấp;
• + 1,0% - nếu người vay từ chối tự bảo hiểm tính mạng, sức khỏe của mình theo yêu cầu của ngân hàng.

Trình tự vay tiền xây nhà ở ngân hàng Sberbank

Nhận tiền từ ngân hàng để đầu tư vào việc xây dựng một khu dân cư riêng lẻ ngụ ý một chuỗi hành động nhất định. Người nộp đơn cho một khoản vay để xây dựng một ngôi nhà từ ngân hàng Sberbank sẽ cần phải làm những việc sau:

1. Thu thập và cung cấp gói hồ sơ sơ bộ (về quyền sở hữu lô đất, công trình nhà ở).
2. Gửi đơn đăng ký và các tài liệu đến Ngân hàng hoặc chi nhánh của ngân hàng.
3. Chờ một quyết định tích cực (2-5 ngày được phân bổ để xem xét).
4. Ký kết hợp đồng vay với ngân hàng.
5. Nhận phần đầu tiên của khoản vay.
6. Báo cáo với ngân hàng về việc tiêu tiền.
7. Nhận phần thứ hai của số tiền. Quy trình này được lặp lại nhiều lần khi các phần của hạn mức tín dụng bị phá vỡ.
8. Đăng ký quyền sở hữu nhà ở sau khi xây dựng xong.
9. Chuyển nhà thế chấp ngân hàng để giảm lãi.

Bạn có thể đăng ký chi nhánh Sberbank tại một trong các địa điểm để lựa chọn:

• đăng ký của người vay;
• xây dựng nhà riêng;
• công nhận của công ty sử dụng lao động của bên vay.

Để giảm thiểu rủi ro, ngân hàng có thể yêu cầu các điều kiện bổ sung sẽ được quy định trong hợp đồng cùng với các điều kiện tiêu chuẩn.

Sberbank thực hành giới hạn thời gian xây dựng - ví dụ, ba năm. Sau khi kết thúc thời hạn này, người vay sẽ phải đăng ký nhà, bảo hiểm và chuyển nó cho ngân hàng để thế chấp. Điều này sẽ giúp giảm tỷ lệ phần trăm đi 1 điểm.

Hồ sơ vay xây dựng

Người nộp đơn sẽ cần ba loại giấy tờ: chứng minh nhân dân, chứng minh khả năng thanh toán và kế hoạch xây nhà. Bạn cũng cần phải điền vào một mẫu đơn đăng ký đặc biệt, sẽ được phát hành tại bộ. Để xem xét đơn xin vay, ngân hàng sẽ cần:

• Hộ chiếu của người nộp đơn (và người đồng vay, nếu có).
• Báo cáo thu nhập của người nộp đơn và các tài liệu khác xác nhận thu nhập và khả năng thanh toán của người đó (giống nhau - đối với người đồng vay, nếu có). Những chứng chỉ này không cần thiết nếu ứng viên nhận lương qua Sberbank.
• Giấy tờ cho một khu đất phù hợp để xây dựng nhà ở.
• Giấy tờ bổ sung bất động sản dự kiến ​​thế chấp.

Sau khi có quyết định tích cực về ứng dụng, bạn sẽ cần:

• Dự án của ngôi nhà tương lai, bản phác thảo, ước tính và bất kỳ tài liệu nào khác.
• Bản sao kê của ngân hàng xác nhận rằng người nộp đơn có tiền riêng của mình cho đợt đầu tiên.

Danh mục hồ sơ có thể được bổ sung theo quyết định của cán bộ cho vay. Đối với những trường hợp được vay vốn xây nhà theo chương trình “Gia đình trẻ” sẽ phải nộp thêm các giấy tờ khác (về họ xem đoạn tương ứng bên dưới).

Biên lai mua vật liệu, hợp đồng với công ty xây dựng và nhà cung cấp cấu trúc riêng lẻ (cửa sổ, cửa ra vào, cầu thang), nhiều loại biên lai - nhưng chỉ có con dấu của pháp nhân, có thể đóng vai trò là chứng từ trung gian để báo cáo chi tiêu của phần đầu của tiền.

Điều kiện ưu đãi đối với người tham gia các chương trình xã hội

Những người tham gia các chương trình của nhà nước " Vốn của mẹ"Và" Cung cấp nhà ở cho các gia đình trẻ "(đôi khi được gọi đơn giản là "Gia đình trẻ") không có các điều kiện ưu đãi để đăng ký hoặc thanh toán khoản vay xây dựng. Họ không thể tin tưởng vào lãi suất giảm hoặc bất kỳ ưu đãi nào khác.

Tuy nhiên, họ có quyền sử dụng nguồn vốn ngân sách nhà nước để trả nợ và lãi cho cơ quan vay. Có tính đến các quỹ được nhà nước phân bổ cho các chương trình liên quan, điều này có thể giúp ích rất nhiều cho các bậc cha mẹ có con và các gia đình trẻ.

Vốn thai sản để trả khoản vay xây nhà

Các gia đình có giấy chứng nhận vốn thai sản, luật liên bang cho cơ hội sử dụng các quỹ do tiểu bang cung cấp cho tiền đặt cọc trong một khoản vay, cũng như thanh toán cơ thể và lãi suất... Đồng thời, các quỹ theo chứng chỉ không thể được sử dụngđể trả tiền phạt, tiền phạt và các khoản thanh toán không lường trước được khác.

Pháp luật điều chỉnh vốn thai sản đặc biệt không tách biệt các khoản cho vay để mua nhà ở (nhà ở, căn hộ) với các khoản cho vay để xây dựng. Tất cả chúng đều cho phép bạn cải thiện điều kiện sống, có nghĩa là chúng thích hợp để đầu tư vật chất.

Để tận dụng cơ hội đầu tư giấy chứng nhận theo chương trình vốn thai sản vào việc xây dựng một khu dân cư tư nhân, bạn sẽ cần:

1. Lấy từ ngân hàng giấy xác nhận số dư nợ tín dụng.
2. Nộp đơn cho Quỹ hưu trí (PF) với tài liệu này và viết đơn xin thanh lý quỹ vốn thai sản để hoàn trả một phần khoản vay.
3. Sau khi FIU chấp thuận đơn đăng ký, không cần phải thỏa thuận bất cứ điều gì với ngân hàng - số tiền được chuyển sẽ được tính vào việc thanh toán các nghĩa vụ theo thỏa thuận và sẽ cho phép tính toán lại lịch thanh toán hàng tháng.

Sau khi ngân hàng chấp nhận tiền từ vốn thai sản, có sửa đổi lịch trả khoản vay: số tiền phải trả hàng tháng giảm đi, nhưng ngày đáo hạn và thời hạn sử dụng tiền không thay đổi (ví dụ như trước đây là 20 năm thì vẫn giữ nguyên như vậy).

Cho vay xây nhà theo chương trình "Gia đình trẻ"

Chủ sở hữu chứng chỉ nhà nước thuộc chương trình "Cung cấp nhà ở cho gia đình trẻ" có thể đầu tư quỹ trợ cấp của nhà nước cấp cho mình với số tiền lên đến 30-35% giá trị của cơ sở đang xây dựng để thanh toán khoản vay đã vay. từ ngân hàng Sberbank để xây dựng.

Thủ tục sử dụng chứng chỉ ngụ ý rằng trước tiên chủ sở hữu của nó phải:

• xin giấy xác nhận của ngân hàng về số dư khoản vay;
• nộp đơn cho chính quyền địa phương với một đơn xin tiêu tiền.

Việc chuyển cho ngân hàng số tiền từ ngân sách nhà nước theo giấy chứng nhận “Gia đình trẻ” được thực hiện để trả nợ tiền vay và tiền lãi. Sau khi thực hiện thanh toán này, số tiền thanh toán hàng tháng được sửa đổi, tương tự như sử dụng chứng chỉ cho chương trình vốn thai sản.

Để nhận được trợ cấp, người tham gia chương trình sẽ phải nộp thêm các tài liệu cho ngân hàng:

• Giấy chứng nhận kết hôn;
• giấy khai sinh của trẻ em (nếu có);
• giấy tờ xác nhận mối quan hệ của những người đồng vay vốn nếu là cha mẹ hoặc vợ.

Sự kết luận

Xây dựng nhà ở xa sự nhộn nhịp của thành phố đang là xu hướng hiện đại được người Nga ưa chuộng. Sống bên ngoài thành phố là lành mạnh và thú vị hơn. Và việc xây dựng nhà ở riêng lẻ theo hình thức tín chấp là một quyết định chính đáng, khi bạn muốn chuyển đến nhà mới trong thời gian sắp tới nhưng chưa có đủ kinh phí cho việc xây dựng. Nó đặc biệt tuyệt vời nếu đã có một lô đất cho ngôi nhà.

Lời chào hỏi! Hôm nay chủ đề của chúng ta là thế chấp để xây nhà riêng. Tại đây bạn sẽ tìm hiểu ngân hàng nào phát hành các khoản thế chấp để xây nhà, các điều kiện cho vay và các lựa chọn thay thế. Cho nên…

Mỗi người sớm hay muộn đều có nhu cầu mua nhà cho riêng mình, trong khi một trong những câu hỏi mà một người được hỏi - "nhà ở thứ cấp hay tòa nhà mới", "căn hộ hay nhà ở", v.v. Đối với hầu hết, lợi thế của một ngôi nhà riêng là rõ ràng từ mét vuông đến quy hoạch cá nhân. Giả sử bạn đã quyết định. Vì vậy, chúng tôi sẽ xem xét vay thế chấp xây nhà như thế nào, ở đâu và với điều kiện gì?

Trước hết, chúng ta cùng tìm hiểu sự khác biệt giữa vay tín chấp mua nhà và vay tín chấp thông thường là gì?

• Sự khác biệt đầu tiên là trong một khoản thế chấp thông thường, trước tiên bạn quyết định các lựa chọn cho một căn hộ và chỉ sau đó đến Ngân hàng. Và nếu bạn quyết định lấy tiền để xây một ngôi nhà riêng, thì trước tiên số tiền sẽ được xác định cho bạn, sau đó bạn lập kế hoạch chi phí xây dựng trong phạm vi số tiền này.
• Điểm khác biệt thứ hai là lãi suất xây nhà tăng, điều này có thể dễ dàng lý giải là do tính thanh khoản của căn hộ cao hơn rất nhiều.
• Thứ ba, thế chấp xây dựng nhà ở riêng lẻ sẽ yêu cầu bạn phải đệ trình và phê duyệt một dự án, cũng như báo cáo các tài liệu về việc hoàn thành xây dựng, nhưng cuối cùng bạn sẽ có một ngôi nhà được xây dựng, quy hoạch theo sở thích và mong muốn của bạn.
• Thứ tư, có những yêu cầu nhất định đối với đất đai. Bạn không thể xây dựng ở bất cứ đâu. Nhà ở đang xây dựng phải trên đất có mục đích, hạng mục tương ứng được phép xây dựng nhà ở riêng lẻ có hộ khẩu thường trú. Đọc thêm trong bài viết cuối cùng của chúng tôi "".
• Thứ năm, đối với giai đoạn xây dựng nhà ở, ngân hàng có thể yêu cầu bổ sung bảo đảm bằng hình thức bảo lãnh hoặc cầm cố nhà ở khác.
• Và thứ sáu - khả năng nhận thế chấp theo đợt, tùy thuộc vào việc hoàn thành các giai đoạn xây dựng.

Đến nay, một khoản thế chấp như vậy được phát hành bởi hai ngân hàng - Sberbank và ATB. Chúng ta hãy xem xét cho vay thế chấp để xây dựng bằng cách sử dụng ví dụ của các tổ chức tài chính này.

Các yêu cầu trong lĩnh vực này thực tế là giống nhau với các thay đổi nhỏ, chúng ta hãy đi sâu vào vấn đề này chi tiết hơn.

Yêu cầu

• Cùng với việc có sẵn khoản vay để xây nhà ở riêng lẻ, chẳng hạn như giới hạn độ tuổi - từ 21 đến 75 tuổi tại thời điểm hoàn trả đầy đủ tại Sberbank và từ 20 đến 65 tuổi, tương ứng tại ATB.
• Điều kiện tiên quyết tiếp theo trong lĩnh vực này là xác nhận khả năng thanh toán. Điều thú vị cần lưu ý ở đây là nếu bạn nộp đơn vào Sberbank và nhận lương trên thẻ của ngân hàng này, thì bạn không cần phải thi chứng chỉ thu nhập từ nơi làm việc. Sberbank tính đến thu nhập bổ sung mà không có bằng chứng tài liệu bắt buộc, điều này cho phép bạn tăng đáng kể số tiền cho vay.
• Kinh nghiệm làm việc tại nơi làm việc hiện tại phải từ 6 tháng trở lên. Kinh nghiệm chung từ một năm.
• Nếu bạn muốn tăng số tiền cho vay, bạn có thể thu hút tối đa ba Người cùng vay. Bạn sẽ cần xác nhận thu nhập của họ bằng giấy chứng nhận, sẽ được tính đến khi số tiền được chấp thuận cho bạn và nửa kia của bạn sẽ tự động là Người đồng vay.
• Lô đất mà bạn định xây phải thuộc quyền sở hữu của bạn hoặc cho thuê, vì nó được cầm cố cho Ngân hàng trong suốt thời gian vay, và nếu nó được cho thuê, bạn sẽ phải đưa ra một cam kết quyền.
• Đất nền tại ATB phải phù hợp để xây dựng nhà ở riêng lẻ. Ngân hàng Sberbank cho phép một khoản vay để xây dựng một ngôi nhà riêng trên đất nông nghiệp nhằm mục đích canh tác cá nhân cho công ty con.
• Chà, chỉ có một yêu cầu cho ngôi nhà tương lai của bạn - để phù hợp với tài liệu thiết kế và ước tính vào số tiền đã được phê duyệt và đáp ứng thời hạn.
• Ở Sberbank, việc xây dựng độc lập được cho phép. Ở ATB, việc xây dựng chỉ được thực hiện bởi một tổ chức được ngân hàng công nhận đặc biệt.
• Đối tượng thế chấp phải được xây dựng trên lãnh thổ mà ngân hàng có mặt. Như bạn có thể tưởng tượng, Sberbank không có đối thủ cạnh tranh ở đây.

Các bước đăng ký từng bước

• Vì vậy, trước hết, bạn phải xác định các điều khoản của tổ chức tài chính nào hấp dẫn bạn nhất.
• Sau đó đến chi nhánh của nó với hộ chiếu và giấy tờ, đừng quên giấy tờ cầm cố bất động sản khác, nếu bạn định cấp.
• Tiếp theo, bạn chờ duyệt hồ sơ vay vốn với số tiền được duyệt trước để xây nhà.
• Sau khi được chấp thuận, bạn cung cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu đất và giấy chứng nhận xây dựng.
• Các giấy tờ vay đã được ký kết.
• Đăng ký giao dịch trong công lý.
• Phát hành một khoản thế chấp toàn bộ hoặc theo từng đợt.

Thực tiễn cho thấy rằng, trung bình, phải mất một tháng để có được một khoản thế chấp

Tài liệu

Các tài liệu sẽ được cung cấp:

• Đơn của người vay.

• Bản sao hộ chiếu của tất cả những người tham gia giao dịch;
• TUYẾT.
• Giấy chứng nhận kết hôn và sinh con (nếu là sự kiện này)
• Tham chiếu 2НДФЛ cho 12 tháng gần nhất của tất cả những người tham gia giao dịch, (có thể cung cấp thông tin theo mẫu của Ngân hàng).
• Bản sao của tất cả các trang đã hoàn thành của sổ làm việc, có xác nhận của người sử dụng lao động.
• Đối với chủ doanh nghiệp - khai thuế và báo cáo quản lý
• Ngoài giấy chứng nhận thu nhập, các quan chức an ninh cung cấp một bản sao có chứng thực của hợp đồng và giấy chứng nhận thời gian phục vụ.

• Giấy tờ cầm cố (nếu có)

Sau khi đơn đăng ký được chấp thuận:

• Các tài liệu xác nhận sự hiện diện của khoản thanh toán ban đầu;
• Tài liệu thiết kế và ước tính;
• Văn bản cầm cố:
• Giấy chứng nhận quyền sở hữu
• Các tài liệu trên cơ sở đó phát sinh quyền
• Kết luận đánh giá
• Hồ sơ địa chính (kỹ thuật) đất đai
• Trích từ Sổ đăng ký Nhà nước Thống nhất;
• Được sự đồng ý của tất cả những người đồng sở hữu bất động sản (ví dụ, cả hai vợ chồng);

Các điều kiện và tính năng của ngân hàng

Để các bạn dễ dàng so sánh các chương trình vay tín chấp xây nhà riêng, dưới đây là bảng điều kiện cho vay của 2 ngân hàng mà chúng tôi đang xem xét.

Chương trình gia đình trẻ

Nhà nước đã đưa ra một số chương trình hỗ trợ khách hàng vay tín chấp nhằm góp phần giải quyết vấn đề nhà ở của người dân cả nước một cách có lợi nhất. Chúng tôi đã nói về chúng chi tiết hơn trước đó trong bài thế chấp với sự hỗ trợ của nhà nước. Và bây giờ chúng ta sẽ thảo luận ngắn gọn về một số chúng liên quan đến địa điểm xây dựng.

Gia đình có ít nhất một trong hai vợ hoặc chồng chưa đủ 35 tuổi tại thời điểm xin vay hoặc gia đình không đầy đủ mà cha hoặc mẹ chưa đủ 35 tuổi tại thời điểm xin vay thì được sử dụng chương trình tại Sberbank. Khoản vay theo chương trình này được phát hành là 11,25%, thanh toán ban đầu từ 20%.

ATB có một chương trình tương tự được gọi là "Thế chấp cho giới trẻ", nhưng các điều khoản của nó khác với Sberbank. Trong khi tại Sberbank, bạn có thể sử dụng các điều khoản ưu đãi "gia đình trẻ" khi vay vốn, tại ATB, chương trình ưu đãi dành cho các gia đình trẻ được thiết kế để hỗ trợ những người vay đã ký hợp đồng thế chấp sau khi sinh hoặc nhận con nuôi, cho phép trong thời gian ân hạn (một năm dương lịch) thanh toán các khoản thanh toán hàng tháng được giảm bớt theo hợp đồng cho vay.

Vốn của mẹ

Và, tất nhiên, không ai hủy bỏ quyền sử dụng vốn thai sản. ngụ ý việc bạn sử dụng toàn bộ hoặc một phần các khoản tiền này để thanh toán một phần thế chấp nhà ở. Các điều kiện sử dụng vốn cũng khác nhau ở các ngân hàng mà chúng tôi đang xem xét, do đó:

- tại Sberbank, bạn có thể sử dụng vốn thai sản để đóng góp ban đầu hoặc một phần của nó, cũng như để trả nợ trước hạn một phần;

Và tại ATB - chỉ cho trả nợ trước hạn một phần khoản vay.

Và đừng quên rằng quyết định chuyển tiền bằng vốn kỳ hạn được thực hiện trong vòng hai tháng, vì vậy hãy lo lắng về điều này trước.

Trước khi hoàn thành chương trình giáo dục của chúng tôi về thế chấp để xây nhà, tôi muốn nói về các điều kiện ưu đãi bổ sung có sẵn trong các tổ chức tài chính mà chúng tôi đang xem xét, chúng chắc chắn là khác nhau, nhưng về nguyên tắc, sự hiện diện của chúng là dễ chịu.

Tại Sberbank, bạn có thể tận dụng khoản nợ gốc trả chậm trong vòng hai năm hoặc gia hạn thời hạn vay. Để thực hiện việc này, bạn cần phải nộp các tài liệu cho biết rằng chi phí của tòa nhà dân cư đang được xây dựng của bạn đã tăng lên trong thời gian xây dựng.

Đổi lại, tại ATB, bạn có thể giảm các khoản thanh toán hàng tháng theo chương trình "Đặt giá của bạn". Ý tưởng là bạn thực hiện một khoản thanh toán một lần đáp ứng các yêu cầu và theo đó lãi suất của bạn được giảm xuống. Có ba lựa chọn:

“Nhẹ” - trả một lần là 1% số tiền vay, lãi suất giảm 0,5%;

“Cổ điển”: thanh toán một lần - 2,5% số tiền vay, lãi suất giảm 1,0%;

“Phí bảo hiểm”: thanh toán 1 lần - 4% số tiền vay, lãi suất giảm 1,5%.

Khấu trừ thuế

Chà, không thể không nhắc đến các khoản khấu trừ thuế. Các khoản khấu trừ thuế áp dụng cho số tiền lãi phải trả cho khoản thế chấp được nhắm mục tiêu. Số tiền khấu trừ là 13%, tối đa là 260.000 rúp. Khoản khấu trừ được cung cấp sau khi nhận được Giấy chứng nhận quyền sở hữu tòa nhà dân cư trong tay bạn.

Các tùy chọn thay thế

Bạn nên hiểu rằng việc thế chấp để xây nhà riêng là một khoản khá phải chăng, mặc dù không phải là lựa chọn có lợi nhất vì một số lý do rõ ràng.

Thứ nhất, đây là một quá trình khá dài.

Thứ hai, nó rất tốn kém, vì việc chuẩn bị tài liệu thiết kế và ước tính sẽ tiêu tốn của bạn một xu khá lớn, trừ khi tất nhiên bạn là một nhà thiết kế.

Một giải pháp thay thế trong trường hợp này là cho vay tiêu dùng, trong đó bạn không cần phải cung cấp các dự án xây nhà và báo cáo tình hình xây dựng, đó là:

• khoản vay tiêu dùng không phù hợp, có thể nhận được càng sớm càng tốt. Trong trường hợp này, bạn sẽ bị tăng lãi suất so với hình thức cho vay cầm cố, thời hạn vay ngắn - 5 năm, số tiền tối đa có hạn, nhưng bạn không cần phát hành giao dịch cầm cố,
• hoặc là khoản vay tiêu dùng hoặc ở đây là thời hạn vay khá ổn - lên đến 20 năm, cũng là số tiền tối đa có hạn, tuy nhiều hơn khoản vay tiêu dùng không cần tài sản đảm bảo nhưng không được vượt quá 60% giá trị thẩm định và lãi suất cao.

Ưu nhược điểm của thế chấp xây dựng

Nếu nói về ưu và nhược điểm của việc thế chấp để xây nhà thì ưu điểm là rõ ràng, nói chung cũng giống như nhược điểm, chúng ta hãy cùng xem xét kỹ hơn. Hãy bắt đầu với nhược điểm để kết thúc với ưu điểm

Những bất lợi ở đây bao gồm:

• lập hồ sơ thiết kế và dự toán vẫn phải được Ngân hàng phê duyệt;
• Một thời hạn nhất định để hoàn thành việc xây dựng, cũng được tài liệu chấp thuận.
• Tuân thủ nghiêm ngặt hồ sơ thiết kế và dự toán đã được phê duyệt;
• Đất xây dựng phải được sở hữu hoặc thuê trong toàn bộ thời gian vay, tức là nếu bạn không có đất, bạn không thể đăng ký hình thức thế chấp này;
• Yêu cầu đất đai nhất định.

Tuy nhiên, đối với tất cả những nhược điểm này, thật dễ dàng để tìm ra ưu điểm:

• Bạn sẽ cải thiện đáng kể chất lượng cuộc sống với cùng một khoản tiền;
• Nếu bạn không có bất kỳ bất động sản nào để thế chấp ngoài đất để xây dựng, bạn là người có khả năng thanh toán và bạn có thể xác nhận điều này, nếu bạn cần số tiền để xây dựng hơn 3.000.000 rúp, thì việc thế chấp để xây nhà chắc chắn là một điểm cộng rất lớn. cho bạn.

Tổng hợp tất cả những điều trên, chúng tôi thấy rằng không thể đưa ra đánh giá khách quan rõ ràng về từng sản phẩm, kể cả sản phẩm vay tín chấp hiện tại của chúng tôi, bởi vì mỗi bạn đều có tầm nhìn riêng về mặt tích cực và tiêu cực của các sản phẩm vay vốn mà Ngân hàng cung cấp cho chúng ta. hôm nay. Cuối cùng, mỗi người đều có những ưu tiên và nhu cầu riêng, vì vậy hãy chuẩn bị cho mình thông tin và đưa ra quyết định đúng đắn duy nhất cho bạn.

Và để giải pháp này hiệu quả nhất có thể, hãy xem các bài viết trước của chúng tôi: “Mua nhà trả góp” và “Vay thế chấp nhà đất”.

Và chúng tôi đang chờ câu hỏi của bạn trong phần bình luận, chúng tôi sẽ sẵn lòng trả lời.

Nếu việc thế chấp xây dựng nhà ở quá khó khăn đối với bạn hoặc bạn cần thẩm định tính pháp lý của các giấy tờ về đất đai, tài sản cũng như chỉ cần sự hỗ trợ của luật sư chuyên nghiệp thì hãy đăng ký để được tư vấn miễn phí với anh ta trực tiếp trên trang web của chúng tôi trong một hình thức đặc biệt ở góc của màn hình.

Đăng ký để cập nhật dự án và nhấn các nút mạng xã hội!

Cho vay xây nhà riêng là sản phẩm khá phổ biến ở các ngân hàng. Muốn trở thành chủ sở hữu bất động sản, khách hàng thích đầu tư vào việc tạo ra "ngôi nhà mơ ước", hơn là hiện thân của kỹ thuật. Điều kiện cho vay tùy thuộc vào nơi nhận khoản vay để xây nhà hoặc ngôi nhà mùa hè: tại một ngân hàng lớn của tiểu bang hoặc từ một ngân hàng khu vực địa phương.

Bằng cách vay một khoản vay với lãi suất thấp từ một người cho vay chưa được xác minh, khách hàng có nguy cơ bị mất khoản thanh toán thấp hoặc trả lãi tăng cao.

Cách tốt nhất để vay tiền để xây nhà hoặc ngôi nhà mùa hè là gì

Cách tốt nhất để vay tiền xây nhà là để lại đơn đăng ký qua Internet và nhận các quyết định sơ bộ. Hơn nữa, trong trường hợp quyết định khả quan, bạn phải đến văn phòng ngân hàng. Người quản lý khoản vay sẽ giải thích các sắc thái và nói về các chi phí có thể có. Nếu mọi thứ đang xây dựng thì có thể nhận tiền ngay hoặc ngay trong ngày.

Ứng dụng trực tuyến ngày nay là một cách thuận tiện và nhanh chóng cho một người hiện đại, coi trọng thời gian của mình. Hơn nữa, không cần rời khỏi nhà, bạn có thể gửi đơn đăng ký đến nhiều ngân hàng cùng một lúc.

Khi lựa chọn ngân hàng cho vay xây nhà bạn cần lưu ý những thông số sau:

• đánh giá của người vay
• điều kiện cho vay
• phương thức trả nợ
• uy tín trên thị trường.

Theo quy định, các tổ chức tín dụng không tìm cách “rút tiền” từ khách hàng và coi trọng danh tiếng của họ. Sự phổ biến của sản phẩm nói lên sự tiện lợi của nó - nếu một khoản vay để xây dựng một ngôi nhà ở nông thôn (biệt thự, căn hộ) được chọn, điều đó có nghĩa là ngân hàng đã truyền cảm hứng cho sự tự tin.

Thời hạn cho vay phụ thuộc vào khả năng thanh toán của người vay và điều kiện của sản phẩm. Việc đặt ra các điều kiện tối thiểu mà không tính đến các chi phí bảo hiểm bổ sung, hoa hồng và các tình huống không lường trước được là rất rủi ro. Nhưng cũng không hợp lý khi đặt ra các ranh giới tối đa, có thể đặt cọc trước thời hạn - số tiền trả thừa sẽ lớn hơn.

Việc tài trợ cho việc xây dựng nhà tắm hoặc các công trình phụ bằng cách sử dụng hình thức cho vay tiêu dùng là tối ưu: lãi suất sẽ cao hơn, nhưng không có tài sản thế chấp và người bảo lãnh.

Đăng ký tài sản hiện có làm tài sản thế chấp được khuyến khích đối với các khoản vay lớn: như một biện pháp bảo đảm hoàn trả khoản vay, đây là lựa chọn tốt nhất, đảm bảo các khoản vay ưu đãi cho việc xây dựng.

Ngân hàng cho vay xây nhà tốt nhất

Dưới đây là xếp hạng TOP-5 ngân hàng tốt nhất của Nga cung cấp các điều kiện thuận lợi nhất cho các khoản vay để xây dựng nhà ở và khu nhà mùa hè. Đánh giá được tổng hợp bởi các chuyên gia trong lĩnh vực cho vay và khuyến nghị các ngân hàng này lưu ý và để lại đơn đăng ký.

Khoản vay tiền mặt để xây nhà riêng và ngôi nhà nhỏ kiểu nông thôn mùa hè từ Alfa-Bank

Một trong những ngân hàng tư nhân lớn nhất ở Nga cung cấp các khoản vay tiền mặt cho tất cả khách hàng từ 20-64 tuổi mà không cần thu thập các chứng chỉ khác nhau và cung cấp tài sản thế chấp.

Lãi suất thu hút sự quan tâm của người vay: từ 11,99% đối với khách hàng “lương” và từ 13% đối với tất cả các đối tượng khác. Số tiền cho vay thay đổi tùy theo mong muốn của người vay - nhưng không quá 3 triệu rúp trong thời hạn lên đến 7 năm. Số tiền này và thời hạn sẽ đủ để chọn một khoản thanh toán thoải mái cho bản thân.

Số tiền nhận được có thể được sử dụng cho bất kỳ mục đích nào, bao gồm xây dựng, cải tạo nhà riêng và ngôi nhà tranh mùa hè.

Lãi suất ưu đãi cho khoản vay xây nhà ở nông thôn từ "Ngân hàng OTP"

Công ty con của ngân hàng Hungary tại Nga, OTP Bank, không phân chia dòng sản phẩm tín dụng theo nhu cầu của khách hàng, cung cấp phát hành khoản vay cho bất kỳ mục đích nào cho khách hàng tiềm năng từ 21-65 tuổi trong vòng 5 năm.

Có thể dễ dàng vay tiền không cần thế chấp và có người bảo lãnh tại Ngân hàng OTP: lãi suất - từ 11,5% đến 750 nghìn rúp.

Người đi vay có quyền nhận vốn vay và định đoạt chúng theo quyết định của riêng mình: các điều khoản của khoản vay không bắt buộc phải báo cáo với công ty về khoản vay đã chi.

Tỷ lệ 11,5% là cao đối với các khoản thế chấp và vay mua nhà, nhưng người nộp đơn có một lợi thế đáng kể: khả năng dời ngày thanh toán (một khoản hoa hồng được tính cho dịch vụ theo tỷ lệ của công ty).

Các khoản vay từ Ngân hàng OTP có thể được hoàn trả dễ dàng: tại thiết bị đầu cuối, trên trang web, bằng cách chuyển tiền tại các tổ chức thanh toán hoặc ngân hàng khác.

Ưu đãi cho người hưu trí vay xây nhà từ Sovcombank

Bạn là người đã về hưu và cần một khoản vay để xây dựng? Thu hút được sự yêu thích của những người hưu trí, ngân hàng cho vay với lãi suất thấp để thực hiện các mục tiêu đã định: xây nhà ở, nhà mùa hè, nhà tắm hoặc cải thiện điều kiện sống.

Bạn có thể nhận được một khoản vay mà không gặp rắc rối và "quan liêu" không cần thiết. Chỉ cần để lại một ứng dụng trên trang web của ngân hàng và được tính toán sơ bộ và quyết định khoản vay trong vòng vài phút.

Khoản vay nhanh để xây nhà không cần chứng chỉ và người bảo lãnh từ Renaissance Credit

Một mạng lưới rộng rãi các kênh trả nợ (M.Video, thiết bị đầu cuối ngân hàng, Euroset, QIWI) giúp đơn giản hóa việc thanh toán hàng tháng và giảm nguy cơ nợ quá hạn.

Khoản vay tiêu dùng tại Sberbank để xây dựng và sửa chữa

Nhà nước và ngân hàng chính của đất nước - Sberbank cung cấp phát hành một khoản vay tiêu dùng cho bất kỳ mục đích nào, bao gồm cả để xây dựng một ngôi nhà tư nhân hoặc nông thôn mà không cần thế chấp và người bảo lãnh. Chương trình này là hoàn hảo cho những người cần gấp tiền để sửa chữa hoặc xây dựng nhà riêng của họ.

Trực tiếp trên trang web, bạn có thể thực hiện một phép tính và để lại đơn đăng ký vay. Bạn sẽ nhận được phản hồi từ ngân hàng gần như ngay lập tức. Để đăng ký, bạn phải có "Sberbank-Online" được kết nối.

Nếu bạn đang cân nhắc các ngân hàng quốc doanh Sberbank, VTB hay Rosselkhozbank để vay tiền xây nhà thì chắc chắn Sberbank sẽ là ngân hàng được ưa chuộng trong số các ngân hàng này. Nhưng đừng quên rằng xin vay tại các ngân hàng nhà nước khó hơn một chút so với ngân hàng thương mại, được liệt kê trong bài đánh giá của chúng tôi.

Việc xây dựng nhà riêng cá nhân, là một quá trình, cần có sự đầu tư vốn nhất định. Nếu bạn sử dụng tiền mặt trong quá trình này, bạn có thể tăng tốc đáng kể quá trình xây dựng. Nếu bạn sắp xếp một khoản vay thế chấp để xây nhà, bạn sẽ có cơ hội tổ chức lễ tân gia nhanh hơn nhiều. Nếu bạn có nhu cầu vay vốn với những mục đích như vậy thì bạn nên làm thủ tục và làm thủ tục vay thế chấp xây nhà. Rosselkhozbank là ngân hàng đáng tin cậy nhất về mọi mặt, được nhiều người tin tưởng, vì phần lớn cổ phần thuộc quyền định đoạt của nhà nước.

Hoàn toàn có thể bất kỳ người nào, trong độ tuổi từ 21 đến 65 tuổi, đều có cơ hội được vay như vậy. Khoản vay xây dựng được cấp khi có thửa đất đã thu hồi trước đó và địa điểm làm việc chính thức. Chương trình này cung cấp việc thu hút một hoặc một số người đồng vay, nhưng không quá ba. Họ phải có của cải vật chất tối ưu.

Cung cấp cho ngân hàng những người đồng vay nghiêm túc sẽ mang lại những lợi ích sau:

1. Giảm lãi suất, vì ngân hàng nhận được bảo đảm bồi thường thiệt hại có thể xảy ra.
2. Một sự gia tăng đáng kể trong tổng số tiền của hợp đồng thế chấp.
3. Phân bổ trách nhiệm tài chính theo trách nhiệm.
4. Thời hạn của khoản thế chấp có thể lên đến 25 năm.

Nếu các điều khoản của hợp đồng cho vay chính thức được thay đổi bởi chính người vay, tổ chức sẽ ngay lập tức thực hiện các biện pháp để đảm bảo bảo vệ chất lượng cao trước rủi ro có thể xảy ra và tự động tăng mức độ trách nhiệm của khách hàng đã nhận khoản vay. Nếu người đồng vay vì lý do nào đó từ chối tham gia vào hợp đồng thế chấp, ngân hàng sẽ tự động bắt đầu ban hành lại các điều kiện đã được chấp nhận trước đó bằng cách lập một thỏa thuận chính thức với khách hàng.

Thế chấp để xây nhà riêng tại Ngân hàng Nông nghiệp Nga: các điều kiện vào năm 2020

Để có được kết quả tích cực trong quá trình đăng ký và nhận khoản vay thế chấp, người nộp đơn sẽ cần phải theo dõi việc tuân thủ các điều kiện nhất định của mình. Cùng với lịch sử tín dụng tích cực, điều rất quan trọng là phải đảm bảo đáp ứng các điều kiện sau:

• Đăng ký thường trú tại Nga;
• Kinh nghiệm làm việc chính thức ít nhất 1 năm và trong năm năm qua, một người phải làm việc ít nhất sáu tháng;
• Thực tế là việc làm chính thức được xác nhận bằng cách cung cấp một sổ làm việc, đã được xác nhận trước đó của người sử dụng lao động;
• Thu nhập đảm bảo đúng thời hạn của việc hoàn trả đầy đủ khoản vay;
• Số thu nhập nhận được phải được ghi trong giấy chứng nhận thuế thu nhập cá nhân 2 đặc biệt hoặc dưới dạng văn bản, hình thức do ngân hàng tự xây dựng.

Những người tham gia vào các hoạt động liên quan đến việc duy trì nông nghiệp được hưởng các đặc quyền đặc biệt. Khi có được một khoản thế chấp nhằm mục đích xây dựng cơ sở nhà ở, khách hàng của RSHB có thể tận dụng các lợi ích, cũng như những người có thẻ thanh toán hoặc các sản phẩm của dự án lương hưu và tiền lương theo ý của họ.

Khi đăng ký khoản vay, khách hàng của ngân hàng có cơ hội cải thiện đáng kể các điều khoản của hợp đồng vay chính thức. Bảo hiểm trong trường hợp này liên quan đến việc mất sức lao động và sức khỏe. Nếu bạn có bảo hiểm chính thức, có thể giảm lãi suất cho vay chung. Việc từ chối chính sách sẽ làm giảm mức lãi suất đã ấn định trước đó. Việc chính thức từ chối bảo hiểm dẫn đến việc sửa đổi hoàn toàn hợp đồng đã ký kết trước đó. Việc bảo hiểm được thực hiện đồng thời với những người đồng vay.

Thế chấp để xây nhà riêng ở Ngân hàng Nông nghiệp Nga: máy tính tính toán

RSHB cung cấp cho khách hàng của mình một bảo hiểm thế chấp khá sinh lợi với lãi suất thấp nhất. Việc quản lý có thẩm quyền của họ phụ thuộc vào các đảm bảo hoàn trả đầy đủ cuối cùng đã được cung cấp cho khách hàng. Một lợi thế quan trọng khác là khả năng thanh toán các khoản tiền thế chấp sớm hơn. Nếu đã quyết định trả khoản vay trước thời hạn thì đây sẽ không phải là cơ sở để tính tiền phạt và tiền hoa hồng.

Một lợi thế khác là cơ hội cho khách hàng sử dụng máy tính trên trang web chính thức trước khi ký hợp đồng. Đây là cơ hội lý tưởng để tính toán điểm mạnh và lãi suất tiềm năng của bạn, điều này phụ thuộc trực tiếp vào thời hạn của khoản vay, vào mức thu nhập và quy mô khoản trả trước. Để có được các chỉ số gần đúng, bạn chỉ cần điền vào tất cả các cột cần thiết của máy tính.

Đáng chú ý là khoản thế chấp để xây dựng một tòa nhà dân cư của ngân hàng Rosselkhozbank được phát hành với lãi suất cao hơn, khoảng 0,5%. Nó có liên quan cho đến khi nhận được giấy chứng nhận xác nhận quyền sở hữu của một đối tượng đã hoàn thành đầy đủ của quá trình xây dựng.

Một đặc điểm của hình thức cho vay này là mỗi giai đoạn xây dựng được đặc trưng bởi việc lập ngân sách bắt buộc. Bản thân khoản thế chấp, như một khoản vay, được chính thức hóa dưới hình thức mở hạn mức tín dụng, trong đó việc lựa chọn các phần chính của dự án và ước tính được thực hiện. Bên nhận thế chấp có quyền sử dụng sự hỗ trợ của các nhà thầu được lựa chọn, có khả năng tự mình thực hiện các quá trình công việc chính.

Lời mời làm việc cho các chuyên gia phải được phản ánh trong kế hoạch ước tính. RSHB có thể cung cấp số lượng không quá 80% được chỉ ra trong sơ đồ tính toán ước tính. Để có được điều kiện thuận lợi nhất cho việc thế chấp xây dựng nhà riêng ở ngoại ô, người vay nên thanh toán ban đầu 15% tổng chi phí ước tính.

Tổng hợp

Việc rút tiền chỉ được thực hiện cho khách hàng của ngân hàng dưới hình thức không dùng tiền mặt. Đối với việc trả nợ, tại đây người vay có cơ hội thực hiện một trong những lựa chọn thuận tiện nhất cho mình.

Rosselkhozbank vào năm 2020 cung cấp các điều kiện khá thuận lợi cho việc cho vay thế chấp. Đối với việc xây dựng một ngôi nhà riêng, các đề xuất của tổ chức tài chính này rất có lợi và trung thành. Dịch vụ cao cấp được cung cấp, bạn có thể sử dụng máy tính và nhận câu trả lời cho các câu hỏi của mình thông qua bộ phận hỗ trợ 24/7 bất cứ lúc nào.

Cho vay thế chấp là một cách rất phổ biến để mua nhà. Và nếu thế chấp căn hộ chung cư là một hiện tượng khá phổ biến không gây nhiều thắc mắc, thì hợp đồng thế chấp mua nhà đất nước lại có những nét đặc trưng riêng. Chủ đề của bài viết hôm nay: thế chấp nhà riêng. Hãy cân nhắc việc sắp xếp như thế nào và ở đâu có lợi hơn, những giai đoạn nào và theo trình tự nào sẽ cần được thực hiện để có được nhà ở riêng của bạn.

Các đặc điểm khác biệt của thế chấp nhà riêng

Không phải mọi tổ chức ngân hàng đều sẵn sàng cho vay để mua nhà riêng. Điều này có liên quan đến rủi ro cao của một giao dịch như vậy. Rủi ro là do nhà tư nhân và nhà nông thôn có tính thanh khoản thấp.

Nếu một căn hộ, cụ thể là một tòa nhà mới, bán nhanh và tốt theo tiêu chuẩn của bất động sản, thì việc ngân hàng bán nhà riêng sẽ có phần khó khăn hơn. Về vấn đề này, có những điều kiện đặc biệt để thực hiện các giao dịch đó. Vâng, lãi suất tương ứng cao hơn. Nhưng bạn vẫn có thể cầm cố nhà riêng. Nếu có nhu cầu như vậy thì các ngân hàng lập đề xuất.

Cần lưu ý ngay rằng không phải tất cả các ngân hàng đều đưa ra hình thức chào hàng như vậy. Chúng tôi sẽ xem xét ngân hàng nào cho thế chấp căn nhà riêng sau đó một chút. Bây giờ điều quan trọng là phải xác định các điều kiện cơ bản. Và một trong những yêu cầu chính là sự sẵn có của bất động sản làm tài sản thế chấp.

Các ngân hàng rất ngại phát hành tài sản thế chấp đất đai. Sẽ có lợi hơn nhiều cho một công ty ngân hàng nếu khách hàng cung cấp một căn hộ có bảo đảm, tương xứng với chi phí của hợp đồng vay. Tất nhiên, đây không phải là điều kiện tiên quyết, có thể đăng ký tài sản thế chấp được. Nhưng tỷ lệ các khoản vay được chấp thuận, trong đó một căn hộ thành phố được sử dụng làm tài sản thế chấp, cao hơn nhiều.

Đặc điểm khác biệt thứ hai là bạn có thể mua đất hoặc một ngôi nhà xây sẵn bằng tài sản thế chấp. Trong cả hai trường hợp, đất phải thuộc sở hữu của người vay. Và cũng có thể một lô đất gắn liền với ngôi nhà. Tất cả những sắc thái này được phản ánh trong các điều khoản của hợp đồng. Chúng ta hãy xem xét những trường hợp này một cách riêng biệt.

Về lãi suất của hợp đồng vay, nhà xây sẵn là một lựa chọn hấp dẫn hơn. Ngoài ra, các điều kiện về phúc lợi xã hội thường được áp dụng, ví dụ, thế chấp cho các gia đình trẻ, quân nhân và các hình thức giảm giá khác.

Rủi ro là nếu tài sản mua được là tài sản duy nhất của người vay và được cầm cố tại ngân hàng, thì trong trường hợp mất khả năng thanh toán, bạn có thể bị bỏ lại không có nhà ở.

Bạn có thế chấp thửa đất chưa có nhà ở? Có, bạn có thể lấy chính lô đất để xây dựng bất động sản. Hạn chế là bất động sản đang xây dựng phải để ở và không được sử dụng vào mục đích thương mại. Các điều kiện về lãi suất ở đây sẽ có phần khắt khe hơn, nhưng bằng cách này, bạn có thể tiết kiệm chi phí mua nhà, vì toàn bộ quá trình xây dựng có thể được kiểm soát độc lập.

Sẽ đưa ra một thế chấp và để xây dựng lại bất động sản sở hữu. Loại tài trợ này là hợp lý nếu ngôi nhà bị hao mòn một phần và yêu cầu thay thế cấu trúc đã bị hao mòn. Ngoài ra, loại hợp đồng này ngụ ý các tòa nhà hoặc kiến ​​trúc thượng tầng bổ sung và tái phát triển hoàn chỉnh.

Sau đó, chúng ta nên mong đợi quyết định của công ty ngân hàng về khả năng phát hành một khoản vay. Quyết định này có thể mất đến 10 ngày làm việc. Nếu không có câu trả lời, bạn có thể liên hệ lại với ngân hàng.

Nếu quyết định là khả quan và một số tiền nhất định của khoản vay đã được phê duyệt trước, thì bạn nên chọn nhà ở cần thiết cho mình trong giới hạn này. Khoảng thời gian sáu tháng được phân bổ cho việc này. Sau khi chọn được phương án ưng ý, bạn nên đặt hàng thẩm định viên và cung cấp dần bộ hồ sơ theo yêu cầu cho ngân hàng.

Sau đó, ngân hàng sẽ đưa ra quyết định cuối cùng về số tiền thế chấp hiện có và đưa ra các phương án bảo hiểm rủi ro. Cần lưu ý rằng bảo hiểm bất động sản là điều kiện tiên quyết, các hợp đồng nhân thọ và sức khỏe, cũng như bảo hiểm quyền sở hữu là không bắt buộc. Nhưng nhờ họ, bạn có thể tiết kiệm được lãi suất.

Kết quả là ngày đăng ký hợp đồng sẽ được ấn định. Việc cấp vốn cho thương vụ sẽ diễn ra. Và các quyền và nghĩa vụ của các bên sẽ có hiệu lực. Kể từ thời điểm này, bạn có thể bắt đầu trả nợ và sử dụng tài sản mới của mình.

Các ngân hàng cung cấp những gì?

Chúng ta hãy xem xét các đề xuất về ví dụ của hai tổ chức ngân hàng quy mô lớn: Sberbank và VTB 24. Phần còn lại của các đề xuất trên thị trường sẽ gần giống nhau, nhưng chúng tôi khuyến nghị không nên tập trung vào một số lựa chọn mà hãy xem xét nhiều ngân hàng. càng tốt.

Sberbank

Sberbank sẵn sàng cung cấp từ 300.000 đến 20 triệu rúp với mức 14-18%. Người có tuổi đời từ 21 đến 65 tuổi. Trong trường hợp này, bạn nên chuẩn bị khoản thanh toán ban đầu ít nhất là 30%. Và thời hạn của hợp đồng sẽ không quá 30 năm. Vay thế chấp nhà riêng tại ngân hàng Sberbank cũng phù hợp với nhiều đối tượng xã hội khác nhau như gia đình trẻ, quân nhân.

Việc giảm lãi suất có thể được sử dụng bởi các khách hàng của ngân hàng, cũng như những khách hàng vay mua thêm bảo hiểm thế chấp toàn diện. Theo thỏa thuận cầm cố được lập tại Sberbank, trong trường hợp không trả được khoản vay, tổ chức ngân hàng có quyền sử dụng tài sản cầm cố theo ý mình.

VTB 24

VTB 24 sẽ cung cấp từ 500.000 đến 75 triệu với tỷ lệ 14-16%. Tuổi của người vay và thời hạn của thỏa thuận giống với đề xuất của Sberbank. Khoản trả trước có thể là 20% chi phí nhà ở. Chiết khấu lãi suất cũng được cung cấp cho các dự án tiền lương và bảo hiểm toàn diện.

Về cơ bản, các điều kiện tương tự đối với các công ty lớn khác. Vì vậy, nó là giá trị lựa chọn tùy chọn mà sẽ được chấp nhận nhất cho bạn.

4.6 / 5 ( 7 phiếu bầu)